和唐冶片区、西客站片区甚至新东站片区不同，龙洞片区不断比较低调却自带光环。有人把龙洞片区称作济南的“富人区”这不是没有道理，有山有水有轨交，CBD后花园，紧邻汉峪，又是济南的市政中心，不少改善型有钱人纷纷择址龙洞寓居。
明天，小编就带你详细看看济南的龙洞片区。

首先在规划上，龙洞片区规划范围为北起经十路，南至龙洞风景名胜区入口，西至转山山脊线，东至舜华南路、扁石山山脊线，总用地面积15.74平方公里。城乡用地总面积1574.06公顷，其中建设用地面积873.56公顷，占总用地的55.5%，城市建设用地面积867.29公顷;非建设用地700.5公顷，占总用地的44.5%，次要是水域、生态休闲用地。片区主导功能为行政办公、体育休闲、商务金融、生态寓居等多元功能复合的市级公共服务中心。
龙洞片区仅16街区内就将配建一所12个班的幼儿园和一所54个班的九年一向制学校，还规划建有轨道停车场一处。而且根据规划要求，该片区严厉控制山体周边建设高度强度，越接近山体建筑越低层，向外逐渐过渡，要构成山水相融的景观环境。这也为龙洞片区大面积的别墅高端洋房项目创造了条件。
2009年，一场全运会让全国人的目光集中到了龙洞片区。济南全运村就在龙洞片区龙鼎大道以东旅游路附近。
2010年，济南市政府东迁至龙奥大厦。本来地位偏远交通不算便捷的龙洞片区末尾遭到知名开发商和购房者的热捧。这个片区内有3个大型省直和市直公务员小区，像东城逸家、瀚裕华园等都是公务员宿舍区。像颐馨苑、鑫源山庄等项目是部分企事业单位的内购社区。还有一个西蒋峪和苑，为公租房项目。除这些社区外，在规划建设的基本都以高端大户型洋房和别墅房源为主。
在交通上，龙洞片区可谓快人一步。龙洞片区内R3线是济南首批规划并施工的轨交之一，2016年6月，R3线片面开工，2017年11月7日，龙奥站主体结构封顶，估计2020年底将试运营。

R3线终点为历下龙洞片区龙洞庄站，终点为历城区新东站片区遥墙机场站。全长共12.2千米，其中高架线有6千米。设17座车站，5座为换乘车站。R3线沿龙鼎大道一路从奥体附近跨过经十路再沿奥体西路向北跨过工业南路到达济南新东站穿过京沪高速和青银高速一路北上到遥墙机场，衔接龙洞片区、奥体片区、CBD、王舍人片区和新东站片区，可谓占尽济南东城交通和区位优势。
在道路交通上，北有济南交通大动脉经十路，南有二环南路东延线，中间还有龙鼎大道贯穿南北旅游路贯穿东西，还有奥体东路、奥体西路串联交通。2017年11月，龙洞立交桥桥面沥青铺设接近序幕，估计年底就能完成通车。龙奥片区内如今道路网曾经构成，据小编踩盘亲测，道路畅通，完全不存在堵车。
但是龙洞片区在公共交通上显得有些乏力。虽然在龙鼎大道孟家庄附近有一公交车场，但片区内公交线路依然较少。现行公交线路有169路、40路、515路、BRT5号线、K139路、K151路、K169路、K73路和T5路高峰通勤快巴等线路，分布在旅游路和经十路之间较多，旅游路以南公交站点非常少。而且旅游路以南没有公共自行车站点，有一个摩拜单车停放点但没有单车。附近道路坡度较大，骑车也比较不方便。
在环境上，恐怕称龙洞片区是济南环境最好的片区都不为过。龙洞片区南侧就是龙洞风景区，2017年10月，济南公布11个一类环境空气功能区，龙洞风景区名列其中。这11个功能区属于特殊保护区，将执行国家空气质量一级标准。此外龙洞片区多面环山，有狸猫山、转山、盖子山、扁召山、琵琶山等山脉，还有好几处生态休闲用地。片区内还有凤凰湖和大辛河等水域，可谓有山有水。和工业南路北路等地不同，该片区内基本都是住宅和写字楼，没有大型工厂，让环境质量更上一个台阶。
在教育上资源，历下区的教育资源无疑是整个济南最好的。龙洞片区教育投入上虽然起步较晚，但发力较快。片区内和附近如今已有龙德学校、锦屏学校、龙奥学校、辅仁学校、东方双语小学等学校，而且建设较快。龙洞片区规划寓居人口约14.5万，已建成并投入运用的有六所中小学：包括两所九年一向制学校、两所小学、一所初中和一所高中，片区还有一所九年一向制学校在建，将来还有几所学校要新建。

在医疗资源上，该片区社区医院卫生服务站及药店较多，大型医院较少。但是在片区经十路以北有三甲医院山东省省立医院东院区和武警医院，奥体以西经十路上有异样是三甲的山东省妇幼保健院，旅游路附近有山东中医药大学第二附属医院合作医院。总结来看，龙洞片区内社区医院较多较全，大型医院较少，但周边分布有多家质量较高的医院。
在商业方面，龙洞片区被人称为济南CBD的后花园，可以享遭到济南CBD飞速发展带来的红利，区位以东有汉峪金谷和舜泰广场等诸多写字楼。在片区内，有诸如银丰财富广场、奥体、龙奥天街等项目。但是片区内商业项目依然较少且分散，没有大型购物中心。在经十路对面省博旁有大润发已投入运营，再往北进入高新区有雨滴广场、美联广场、高新万达等大型商业购物中心。不过按照规划，海尔绿城全运村地方广场是要建设购物中心的，还将装备IMAX影院。
再来看下龙洞片区房价。位于龙鼎大道与龙洞路交会处以西约500米的地方有绿地柏仕晶舍项目，规划为7-12层多层洋房，如今还有20-30套房源在售，户型在154㎡-199㎡的四室两厅，价格在26000元/㎡。旅游路以东，片区附近有原山九号别墅在售，户型在457㎡和511㎡，价格在40000元/㎡。全款能有95折优惠。在片区最南龙鼎大道与二环南路疾速路快交会处有大华紫郡项目，在售240㎡-300㎡别墅，价格在32000元/㎡-33000元/㎡。
和济南11月份15190元/㎡的新房均价比，龙洞片区房价的确高，户型的确大。但在畅达交通和优好生态及疾速建设的教育资源和独特区位优势下，也就不难了解为什么有钱人对龙洞片区心心向往了。

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