间隔去年的“双限”政策曾经一年不足，南京市场也末尾逐渐进入巧妙的形状。楼市在“顽强”了一年多之后，久违的楼市营销末尾逐渐回归。一方面，楼市中一口价、一成首付、特价房等手腕层出不穷；另一方面，市场上一房难求的现象照旧屡见不鲜。

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这两天，南京楼市分外繁华，禄口收盘现场惊现救护车，桥北有房推出“特价房”、单价直降3000元/平米。这种一面是火焰、一面是海水的显现，也是目前南京楼市“冰火两重天”的缩影。
禄口抢房现场 惊现救护车
明天下午，江宁刚需重地禄口大盘翡翠城正在收盘。作为南京如今为数不多的万元刚需盘，翡翠城774套房源吸引了1986组客户认筹，中签率仅为37.5%。

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据了解，本次收盘房源为103、107和111号楼，户型面积分别为86、94和117平米，销许均价12026元/平米，项目于明天下午正式收盘，现场火爆。

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（图片来源：腾讯房产）
有意思的是，收盘现场惊现救护车的身影，犹记得，上次收盘现场有救护车陪伴，还是河西豪宅仁恒呢。如今，救护车重出江湖，一方面表现了开发商的体恤周到之处，另一方面也足以证明这场收盘现场会有多火爆。
桥北惊现“特价房” 单价降3千
不过，并不是每一个楼盘，都能这么火热呢。近日，扬子晚报曝光，位于桥北的山水云房项目近期推出“特价房”，最便宜的单价为19800元/平米，要求买房人全款付清。
据了解，该项目于往年5月份支付了8、9、37、38、39号楼共计300套房源的销许，毛坯交付。销许显示，这批房源的均价为22337-24777元/平米。而截至房掌柜发稿前，这批房源仍有183套新房处于“可售”形状，成交比例仅40%。

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按照项目销许均价来算，开发商给出的特价房源，全体优惠了3000多元/平米，甚至比同项目的二手房报价还低。可见，随着往年楼市的“趋稳”，不少开发商也末尾沉不住气了，往年常规的营销手腕也末尾重出江湖。
河西“一成首付”与70万房号费齐飞
无独有偶的是，就连河西板块，也有项目玩起了套路，推出“一成首付”的招牌来招徕客户。
据了解，不久前河东北的升龙汇金中心爆出劲爆促销音讯：首付30万元，就能买到一套90平米左右的平装两房，相当于首付1成！项目置业顾问回应，如今的确可以1成首付房，不过只针对升龙汇金两房户型，余下的4成需求在2018年1月底前补齐。

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当然了，这批房源并非住宅产品，而是升龙汇金中心在售的40年产权平装酒店公寓，户型面积囊括37-93平米，均价28000-36000元/平米。
有意思的是，同板块的住宅产品，随着收盘风声日盛，“炒房号”的成绩也再次来袭。昨日“孟祥远”爆料，有网友收到中介公然售卖河西房号，最高75万，最低也要20万,还不一定能买到。

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河西中部包括河东北的各大楼盘“房号”都有不同定价，想买先交10万订金，摇到号后当场付尾款，假如出现失误没有摇到也会全额退款。
房掌柜要多提示一句，这种“投机倒把”的方式大多是赌运气，真有所谓的“途径”也是违法行为，购房者必需要慎重。
专家称：楼市冷热还不阴暗
从近期的楼市表现来看，南京曾经末尾渐渐出现了“冷热不均”的市场格局。如河西等板块自然备受推崇，如今包括燕子矶、江宁禄口、江宁滨江等新兴板块也末尾成为购房者争夺的对象。
有市场人士称，对于部分配套不完善、规划前景不阴暗、购房者比较生疏，尤其是开发商动静不大、市场声响不多的楼盘而言，上市遇冷也是常有的事。

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南京资深地产评论员尹霄飞以为，这并不能作为市场遇冷的佐证。河东北火热，一方面跟区位有关，另一方面也由于板块“断供”工夫较长，导致需求累积，因此较为火热。而个别竞争力不强的项目卖不好，并不能说是市场两极分化。

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)