2018年已经过半了，在昨天国度 统计局颁布 的全国70个年夜 中城市房价中，成都同比上涨5.3%，并且 已经连续上涨3个月了。以2015年房价定基为100，6月成都房价上涨了28.8%，同样的定基，5月份只涨了9.1%，也就是说仅仅一个月的时间成都房价涨了19.7%。详戳：

【国度 统计局：6月成都房价同比上涨5.3%，房价连涨3个月】

我们暂时不知道国度 统计局数据的样本是怎么来的（是网签数据还是立案 数据？或者是预售价格？），但可以肯定的是，价格官方数据的上涨并不是空穴来风。从乐居监测的情况来看，价格上涨无非有两个渠道，一是装修价格上涨，二是直接涨清水价格，三是土地价格上涨。

装修价格上涨

装修价格上涨又分两种情况，一是原来卖清水房的，现在卖装修房了，在成都年夜 力推进制品 住宅的行情下，这种趋势弗成 逆转；另一种是升级了装修标准  ，比如  德商御府天骄，最近一次开盘的装修标准  高达4299元/平米，是公证摇号以来最贵的装修报价。

▲2018年成都装修标准  TOP10（点击图片可放年夜 ）

据不完全统计，自公证摇号选房以来，成都已经发放了335个批次的预售证，装修房有156个批次，共计77269套房源，占总房源的62%。从上图的2018年成都装修标准  TOP10（截止7月17日）中，我们可以清晰的看到，TOP10楼盘的装修标准  跨越 或者达到  了3500元/平米。

清水价格上涨2018年7月17日，四川省统计局颁布 了我省上半年的经济运行数据，其中居民消费价格同比上涨1.3%、工业生产者出厂价格同比上涨4.2%、工业生产者购进价格上涨5.9%，与房地产相关的各行业价格都在涨，房价没有理由不涨。以7月17日取得预售证的华润云庭为例，本批次卖的是清水房，均价约8600元/平米；在1月底的时候，该楼盘也取得过一次预售证，带装修的均价约1万多点，装修标准  为3000元/平米，清水部分  的单价7000多。也就是说这笔批次清水房的价格比上批次清水部分  的价格涨了一千多一平米。

▲2018年成都楼盘均价TOP10 （点击图片可放年夜 ）

土地价格上涨土地成本一般都占房价成本的30%-50%左右，地价上涨会直接推动房价的上涨。鉴于2017年至今卖了不少高价地，房管局已经在研究地价和房价的联念头 制了。2018年到目前为止已经有高价地楼入市了，比如  刚拿证中南上熙府，除去9000多的土地成本，其实价格不贵。还有很多高价地项目亮相了，然则 没有开盘，比如  武侯金茂府、中南海棠集、中海御湖世家、中铁建西派国樾等。

在一片涨声我们发明 了一些很低价的楼盘，比如  下面这些盘，均价四五千的样子，虽然都在六环外、比较  偏远，然则 也给了一些人假寓 “年夜 成都”的机会。

▲2018年成都楼盘价格最廉价 的10个楼盘（点击图片可放年夜 ）

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