眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较能够的状况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些曾经交了首付的购房者来说，几乎如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种状况购房者该怎样办？对于买二手房的购房者来说，还触及到卖房和中介，卖房有没有权益要求赔偿？中介有没有责任？小编在本文中会逐一给大家分析。
昨天有群友在群里向大家求助，由于银行不放贷，卖家要求中介赔偿损失，群友很无法。

置信这种状况，很多中介和买房者都会遇到，虽然出现这种状况，中介不需求承担责任，但是毕竟是本人的客户，在后期中介还是要做好相关工作，提早想到这种状况的出现，在签合同时，备注好“贷款发放工夫以银行实践放款工夫为准”，到时分一切以合同为准，来规避这种无法预见的风险。
为什么会出现银行不放贷的状况呢？次要是以下四种状况：
1、支出有成绩
从支出的角度来说，购房者必须保证家庭月支出是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总支出最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的能够性比较大。
为了确保贷款顺利上去，购房者在银行流水和支出证明方面要做足，确保贷款顺利上去。这里还得思索贷款利率的变动状况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，假如上调至9折，月供则上升至10027.04元。
假如月供与支出差距比较大，那么该怎样办呢？
普通有三种方式来补偿。
第一种是添加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。
第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要留意。
第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

2、征信存在成绩
从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。
信贷记录包含信誉卡、贷款和其他信贷记录；公共记录包含你最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强迫执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录；查询记录包括你的信誉报告最近2年内被查询的记录。
可总结为：假如出现了下面这些状况，那么你获得贷款的能够性将大大降低。
a、信誉卡在两年内累计6次或延续3次逾期；
b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
c、贷款利率上调，但依然按原月供还款，欠息；
d、水电燃气不按时交款；
e、信誉卡违规套现；
f、助学贷款未按期还款；
g、部分信誉卡不激活也有年费，忽略了这一点；
h、为别人提供担保，对方未能按时还款；
i、经济纠纷被法院记录也会影响信誉；
j、手机欠费也会进入央行征信报告。
k、查询信誉报告次数过多，比如一年内多次查询。
信誉污点的补救方式不多，普通只能等了信誉自动消弭，比如信誉卡逾期记录普通只记录两年内的。很焦急的购房者需求与银行信贷部门协商，看能不能经过提供相关材料来补救。真实不行的只能换银行，由于各银行审核贷款尺度也有区别。
3、房子有成绩
这种成绩普通出在二手房买卖中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的要素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会思索房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。
由于房龄而被拒贷，说假话，没有多少办法，贷款缩水的只能本人补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除买卖了。
4、购房者年龄超标
假如购房者的年龄超标了，银行也能够拒贷的。虽然普通20-60周岁都能央求贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的支出不够，年龄抬高的，预期支出不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种状况，购房者只能延长贷款年限，但假如贷款额度不减，月供压力会相应上升。
贷款下不来，购房者怎样办？
假如贷款下不来，可以思索换一家银行试试，假如还不行，那就只能退房了，这个时分就需求思索首付的成绩了。
1.开发商缘由导致贷款办不上去
假如房贷办不上去是开发商形成的（比如开发商没有获得预售答应证或销售不具有运用条件的现房），这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2.本身缘由导致房贷无法办理
假如是由于购房者本身缘由导致贷款无法办理，也是可以央求退房的，但这时购房者需求支付开发商一定的违约金。
3.政策发生变化导致房贷办不上去
假如是因房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理，这时购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明白的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
总的来说，无论哪种缘由使得贷款办不上去，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者能否需求支付违约金。假如是银行缘由，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。假如是由于购房者本身缘由，首先应该尽量处理，如找担保公司担保或者延伸还款期限等。假如仍无法处理，那只能解除购房合同了。在这种状况下，购房者需求承担违约责任，支付违约金。

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