最近有好多社友留言提问,某某小区怎么样?值不值得买? 说实话太具体的问题在网上是很难回答的,房产已经过了买了就会涨的黄金时代,现在更重要的是选筹——根据个人家庭情况进行选择适合自己的标的物。 你直接一个小区抛给我,我又不知道你的具体情况,说实话真心不知道要怎么回答了,而且回答这类问题确实是太烧脑细胞了。 今天就说说投资选房的逻辑,也欢迎大家一起讨论: 其实房产和买股票是一样的,买股票是看好这个公司未来的发展,它的市值会随着时间的推移水涨船高,房产就是对一个城市一个区域的下注,认为他会更好所以才会选择他; 那从哪几个方面看这个城市这个区域会好呢? 1、人口数量
2、规划布局
3、产业结构
4、人心所向
人口数量先说人口数量,主要看人口的流入流出情况 流入流出就是看这个城市(或者区域)人员是持续的出去的多还是进来的多,进的多说明这个地方有吸引力,能持续不断的让人愿意过来。 人口代表的是未来该区域接盘人的基数,因为房产的无法移动的特性,就导致在一些区域内,某种类型的房产会成为稀缺资源,抢的人多了价格自然就不同了。 我们都知道价格是由供需关系决定的,100个人抢110套房,那价格很难会有提升,但如果100个人90套房呢? 人口数量代表的是需求关系
规划布局买房子看的是其窗外价值,什么是窗外价值? 就是你推开窗门看到的、享受到的配套资源,例如学校、地铁、医院、综合体等等 我们买房子投资是买的这个区域未来的涨幅,如果所有配套齐全,那也就没有啥增值的可能,只能跟着大盘普涨了。 所以需要看上面的规划布局,最好是那些已经公示了,准备开始建设的,每完成一个规划都能让你投资的房产有所增值。 规划布局代表的是未来发展潜力。
产业结构产业结构看的是这个城市(或者区域)是哪些产业为主,不同的产业吸引到的是不同的人员。 最后进来的人和沉淀下来的人是不一样的,高新技术产业从业人员、普通服务业从业人员或者工厂上班人员等等。 不同的人员代表的购买力是完全不同的,这也决定了这个区域哪种总价范围内、哪种类型的房子会比较吃香。 产业结构代表的是未来购房人群的结构。
人心所向这是一个比较有意思的选项,其实是受到前面几个因素的影响。 就像一个区域从人口、产业、规划都是各种利好,那不过是购房者还是当地业主都会对这里的未来充满信心,这会汇集更多的人看好这里。 人心所向比较虚无缥缈,但是确实存在,他代表的是人们对这里的信心 [url=]#房产知识分享官#[/url][url=]#我要上条#[/url]
来源:今日头条
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