正所谓金九银十，十月不断是楼市的银角大王，传统销售旺月。
关于往年的宁波楼市，我们说得最多听得最多的，却是金九不金，银十不银。
随着天气的逐渐变冷，宁波楼市似乎也是感同身受，一同开启降温形式。
我们一同来看下上周的成交状况！
周报速递

拒不完全统计，10月第4周，市五区共成交商品房663套，比前一周上升16%。
其中鄞州区市场成交套数392套，占总成交量的59%，其次镇海成交99套，占总成交量的15％。海曙区排名第三成交71套，占总成交量的11%。
次要成交项目为恒大山水城、龙湖天琅、恒厚东城阳光等等。
10月第4周市五区住宅成交参考均价约为21922元/㎡，比前一周上升9.3%。
截至10月第4周，市五区共计留存商品房房源约178.6万方（13257套），库存面积环比下降4.79%。
库存余量连破新低01

对于库存持续降低的现象我们也是陈词滥调了。
自从十月以来，库存量连破近年新低，而截止上周，市五区的库存量曾经只剩下178.6万方，环比前一周又下降了4.79%。
对此，小编也多次在周报中分析过库存量持续下降的缘由，从土地推量的减少，到政府宏观政策的影响，都与之毫不相关。
但是，大大减少的新增供应量是其中影响最为直接的。
十月前几周都是惨淡的零供应，直至上周才出现缇香郦城这么一个新增的备案量，约3.47万方（311套）。
而这微薄的数量对于日益减少的库存量来说，犹如是杯水车薪。
其实十月份收盘的楼盘并不少，也基本都领过预售证，但是能够由于备案网的滞后性，导致这一部分的新增量没有及时的显示出来。
楼市已然趋于冷静02

库存量的大幅度减少，最直接影响的是宁波楼市的销售状况。
上周，市五区共成交商品房663套，虽然比前一周上升16%，但是同比去年10月第4周的1070套是下降38%。
宁波楼市降温的迹象正逐渐显现出来，也可以看出它在渐渐回归到感性。这从上周推出六个楼盘的销售状况中就能看出端倪。
1
缇香郦城

收盘工夫：10月25日19:00首开
推出房源：高层199套，洋房96套，共计295套
产品面积: 高层89-123㎡；洋房110㎡、128㎡、139㎡
成交均价：高层约19000元/㎡；洋房约21000元/㎡
去化状况：销控约为173套，去化率约为59%
楼盘分析：由于周边景瑞、合能高地价的预热，该楼盘的收盘价格略高于购房者的心思预期，不少购房者还是保持冷静。
2
荣安香园三期

收盘工夫：10月27日19：00首开
推出房源：高层，共285套房源
产品面积: 高层89㎡、122㎡、139㎡、170㎡
成交均价：全体均价约24300元/㎡
去化状况：实践去化约53套，去化率约为19%
楼盘分析：由于收盘工夫的忽然延期，到场客户只要70组左右。项目的去化率的确有些差强者意，但是转换率还是比较不错的。
3
绿地观堂

收盘工夫：10月29日上午首开
推出房源：高层，共72套
产品面积: 134㎡高层，4房2厅2卫。
成交均价: 高层折后均价19000元/㎡
去化状况：当天去化约22套，去化率约为30%
收盘分析：该项目后期宣传较少，再加上没有实景售楼处、示范区以及样板房，收盘当天只来了40组客户，且观望心情较重，收盘的不理想是预料之中的。
4
融创涌宁府

收盘工夫：10月27日早晨首开
推出房源：高层120套，洋房57套，叠墅24套，共计201套
产品面积: 高层125㎡、139㎡；洋房139㎡；叠墅170-200㎡
成交均价: 高层均价约23000元/㎡，洋房均价约26500元/㎡，叠墅均价约31000元/㎡
去化状况：截至22:00去化约140套，去化率约为69%。叠墅去化状况不详。
成交分析：收盘当晚实践到场客户约170组，由于首开价格低于后期报价，转换率较高。
5
桂语里

收盘工夫：10月26日 加推
推出房源：146套
产品面积：洋房128-154㎡
成交均价：24000元/㎡
成交分析：小编很抱歉，该楼盘的加推并没有详细销售数据，不过听说只去化了25套左右，去化率并不是太好。
6
美的蝴蝶海

收盘工夫：10月25日
推出面积：高层88-133㎡
推出套数：250套
成交均价：8400元/㎡
成交分析：小编更抱歉了，该楼盘完全没有数据！！！
根据以上几个楼盘的销售状况，可以直观的看出各个楼盘的销售状况各不相反。
但可以一定的一点就是，像“光阴盘”“日光盘”等这样的清盘状况应该很难再看到了。
一方面和市场趋于冷静有关，而另一方面也不乏开发商的心态发生着转变。
有的开发商觉得往年的目的曾经达成了，不如把推盘节拍放慢，宁可单价稍微高点；也有开发商以为目前政府部门对价格的把控过于严厉，存有惜售心思。
参考均价连连走高03

虽然宁波楼市渐渐趋于冷静，但成交参考均价也非常波动的一路下跌，截止上周，成交参考均价曾经涨到了21922元/㎡，环比上升了9.3%。
我们也不止一次说到，2W的价格曾经宁波楼市的真实表现了。只不过购房者对于这个高价还是需求一定的接受工夫。
除了宁波房价的攀升，其实宁波成交面积段也在悄然的发生着改变。曾经宁波楼市的成交面积段，还是以刚需类为主，首改类为辅。
而从这半年的数据来看，曾经是首改类产品占据主流地位了。这也阐明宁波的购房观念的转变。

虽然上周的成交套数不是特别多，但是成交参考均价倒是一路下跌。
从上周收盘的销售状况可以看出，购房者还是保持着足够的感性。
这也和宁波市场的需求转变有关，首改类客群占据主流地位，就意味这他们的出手会愈加沉思熟虑。
而曾覆盖宁波楼市的购房恐慌性，将会得到极大的改善。

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