今天讲第一个知识：开发商
      其实对于每一个看房者，都似懂非懂，知道皮毛，说不懂还懂点，说清楚又有些模糊，今天专门做一篇文章具体说说，先上图

【捞干货一句话】：

当今环境，品牌不代表安全，买房需谨慎，打铁还得自身硬。

如果愿意听傻傻继续往下唠，那就好好讲讲

开发商分为两大类：【国有】和【民营】

花开两朵，各表一枝：

㈠·先说【国有】分三类

央企都是国企，而国企未必是央企。

①央企，全名中央管理企业，根据战略发展要求退出78家，现仅存16家央企从事房地产行业，以国家信誉为背书，这16家房地产企业不会破产，经营非常稳健，不管地段多偏多贵或者多远都不用担心交房。在太原的央企有很多，大家可参考

②国企：归地方政府管，有地方政府、地方国资委等等组建的企业，是以地方政府信用做背书，来进行房地产开发商的企业。比如建投、经营相对稳健，不如央企稳健，在2021年11月12日，绿地集团发布公告由房地产行业变为土木工程建筑业

③参股：这种企业是由央企、地方国企来参股的，稳健程度不如前两个，行情好的时候喜欢突出自己的优秀，遇到行业遇冷受阻的时候一般喜欢介绍自己有国资背景，比如某科、某地这些的，但是上头也说了，如果经营不善，该破产破产，不会兜底，如下图：

花开两朵，再表二枝：【民营】

㈡.民营按照规模分为三类

1️⃣超大规模的头部房企，一般参考房地产百强排行榜，因为全国都有，可能会存在互相帮助、拆借、挪用之嫌，引发风险，房款强监管可以有效避免这个，但也不是绝对避免。

而已经暴雷的就这么多，还在不断增加

2️⃣本地民企，一部分是太原这儿有君某、中某、恒某，第二部分是清徐、柳林、介休的开发商来太原开发，看工程进度，反而相对稳健

3️⃣外省的企业太原也有很多，有道是远来的和尚会念经，也有拿手绝活

经历过地球几亿年，你会发现：恐龙这些都已灭绝，反而存活下来的都是小动物，鳄鱼(2.5亿年)、中国大鲵(1.65亿年)、湖鲟(1.5亿年)、新西兰大蜥蜴(2.23亿年)

说中文就是：现房、稳健的准现房比大品牌期房更靠谱！

毕竟交钱拿钥匙要比现在盖到三层等两年毛坯交付更靠谱，创作不易，记得分享哦