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昭通之窗
发表于: 2020-10-13 13:13:20 | 显示全部楼层

最近有好多社友留言提问,某某小区怎么样?值不值得买?
说实话太具体的问题在网上是很难回答的,房产已经过了买了就会涨的黄金时代,现在更重要的是选筹——根据个人家庭情况进行选择适合自己的标的物。
你直接一个小区抛给我,我又不知道你的具体情况,说实话真心不知道要怎么回答了,而且回答这类问题确实是太烧脑细胞了。
今天就说说投资选房的逻辑,也欢迎大家一起讨论:
其实房产和买股票是一样的,买股票是看好这个公司未来的发展,它的市值会随着时间的推移水涨船高,房产就是对一个城市一个区域的下注,认为他会更好所以才会选择他;
那从哪几个方面看这个城市这个区域会好呢?
1、人口数量

2、规划布局

3、产业结构

4、人心所向



人口数量
先说人口数量,主要看人口的流入流出情况
流入流出就是看这个城市(或者区域)人员是持续的出去的多还是进来的多,进的多说明这个地方有吸引力,能持续不断的让人愿意过来。
人口代表的是未来该区域接盘人的基数,因为房产的无法移动的特性,就导致在一些区域内,某种类型的房产会成为稀缺资源,抢的人多了价格自然就不同了。
我们都知道价格是由供需关系决定的,100个人抢110套房,那价格很难会有提升,但如果100个人90套房呢?
人口数量代表的是需求关系


规划布局
买房子看的是其窗外价值,什么是窗外价值?
就是你推开窗门看到的、享受到的配套资源,例如学校、地铁、医院、综合体等等
我们买房子投资是买的这个区域未来的涨幅,如果所有配套齐全,那也就没有啥增值的可能,只能跟着大盘普涨了。
所以需要看上面的规划布局,最好是那些已经公示了,准备开始建设的,每完成一个规划都能让你投资的房产有所增值。
规划布局代表的是未来发展潜力。


产业结构
产业结构看的是这个城市(或者区域)是哪些产业为主,不同的产业吸引到的是不同的人员。
最后进来的人和沉淀下来的人是不一样的,高新技术产业从业人员、普通服务业从业人员或者工厂上班人员等等。
不同的人员代表的购买力是完全不同的,这也决定了这个区域哪种总价范围内、哪种类型的房子会比较吃香。
产业结构代表的是未来购房人群的结构。


人心所向
这是一个比较有意思的选项,其实是受到前面几个因素的影响。
就像一个区域从人口、产业、规划都是各种利好,那不过是购房者还是当地业主都会对这里的未来充满信心,这会汇集更多的人看好这里。
人心所向比较虚无缥缈,但是确实存在,他代表的是人们对这里的信心
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来源:今日头条




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