有人曾给我说过一句很戳心的话：人生中总有那么几个瞬间会让你觉得买房很重要！

所以，最近很多刚需宝宝们来找雪儿讯问各种关于买房的疑问杂症，明天就针对大家最关怀的成绩做个一致解答吧。
假如觉得雪儿的回答太片面，还可以参考企鹅社区各位网友大神的意见哦！
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成都多个楼盘为何集中在这几天收盘，能否需求全款，后面还会有更多楼盘开吗？
这个成绩真的是问出了大众的心声啊，往年的“金九银十”几乎一改往年的风采啊，次要缘由还是很多开发商根本不打算收盘。所以，我们无盘可踩，你们无房可买。
不过，最近国家发改委，住建部结合发出告诉，部署从2017年10月30日-11月30日在全国范围内展开商品房销售价格行为结合检查，将严查开发商捂盘惜售，收茶水费，渠道费等等九大违规行为。
所以，成都很多开发商都赶在了这几天央求预售证，收盘，避免被查到的同时还能抢走一大拨全款客户，为本人年底的业绩如虎添翼。
虽然成都那么多新盘集中收盘，但是似乎依然满足不了市场需求呀，即便纷纷要求全款，售楼部也是挤破了头。
想看最近哪些楼盘收盘了，可以戳下面链接↓↓↓
成都最近都有这些楼盘收盘，最快5秒抢光！
接下里的一段工夫应该还会有楼盘陆续收盘，捂盘惜售的行为也得到了一定的遏制，大量的房源入市，让大家感觉幸福来得太忽然的同时也在为全款购房忧虑。
等开发商抢完了这一批全款客户，按揭的机会也就来了，而且很多全款客户是应用了消费贷，如今各地曾经在严查消费贷了，渐渐得到遏制打压。所以，如今来看国家的各种调控，新政确真实让楼市逐渐回归感性。
2
首付50万以内，面积80-90平米的刚需大户型去哪找？
大家都知道如今新盘基本都是全款了，即便按揭差不多都要首付7-8成才买得到。所以，假如你打算按揭，且首付控制在50万以内的话，最好思索二手房吧，新盘的话可以看看二圈层的。
下面都是企鹅社区的网友良知引荐，一定要看细心了：
@小表弟
1.温江有个恒大御景，这个楼盘10月1号收盘的，但一开就卖完了，下一批次就在这个月底收盘，你需求的话可以去看看。
建面约105-114㎡房源，估计2020年6月底交房，总价80多万一套，这个盘要求全款优先，50万首付应该可以参与到后面的按揭购房。
2。还有一个恒大御府，在新都，地位有点远。在宝光寺附近。面积也比较大。107-145平米的。恒大产品不断比较好。但看你本人怎样选、
3、香澜半岛还剩几套尾盘现房。单价14000，面积是83、86平方米套二和110平方米
@我是666啊
首付50万买个80-90平的大户型真的太好选了，假如是我的话会比较引荐二环附近的房子，由于交通很方便，去一环，三环都不远。
二手房的话东东北北都一样，老房子普通单价万元以下也能买到，首付50万以内完全能搞定。城南和城东的二手房会贵一些，我比较引荐城西的，你可以看看金沙，一品天下，蜀汉路，营门口，交大附近，还是有不错的二手房。
然后新盘的话二环内新盘很少很少，东二环建设路有几个，但是都是长期不收盘的，首创天禧我之前去看过，觉得还不错。
@日月朗朗
首付三成50万的话，总价就是差不多160多万了。选择余地还是大。个人引荐恒大曹家巷，差不多1.8万一平吧。300米外就是府南河，小区对面是3号线红星桥站。
去春熙路和太古里都很近，是主城地位。另外，假如有资历的话可以买到南三环，进出主城和天府新区都方便，是枢纽，而且生活方便。当然天府新区会更安逸。就是越往南，越要求全款。。这是个成绩。
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城南面积100-120平米，总价160W左右可以按揭的房子有么？
有一定是有滴噻，不过如今国际城南可以按揭的房子还真是很少了哦。动不动就是全款外加100万验资，哪个买的起哦！
不过总价160万的房源还是比较多哈，远大地方公园，北辰南湖香麓，葛洲坝紫郡南园，花样年家天上等等都有大户型的哈，不过基本都要全款优先，就看你的运气了。
最近收盘的新盘特别多，但是抢不抢得到就不知道了，所以一有收盘的音讯，大家就早点去吧，刚需没有必要等。
来看看企鹅社区的万能网友咋个说嘛：
@闷墩儿
融创玖堂府，上批次收盘的价格是1.4万，基本符合你的要求，这个盘是有高层，有别墅，容积率低且绿化面积大，接近兴隆湖，在正兴镇往下，户型的话个人觉得118平米的不错，然后抢房要看你运气了。
@小/mn雪椰7L35
我觉得大家太悲观了，我往年看了高新南几个盘，沁园世纪广场，爱在城南，正城南郡他们的均价都在1万2到1万4之间。的确贵的盘很多，但是假如大家的需求是刚需，完全可以选择这几个盘，没有那么贵！
@心儿心
西航港有个葛洲坝的什么楼盘，或者花样年家天下也会收盘，不过细心想了下好像最近要全款，你可以思索一下大源，中和，新川，华阳的二手房吧。
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成都中心城区的老房子值得动手吗？投资能思索老房子吗？
我觉得中心城区的老房子还是可以思索的，首先是价格优势，很多一环二环的老房子单价万元以下就可以搞定，还不用全款。其次是配套成熟，中心城区无论是交通，商业，学校，医疗都一应俱全，所以生活很方便。
但是，很多老房子由于年代长远，环境和质量都不好，住在外面也会面对各种各样的不方便，比如没有停车位，没有电梯，高层的话水压低，电压不波动等等状况。
但是任何事情都是有利有弊的嘛，假如是我会选择中心城区的老房子而不会选国际城南的大房子，全凭个人喜欢哈！
来看看企鹅社区的网友们怎样说：
@婉若流枫
自住的话老小区选好点真心比电梯公寓安逸，反正从小到大都住的老小区，人情味重，虽然如今有一些老邻居搬走房子用于出租人乱点，但是离家近、物业费低大多数门卫很担任，周围配套成熟，假如嫌旧可以本人重装。
@懒鹅-TN8H
我也是买的老小区，利害看需求，老小区贬值慢（看到周围的楼盘疯长，本人的蜗牛爬，的确有点丢失）但是自住无所谓，地段好，逛个街上个班方便，看到同事每天比我少睡半个小时也找回点平衡。
娃娃读书也无机会进好学校，那天遇到拆将就赚大发了。自住真心可以，投资不思索。我那个老小区物业便宜，管理好，时不时社区还搞个啥子联谊，发点福利，反正我本人觉得很不错。
@猫眼石66WH
钱不多的刚需还是可以思索买的，本人住的话楼层低点环境好的还是可以。投资的话贬值慢，最好还是买优质住宅。说白了，有钱的人不会买老小区，所以老小区涨不了那么多。本人住可以。我以前买的老小区，后悔！
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在成都买房选择哪个中介更靠谱呢？绿皮中介能否挂价很高?
其实要买房可以选择的网站真的非常多啊，我以为网上的中介挂价都会高一些，而且很多房源并不真实，你在看到心仪的房源去联络他们的时分，他们往往才回去查证这个房源能否存在。绿皮中介的房源真实度是比较高的，但是挂价也高。
所以，我建议大家可以先选择好目的区域，然后直接去找区域周边的那些小中介，他们的房源往往比较多，更真实牢靠，挂价低，而且更好谈价格。次要还是遇到一个诚心的房东最重要。
来看看企鹅社区的冤家们有哪些和中介斗智斗勇的故事呢：
@啊哈哼
8月经过绿中介找了一套房子，最后经过绿中介沟通，单方达成分歧，约到门店签合同。到门店时，并没有马上签合同，而是跟房东谈，绿中介三个人都在旁边。
在谈的过程中，得知除了我们要给2个点的中介费，房东居然也要给1个点，于是单方都在抱怨中介费过高，这个时分，房东给了我一个眼神，然后就出门上厕所了，回来的时分偷偷塞给我一个纸团，我心照不宣。
在后面，我们单方估计称价格谈不拢，就走了。最后一切都这样，目前已顺利拿到房产证，所以买房一是讲技巧，二是看遇到什么样的房东
@飞飞飞飞天小夏
找中介还是要和找开发商一样，尽量找大开发商，大中介。我比较倾向于选择链家，由于链家的门店在成都最多，也是进入成都市场最早的中介。
如今链家基本上是要求收取3个点的提成，普通是买家2个点，卖家1个点，但是普通卖家会叫买家给完，由于如今成都一房难求，基本上是卖房市场。
所以除了3个点的提成，还有一些杂七杂八的手续费，加起来就1000-2000元左右，其他的就没了。所以我建议稳妥起见，还是选择大中介。
@恋慕的全域
我6月才买的二手房，看了一堆，次要是在绿皮中介上找房源，合适的就约去看，最后看了一套合适的，但没在绿中介那买，3个点的中介费，基本就是3万了，出不起，直接找了红中介去翘，去找房东谈，最后给了1.5的中介费，节约一半。
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如今手中有100万，已有一套房，小孩才1岁，我想再买一套房是选择商铺好还是学区房好呢？
对于这种又钱有房有孩子的土豪，雪儿真是非常羡慕啊！既然你曾经有小孩了，那么将来一定有读书需求，所以可以你完全可以买学区房。
商铺的话太挑地段了，假如但是没有选择好当前转卖，出租都很困难，但是学区房就不一样了哈，自住和投资都是不错的选择！
这几位企鹅社区的网友也说的很有道理：
@上辈子挽救了银河系
个人建议还是买学区房，只需如今国家的政策不变，那么学区房保值、增值比商铺好太多了，真实不行还可以自住或出租。
商铺的话更多是出租，依托地段与市场环境，说白了，生意不好做，那么商铺就砸手里了，到时想转让都没人要啊！
@荷西好少年
我妈曾经给我说：“一铺养三代”。然后东拼西凑买了一个30平方的铺面，由于口岸不错，然后住租给的是不差钱的一家药店，三年一签，每年递增点，收益还可观。
但是，我妈是抱着以铺养老心态去买的，成都普通商铺回本至少需求10年以上，所以要求铺面高报答的，请乘早打消该念头。
至于学区房，按照如今的学区房出租价格，成都陪读的家长格外多，即便你不本人住，出租的支出也很美丽哦~说句玩笑话，投资什么，也不如投资本人的孩子啊！
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这一年，你走过许多路，踩过许多盘，错过许多兽兽。
但无论你此时此刻上车与否，都要对生活保持浅笑！
让那些因买房而产生的烦恼都见鬼去吧！
昔日引荐：
85折利率折扣消逝没过几天，房贷利率就有过一次小幅的下跌。但是最新的音讯显示，成都各大银行房贷利率又又又又又上调了！
为此帮帮特别预备了一篇“成都各大银行首套房利率上浮10% 每月比别个多还500多元！”
次要内容：
1、各大银行详细房贷利率涨幅明细，你知道最高涨幅达30%吗？
2、知道新的利率政策下你每个月比以往要多还多少钱吗？
3、利率下跌之后放款速度会不会加快？
4、仅存的办房贷拿基准利率的方法你一定要知道！
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