买房的时分，大家会在意买的楼层，户型，以及周边的一些配套，但是很多购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的机密？这篇文章为广大购房者揭秘哪几类房子碰不得，买房学到什么怎样才能不被坑。

一、售楼处的机密：
1.据售楼小姐泄漏，大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2.收盘相对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，才给你好的房子。
3.广告没有一个是真的，千万别置信其中的外立面颜色，很多造出来比画的好看多了。
4.售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要本人看中才买。
5.别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，你买房时是不会告诉你们的。
6.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土出来的，所以能多多存活就不错了。
7.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8.别以为实测面积是对的，其实测绘局都被售楼处打通，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9.绿化率，容积率大多都是与实践不相符的，千万别置信售楼处说的，他们只是听工程部随意说说的，能对八成就不错了。
10.收盘的时分售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的指导来捧场的。
11.留意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是由于代理商想赚开发商更多的代理费。
12.为何上海的一切凸窗看上去很大，但是能通风的只要很小一扇，售楼处说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而外部一致那么做的。
13.假如报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是地位有成绩，那叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
14.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只要多数楼盘会做一份假的。
15.一个好的施工单位关键是看他的工地能否干净，建材堆放能否有条不紊。
16.不要置信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
17.不要置信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个本国名字只是满足你们的崇洋媚外的心思。

二、不要买以下房子：
1.城市的立交桥旁边
本人选买房地位，假如不是特别的需求，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会形成噪音，对身心健康会产生不利影响。
2.十字交叉的大路旁边
这样的十字路口假如做办公楼还可以，但是我提示一个成绩，假如盖楼盖的好就占住了金三角，假如盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了当前销售非常好，因此有这方面的体会。但假如是住在这个地位上，容易惹起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有能够。
3.玻璃幕墙对面
玻璃幕墙会产生光煞构成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，如今曾经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长工夫的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

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