徐州近几年的发展大家都有目共睹，坐拥两座万达（还将有第三座）和一座苏宁广场，三胞广场、美的广场、金鹰二期等也在施工或者建成，加之未来地铁的开通，淮海经济区的确立及大房企的入驻，未来的徐州建设和苏南地区城市有的一拼！当然，除了物价和人员工资是一件让人十分失望的事！

好在我们这个年代也不坏，当这一批城建完成后，为人父母的90后也将留给下一代一个很舒适的城市环境，那么未来的下一代会越来越来，时代是在进步，去旧迎新将是时代进步的标志，伴随着我们走过60个年头的中央百大见证着徐州的城建历史，而依然矗立于市中心的中央国际也传来被接手的好消息。

徐州中央国际广场，又称徐州雨润广场，是徐州市跨年度的城建重点工程，计划于2016年竣工。徐州中央国际广场定位为“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”，项目完工后，在为我市乃至淮海经济区提供大型时尚购物中心的同时，259米高的双塔楼将成为徐州的城市新地标。

最近，南京中商集团的领导层来徐州调研，该集团是徐州中央百大实际控制方。
据其官网消息，董事长吴晓国指出：通过经济性测算，对徐州店大楼外部形象、广告位、门头出新等进行策划，改善大楼形象，吸引更多客流，落实好过渡期内的经营问题。

如此看来，徐州市中心最显眼的烂尾楼也将被改造，那么除此之外，徐州的城建规划中有哪些超过150米的高楼？
徐州太平洋百货 ——高363米

2015年5月，彭城广场西板块引入太平洋百货（富国街与古彭大厦、市立医院等统一称为彭城广场西板块项目），签订战略合作协议，项目也已进入实质性推进阶段，届时富国街商业街也将进行全方位改造提升。徐州太平洋百货——徐州的“徐家汇”。高363米，原址徐州古彭大厦，总投资15个亿，打造一个以太平洋百货为中心，集休闲娱乐、购物、五星级酒店、公寓为一体的综合体，使之成为徐州除金鹰、金地、百大商业圈以外的另一个商业圈，2018年建设完成。

目前，次项目已进入招聘阶段（下图来自网络）

升华电梯实验塔 ——高300米

2017年2月，升华电梯有限公司徐州生产基地市场总监任国庆接受采访，他们准备建成300米的实验塔以满足城市建设的不断需求。今年下半年年底工程即将正式开工，工期耗时两年，地址就在开发区大庙圆盘道东面、徐贾路口西面。这也就是说我们最快在2020年初，从城东进徐州就能远远看到这座300米高的徐州新地标了！

苏宁广场 ——高266米

徐州苏宁广场，又称苏宁·尊悦府邸，位于徐州商业的核心位置——彭城广场中心商圈东侧，是由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发的现代化的城市商业综合体，总建筑面积约为48万平方米。其中，266米高的主塔楼成为目前徐州之巅。

中央国际广场 ——高259米

期待已久的“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”，原设计拥有庞大的地下功能系统，并提供轨道交通的换乘等设施。命途多舛，烂尾已久，上月接受了集团领导的调研，确定未来发展思路。

天成国际广场 ——高189.5米

天成（力宝）大厦，规划189.5米58层，2008年差不多就动工了，从08年左右建设到第6层，然后2010年3月又建到了9层。有种盖楼叫折腾，形容天成不为过，先期规划68层，因地质不得已降为58层。原金色外立面，由于徐州出台城市色彩规定，不得以改为灰色。目前裙房盖好，塔楼却爬不动了……

徐州电视塔 ——高199.5米

徐州电视塔建于1990年6月，塔高199.6米，坐落在云龙公园西侧，是徐州市的标志性建筑。于1994年落成的上海东方明珠电视塔从徐州电视塔的工程技术上借鉴很多，因此徐州电视塔被称为上海东方明珠广播电视塔的原版。目前为继北京电视塔后中国第二座采用LED光源照明技术的电视塔。

徐州金鹰 ——高177.6米

徐州金鹰二期扩建工程位于中山北路东侧、河清路北侧，目建筑面积14万平方米，由5万平方米的综合楼和9万平方米的双塔楼两部分组成。加上原有金鹰一期的7万平方米，项目完成后，总体量将达到21万平方米。总投资10亿元的这个项目自去年5月开工以来进展顺利，预计明年底10层商业营业，2020年上半年项目整体建成。目前综合楼地下二层土方及支撑已基本完成，将进行地下三层开挖。今年底综合楼基础可完成，下一步将进行主体施工。

徐州物华大厦 ——高166.2米

2014年8月，徐州物华大厦改扩建出炉，该项目总占地8630平方米，总建筑面积88390平方米，其中一期工程8200平方米已于1996年建成并投入营业；现拟建面积80150平方米，总投资约3亿元，计划一次设计，分两期建设。总层数：地上四十六层，地下三层
地下汽车停车位351辆，容积率7.63，建筑密度43%，绿地率16%，建筑檐口高度166.2米。这么好的地段位置，可惜了这么个项目……

华润绿地凯旋门双塔 ——高150+米

项目位于徐州市鼓楼区，四至范围为东至中山北路、南至铜沛路黄河北路、西至徐州四监、北至西阁里。华润绿地凯旋门目测商住楼100左右，进而推测双塔写字楼150左右。这个项目也是几多波折，经历过一次次的修改。

云龙观邸 ——高150米

云龙观邸于苏堤路、明珠路的交叉口，可观山赏湖，紧邻云龙公园，周边生活配套设施齐全，交通便利。占地44800㎡，容积率2.2，由24栋庭院别墅和4栋44层超高平层别墅组成。

金郡中央 ——高150米

金郡中央地处古彭广场商圈核心位置，位于中山北路、夹河街、黄河路、民主路四路交汇处。与金鹰国际购物中心，金地百货构成了金三角的地理构建。项目规划一栋37层写字楼和2栋33层共4个单元的住宅楼，总建筑面积约16万平方米，是集结大型时尚主题商业、都会豪宅、豪华酒店式公寓及5A甲级写字楼为一体的都会核心综合体。北临徐州母亲河——故黄河，政府倾力打造两岸风情景观，成就金郡中央绝世自然清新+城市繁华双重无敌景观，步行两分钟便可直达城市魅力核心。这个也是，理想很丰满，现实很骨感。这进度也是慢的一塌糊涂。

经常有朋友私信金哥问未来房价如何？现在是否该出手等问题？金哥拙见简单解答一下，也欢迎不同意见的朋友讨论。

第一、政策影响
先不说现在房价受备案件控制，金哥先谈谈以往的楼市反弹情况，关于政策我觉得更像一个弹簧，政策的打压实际是为了更好的反弹，打压的方式五花八门，根本的目标在于让房价先稳定持平，然后出台某个政策，政策一出，楼市利好就显而易见，反而会让房价进一步反弹。
第二、城市发展
徐州的地理位置自古以来就是块香馍馍，如今的香馍馍可能被赋予更多的职能或者承载着更多的责任，因为如此才会让徐州有更好的发展前景，这点看开发商的目光就能得出，只要有城市综合体的带动，楼市定不会出现暴跌状态。
第三、国内行情
近日钢铁行业出现暴涨的趋势，我们都知道在前年或者更早时候，重工业出现暴跌情况，直接导致了房价的下跌，这说明影响房价的因素也会有上下游或者国家重工业经济的影响，面对这种情况，大家可以想象一下，开发商盖楼成本的增加势必会让套路更深。
OK，还有更多的细节都能反映出现在楼市的低迷只是暂时的休憩，面对金九银十，如果开发商诚意满满没套路，能买到也是一件好事，就看你个人腰包鼓不鼓咯！


文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)