芜湖房地产买卖网讯 自芜湖去年楼市大幅度升温，土地市场也越来越火热，为此政府也出台了一系列的管制政策。

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5月8日，芜湖市政府发布楼市新政，要求在芜湖新购买（新购买是指自本告诉实施之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须获得不动产权证满2年方可转让；同时规定开发商每次收盘不得少于20000平；在售楼盘必须建到⅓才能出售；高价楼盘一概不允许网签等一系列调控措施。
7月1日起实施《芜湖市严厉加强商品住房销售密码标价备案实施办法(暂行)》，明文规定非初次销售项目半年涨幅不得高于5%。价格备案的条件方面，规定楼盘单次预售面积不少于2万平方米;新出让地块开发项目，高层建筑主体施工笼统进度需达到总层数的三分之一、多层建筑主体施工笼统进度需达到正负零;价格备案管理方面，非初次销售项目半年涨幅不得高于5%;对实践销售价格低于备案价格5%以上的，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一概暂停网签，转为现房销售。

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住房公积金政策停止调整，实行差别化住房公积金贷款政策：缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。

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土地拍卖方面，门槛也是越来越多，采取多样化的供地方式。楼市政策不断收紧，土市门槛不断提高，总体上维持了芜湖楼市的颠簸发展。楼市真的如大家所见这般安静吗？有些信号不断在暗暗涌动，只是能够并不起眼，不能吸引大家的目光。
一. 买房难难买房 芜湖楼市金九银十不再
楼市政策和土拍门槛不断提高，银行贷款方面不断收紧，往年芜湖的“金九银十”的行情下滑分明。9月份五区成交5737套，虽较8月略有增长，但相比去年同期的7643套，出现较大幅度下跌；同比下跌24.93%。而10月成交量仅仅只要5812套，同比去年10月，下跌了11.17 %,市场行情依然惨淡。

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2016年1月-2017年10月芜湖商品房备案
（数据来源：星空地产研讨院）
另外，芜湖楼市近期在售楼盘也不是很多，在售房源更是如此，不少楼盘在新房源加推之前仅剩大批顶底层房源在售，芜湖楼市成交相比去年下滑分明也有这方面的一些缘由。

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2017年10月份芜湖楼市商品房预售答应量（以预售答应证为主）
（图片来源/芜房网）查看大图
继上月不少楼盘扎堆预售收盘的影响，10月芜湖楼市可谓是氛围惨淡。很多人在咨询小编如今芜湖有哪些楼盘在售，由于在上月很多楼盘一收盘房源就所剩无几，还有很多估计10月收盘的楼盘由于工程进度等缘由预售尚未央求成功，还有一些其他的缘由导致预售工夫尚未确定，因此小编在引荐楼盘的时分也是万般为难。

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芜湖楼市一角 千人抢房已成常态
在芜湖，看中了房源却未能成功购得该房源的购房者居多，最为重要的缘由就是新加推的优质房源在加推当天就被抢购一空。不少购房者在抢房大战中未能抢到心仪房源，接上去的日子里买房之路也将迂回。在这种状况下只要两种选择，要么买一套房，虽然不合心意；要么等，等心仪楼盘加推再去抢，但是这两种选择无论哪一种都很难。
二.面粉涨了面包还会便宜吗？芜湖土市不断走高

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上半年芜湖土地共出让9宗，其中，土地成交面积为810529.4平米，同比增长253.83%；出让金额共49.4103亿元，同比增长648.87%。四川华宇集团（保利）、上海骧远投资控股有限公司（融创置业）等知名房企纷纷在芜湖拿地，芜湖大部分地块的成交楼面价就已达到4500元以上。

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7月，芜湖土地市场共成交3块土地，分别为7月5日出让的1710号宗地，7月14日出让的1711号宗地和7月21日出让的1712号宗地，出让面积共计237641.1平米，折合约356.46亩，成交金额18.91亿元。另外，7月出让的3宗地块中均分布在鸠江区且皆为寓居用地，土地运用年限为70年。
8月芜湖土地市场无土地出让，亦无土地成交。9月芜湖土地市场成交2宗地块，共成交面积48986.82㎡，土地出让金为2.842亿元，分别是位于开发区的1713号地块和三山区沁园小区南侧的1714号地块。

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芜湖土地市场在阅历8月的热闹，9月回暖之后，10月再次遇冷，1715号宗地遭遇流拍。
前两天，芜湖土地市场出让了两宗新地块，分别是位于弋江区长江南路与大工山路交汇处的1716号宗地和位于鸠江区恒大华府北侧的1717号宗地，分别被安徽伟星置业和南京大发地产摘得。其中伟星地产以3.92亿元+11400元/㎡代建资金竞得芜湖1716宗地，大发地产以7.54亿+650元/㎡代建金竞得芜湖1717地块再次刷新芜湖楼市的新风向。
总体来看，到目前地位芜湖楼市共成功出让土地16宗，除了位于三山区、开发区的部分楼盘拿地时楼面价格较低，其他不少楼盘的成交楼面价均在4k+,拿地价格如此，建成后的房源均价想必也不会太低。不只如此，城东、城南不少房企大佬纷纷入驻，也将为芜湖楼市带来新风向，如刚刚拿下1717号宗地的南京大发地产，将会为鸠江区带来新的寓居体验。同时，相比2016年全年仅18宗土地成功出让，而目前仅11月初就已有16宗土地成功出让；房企的拿地总价也有所提高，2016年芜湖土地市场成交金额73.22亿元，而目前2017一切成功出让的土地价格累积在一同已超80亿元。有句话是这样说的“面粉贵了面包也会涨”，所以将来的购房成本将会添加，刚需阵线也将进一步紧缩。
三.全国楼市加码信贷收紧 芜湖房贷政策紧中有松
随着全国房地产调控加码，楼市信贷持续收紧，2017前三季度全国首套房贷款利率迎来“九连涨”。而在芜湖各大银行的房贷利率依然居高不下，但根据11月份最新的调查数据显示，相较于前几个月的不断收紧，11月以来，芜湖各大银行房贷利率上浮不分明，个别还出现了执行基准利率的状况。

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11月芜湖各大银行最新房贷利率调查
调查显示：11月份芜湖各大银行房贷利率变动比较颠簸，相较于10月份，大都银行基本保持原样，上浮比率照故居高不下。——首套房最高上浮20%以上，对于二手房个别银行网点暂停了房贷业务。

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在最近的7-11月里，芜湖各大银行首套房贷款利率上浮变化幅度不大，均执行基准利率及以上，部分甚至上浮至20%。利率优惠早就曾经绝迹了。从最近一段工夫的芜湖楼市来看，目前首套房贷款利率继续大幅收紧的概率很小。就徽商银行为例，11月起末尾执行首套房基准利率，小编预测：在将来一段工夫里，芜湖各大银行贷款利率或保持不变，颠簸运转将是主基调。
虽然在各种控制下，芜湖楼市呈现出一片冷静安宁，但安静之下暗涌的愿望依然乘机而动，正在找准机遇等到下一轮行情的到来。买房人被压制的购买愿望，开发商被压制的跌价愿望，什么时分能得到满足？至少这个金九银十我们看不到了。至于后期愿望释放之后产生的后果，还是交给市场去解答吧。

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)