各位粉丝：
往年4月，北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划明白，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。
而这50万套租赁住房，其中的大部分将经过集体建设用地安排。
50万套！这么多房源的进入将对住房租赁市场产生严重的影响。那么这些集体租赁住房会建成什么样？将来如何去租？租金多少？租期多长？都是大家关怀的。

明天，市规划国土委和市住建委结合发布《关于进一步加强应用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，这些成绩都有了答案。
1
要建多少？
每年供地200公顷
其实早在2011年，北京市就向国土资源部提出应用集体土地建设公共租赁住房的试点央求。同年，国土部同意北京市展开试点工作，北京市成为全国第一个应用集体土地建设租赁住房的试点城市。
截至去年底，北京曾经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区东南旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。这在之前，【京房字】有过推送将来5年 北京将提供数十万套这样的租赁房！| 京房字出品。
北京市规划国土委相关担任人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地义务量约200公顷。
1000公顷是什么概念？
北京计划总的租赁住房（包括公租房）5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。那么粗略折算上去，1000公顷大约能建40万套。
目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推进集体租赁住房项目后期用地工作，确保完成本年度的土地供应义务。
其真实此之前，很多区的集体租赁房项目就末尾了后期预备，【京房字】也陆续推送过来看！北京这些地方要建租赁住房！ | 京房字出品，三环到五环 这些好地段要建租赁房！ | 京房字出品。
2
建成啥样？
租客可以拎包入住
先说建在什么地方。
按照《意见》，集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设备和公共服务条件。
在目前已知的项目也可以看出，不少项目的地位都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。
同时，在规划上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的准绳停止规划建设。
这个也好了解，次要是为了处理“职住平衡”的成绩。
再说要建成什么样？
两部门规定，租赁住房用地按照城镇寓居用地标准停止规划和管理，配置必要的教育、医疗等寓居公共服务设备。
也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人目的”，各种公共服务配套要完全。
对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实践状况，按照市场需求，停止规划、设计和建设。
还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。
3
租金租期？
单次租期不得超10年
这部分是大家最关怀的。
比如租金。
根据《意见》，集体租赁住房的租金程度可统筹思索区位、配套、市场需求等要素，并参考周边市场物业程度，与房屋租赁市场接轨。
也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。
很多人能够要问了，租金和市场租金差不多，为什么我要租这个房子？
首先，明白一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。
其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。
下面自然就要说到租期了。
其真实集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防备变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。
因此在租期规定的设计方面，就思索到这个成绩。
集体租赁住房鼓励签署长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得回绝。
就是说，鼓励大家波动的租赁，但假如动“歪心眼儿”，一租租个十多年或几十年，成为变相“小产权房”，那没门！
另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。
集体租赁住房的不动产权益证书（包括土地运用权和房屋一切权）按项目全体核发，不予分割办理单元产权证书。
也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有本人权证的。
同时，权益证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经同意，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
最后，这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。
集体租赁住房对接的是市场租户，但也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。
也就是说，像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房全体囤租过来，再作为公租房来配租，这也将有效添加公租房的房源。
[京房字]所采用信息均来自北京市政府、北京市属相关部门、部分非市属部门及可信任媒体等公开渠道；数据均来自北京市规划与国土委员会不动产登记事务中心、北京市土地整理储备中心、北京市住建委买卖管理网、北京房地产业协会的公开数据统计与分析；所构成的报告、分析、研讨成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式答应与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手腕或方式窃取发布。如援用刊发，须注明出自[京房字]，且不得停止有悖原意的删节或修正。本微信公共号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议，任何人因运用本微信所触及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，本微信一切权人不承担任何责任。
公信源于责任，威望培育质量！

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)