最近的杭州楼市非常的怪异，演出着理想版的“冰与火之歌”。
一边是房价末尾有所松动。新房三成首付再现，二手房降价的关键词频频出现。
另一边，抢房潮仍在继续，但是两极分化曾经出现。崇贤的西房拱宸外滩，经过36个小时的奋战，全部售罄；萧山的碧秀名庭，昨天下午加推了最后的158套房源，鏖战数时，全部售空。
从这两个楼盘来看，楼市的热度似乎不断都在。但是前不久，某高端楼盘决计勃勃的收盘，结果只去化一半多点的房源。
是什么培育了这种“冰火两重天”的场面呢？
首先我们需求了解的是这轮的抢房潮似乎和前段工夫的抢房略有不同。
前段工夫的“抢房”是由于客群众多。开发商为了挑选出优质客户，设置了不少门槛，全款，车位，成为了主流。而苦逼的刚需被拦在门外。
“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走，”这正是前段工夫购房者的写照。
几个月过去了，调控还在波动的推进，越来越多的房源末尾入市。但是楼市外面全款的优质客群却曾经被收割了一茬又一茬。当优质客群减少，售楼部不得不放松门槛的时分，等待已久的刚需群体就扑了过来。
所以培育了如今刚需楼盘收盘火爆，高端楼盘门可罗雀，两者共同归纳了杭州楼市的“冰与火之歌”。
而上周的行情也恰恰的印证了这个观点。
首先，上周（11.20—11.26）成交2156套房源，虽说和前几周保持颠簸。但是和10月之前的三千多套的成交相比，近期的成交量还是有所下降。

其次，从成交区域来看，主城区成交1074套，余杭区成交516套，萧山区成交445套，大江东成交121套。在主城区中江干区以549套跃居首位。

最后，从详细的成交楼盘来看，上周成交前三名分别是杭州中润中心、祥生群贤府和恒大商业中心（住宅澜玉水晶熙园）。

其中江干区的杭州中润中心成交318套，荣登冠军宝座。杭州中润中心目前在售的是酒店式公寓，即璞玉公馆。最近的一次收盘是11月16日，璞玉公馆首开，毛坯LOFT，4.2米层高，主力户型建筑48方，均价21000元/㎡。
排名第二的是位于余杭区的祥生群贤府，成交160套。11月13日，崇贤第一个高层公寓—祥生群贤府高层首开，218套房源当天售空。后期估计加推1#、32#、5#、6#，共计238套房源，户型是85-110方。
之江区的恒大商业中心（住宅澜玉水晶熙园） 成交149套，位列第三。12、13号楼目前曾经售空，后期加推房源暂不明白。
这些都是热度比较高的楼盘，关键是深受刚需购房者的喜欢。就是不知道等这波“饥渴”的刚需抢完房后，楼市又会发生怎样的转变？
上周（11.20-11.26）杭州商品房成交套数TOP10

主城区：上周成交1074套 环比下跌18.54%
上周（11.20-11.26）主城区商品房成交1074套，较前一周（906套）添加168套，环比下跌18.54%。
主城区成交排名第一的是江干区的杭州中润中心，成交318套，成交均价为20265元/㎡；之江区的恒大商业中心（住宅：澜玉水晶熙园 ）成交149套，排名第二，成交均价16611元/㎡；江干区的地铁绿城杨柳郡成交49套，排名第三，成交均价为33320元/㎡。
主城区上周（11.20-11.26）成交TOP10

余杭区：上周成交516套 环比下跌5.95%
上周（11.20-11.26）余杭区共成交516套，较前一周的487套，添加29套，环比下跌5.95%。
余杭区排名第一的是祥生群贤府，成交160套，成交均价约18369元/㎡；汇高栢悦中心成交53套，排名第二，成交均价约17858元/㎡；融创金成西溪海成交36套，排名第三，成交均价约24840元/㎡。
余杭区上周（11.20-11.26）成交TOP10

萧山区：上周成交445套 环比下跌20.54%
上周（11.20-11.26）萧山区共成交445套，比前一周的560套，减少115套，环比下跌20.54%。
龙湖天璞成交99套，排名第一，成交均价34069元/㎡；碧秀名庭成交59套，排名第二，成交均价约18639元/㎡；都会艺境成交46套，排名第三，成交均价约25783元/㎡。

萧山区上周（11.20-11.26）成交套数TOP10

金额榜：上周成交56.68亿 环比下跌8.98%
上周杭州商品房成交金额为56.68亿，比前一周的60.93亿减少4.25亿，环比下跌6.98%。上周成交金额前三的分别是恒大商业中心（住宅：澜玉水晶熙园）、龙湖天璞、杭州中润中心。
上周（11.20-11.26）杭州商品房成交金额top10

注：上文所触及户型大小均指建筑面积。

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