最近关于小产权房的消息甚嚣尘上，前几天有消息称某些交易平台公开发布小产权房信息，这让小产权房忽然暴露在所有人的视野当中，到底什么是小产权房？能不能买？为何众多无力承担房子的人最终都会选择小产权房？

什么是小产权房？
又被叫做乡产权房，这类房子是在农村集体土地上盖建的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买过程中签订的合同不会被相关部门给予备案，所以这类房子并不会被国家颁发不动产证（原来的房产证），同时“小产权房”这个称谓是人们在相关实践中约定俗成而来，不具有任何法律概念。

这几年小产权房成了众多无房家庭的宠儿，尤其是在一二线城市，很多家庭都会选择价格便宜的小产权房，因为他们的普遍价格是市场商品房价格的一半！这个诱惑对于6成因房子“被分手”的单身男士来说绝对是致命的。
小产权房能不能买？答案是不能！
1、这类房子不能办理不动产证
2、无法贷款买房，一般交易都会一次性完成，但也有些卖家比较通融，可以商量分几次交款。

3、拆迁时大部分无法得到补偿，因为小产权房可以说是国家正常规划以外的建筑，不受法律保护。
4、不能被抵押
其实从07年开始相关部门就对小产权房就有了明确态度，今年更加严格，前天北京关停了26家发布小产权信息的相关门店，继商住房后小产权房也要开始被严查了，所以现在想入手小产权房的人一定要谨慎。

现在不止是小产权房，40年产权的商住房、被抵押的房子、未满5年的保障房都要谨慎入手！这几类房都有不同问题，小心房本拿不到手。


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