买房不断是很多家庭的心病，尤其这几年房子不断呈上升趋向，虽然往年各类调整措施对投资客不断打压，让房产市场逐渐回归冷静，但贷款买房优惠的变化依然让购房者压力倍增，所以如今买房几乎要一家老小全部出动，父母更是需求把大半辈子的积蓄拿出来为子女买房做结婚预备。

很多男女结婚时分都会遇到一个成绩：父母出资帮忙买房，房产证到底写谁的名字？中国人有句老话叫“小心驶得万年船”，尤其如今很多婚姻非常“易碎”，常常能听到身边冤家在八卦，谁和谁由于结婚买房署名的成绩吵得不可开交。在传统观念里，只需把本人的名字写在房产证上就万无一失了，其实，并不是。看到这里，有人疑惑了，在房产证（不动产权证）上加名字，就是房子的共有产权人，难道房子还不属于我吗？答案是不一定。

新婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续时期所得的下列财产，归夫妻共同一切：（一）工资、奖金；（二）消费、运营的收益；（三）知识产权的收益；（四）承继或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他该当归共同一切的财产。夫妻对共同一切的财产，有对等的处理权

但必须留意的是： 遗言或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不是夫妻共同财产！也就是说，夫妻婚后，一方的父母给买的房子，除非注明是赠与夫妻单方，否则不是你们的夫妻共同财产！假如离婚，另一方是不能分这套房子的；一方父母的遗言里明白阐明“我的遗言只留给本人的孩子”，那么另一方也是没资历分这部分财产的！

男方父母说对女方说：将来儿媳妇，你嫁过来先跟我们一同住，等你怀了孩子，我们给你们小夫妻买一套新房子……小心有坑哦！除非男方父母明白将房子赠与给小夫妻并公证，否则这套房子跟女方一点关系都没有！就算女生生了娃住进新房子，一旦感情分裂，结局就是被扫地出门——那套新房子，不是女方的房子。

随着新婚姻法的实施，对于婚前婚后财产有了明白的规定。所以，在特定状况下，即便在房产证（不动产权证）上写了你的名字，也并不意味着房子就有你的份；同理，即便房产证（不动产权证）上没有你的名字，也并不意味着房子就不是你的。

《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为单方购置房屋出资的，该出资该当认定为对本人子女的个人赠与，但父母明白表示赠与单方的除外。当事人结婚后，父母为单方购置房屋出资的，该出资该当认定为对夫妻单方的赠与，但父母明白表示赠与一方的除外。

婚前男方全款买房，房子登记在男方名下，无论婚后能否加女方的名字，房子都是男方的个人婚前财产；登记在男女单方名下，则认定房子是夫妻共同财产；登记在女方名下，普通认定为男方对女方的赠予，房子属于女方。婚前男方贷款买房，首付款男方出，房子登记在男方名下，婚前男方还贷，婚后男女单方共同还贷，贷款未还完。

此种状况应该按照男女单方出资比例对房产停止分割。例如首付30万，婚前男方还款30万，婚后男女单方共同还款30万，还有60万贷款未还，那么此套房子中属于夫妻单方共同财产的部分为30万/（30万+30万+30万+60万）。按照新婚姻法规定这套房子应归男方一切，若离婚，男方需向女方支付补偿款。补偿款=房子离婚时的价值*12.5%/2。

婚后男女单方共同全款买房，购房款均属于男女单方的婚前个人财产，房子登记在女方名下， 此种状况普通按单方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。

男方婚前买房做聘礼（付了首付），并且在婚后在房产证上写了女方的名字，那么这套房子是夫妻共同财产吗？离婚的时分怎样分？根据《物权法》的规定，房产证上写了谁的名字，房产就由谁共同一切。也就是说，房产证上写了女方的名字，她就拥有了一定的产权——但有产权不等于就能在离婚时能平分房产！

根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产不属于夫妻共同财产。男方假如在婚前就付了房子的首付，那么准绳上，这套房子就归男方一切。婚后添上女方的名字，只是变更了房子的所属权，并不等于变更了房产的资产比例。假如房子首付是男方付的，贷款是男方还的，那么就算房产证上写了女方的名字，离婚时女方基本上分不着什么，法院会思索单方对房产停止的贡献（结婚工夫长了，法院也会思索一方对家庭、老人奉养的付出，予以相应补偿）；

假如房子首付是男方付的，贷款女方参与偿还，房产证上写了女方的名字，那么离婚时，女方能分到的只要本人贷款的那部分资产！以及那部分资产的贬值！还是平分！！！

假如房子首付是男方付的，贷款女方参与偿还，房产证上没有写女方的名字——那么房产是男方的婚前个人财产！不是夫妻共同财产！女方无法证明本人参与了还贷，离婚很能够什么都分不着！

所以房子该怎样写名？写名过程中又需求留意什么？无论子女还是家长这些内容都要留意，别让父母大半辈子的积蓄最后进了别人口袋。

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