2018年已经过半了,在昨天国度 统计局颁布 的全国70个年夜 中城市房价中,成都同比上涨5.3%,并且 已经连续上涨3个月了。以2015年房价定基为100,6月成都房价上涨了28.8%,同样的定基,5月份只涨了9.1%,也就是说仅仅一个月的时间成都房价涨了19.7%。详戳:
【国度 统计局:6月成都房价同比上涨5.3%,房价连涨3个月】
我们暂时不知道国度 统计局数据的样本是怎么来的(是网签数据还是立案 数据?或者是预售价格?),但可以肯定的是,价格官方数据的上涨并不是空穴来风。从乐居监测的情况来看,价格上涨无非有两个渠道,一是装修价格上涨,二是直接涨清水价格,三是土地价格上涨。
装修价格上涨
装修价格上涨又分两种情况,一是原来卖清水房的,现在卖装修房了,在成都年夜 力推进制品 住宅的行情下,这种趋势弗成 逆转;另一种是升级了装修标准 ,比如 德商御府天骄,最近一次开盘的装修标准 高达4299元/平米,是公证摇号以来最贵的装修报价。
▲2018年成都装修标准 TOP10(点击图片可放年夜 )
据不完全统计,自公证摇号选房以来,成都已经发放了335个批次的预售证,装修房有156个批次,共计77269套房源,占总房源的62%。从上图的2018年成都装修标准 TOP10(截止7月17日)中,我们可以清晰的看到,TOP10楼盘的装修标准 跨越 或者达到 了3500元/平米。
清水价格上涨2018年7月17日,四川省统计局颁布 了我省上半年的经济运行数据,其中居民消费价格同比上涨1.3%、工业生产者出厂价格同比上涨4.2%、工业生产者购进价格上涨5.9%,与房地产相关的各行业价格都在涨,房价没有理由不涨。以7月17日取得预售证的华润云庭为例,本批次卖的是清水房,均价约8600元/平米;在1月底的时候,该楼盘也取得过一次预售证,带装修的均价约1万多点,装修标准 为3000元/平米,清水部分 的单价7000多。也就是说这笔批次清水房的价格比上批次清水部分 的价格涨了一千多一平米。
▲2018年成都楼盘均价TOP10 (点击图片可放年夜 )
土地价格上涨土地成本一般都占房价成本的30%-50%左右,地价上涨会直接推动房价的上涨。鉴于2017年至今卖了不少高价地,房管局已经在研究地价和房价的联念头 制了。2018年到目前为止已经有高价地楼入市了,比如 刚拿证中南上熙府,除去9000多的土地成本,其实价格不贵。还有很多高价地项目亮相了,然则 没有开盘,比如 武侯金茂府、中南海棠集、中海御湖世家、中铁建西派国樾等。
在一片涨声我们发明 了一些很低价的楼盘,比如 下面这些盘,均价四五千的样子,虽然都在六环外、比较 偏远,然则 也给了一些人假寓 “年夜 成都”的机会。
▲2018年成都楼盘价格最廉价 的10个楼盘(点击图片可放年夜 )
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