现在，郑州房地产市场的情况就像现在的天气，一会儿让你觉得冷一会儿让你觉得热，有些无所适从。比如上周郑州就出现了关于买房的一个好消息和一个和坏消息，让人有些迷茫，今天咱们就来说道说道。

好消息：房价降了
9月10日下午，郑州市房管局在其官方网站发布《2017年8月份郑州市房地产数据分析》，公布了2017年8月份郑州市房地产市场数据。其中，8月份全市商品住房销售均价为7735元/㎡，相比7月份8305元/㎡销售均价大福下滑。

而就在9月9日，郑州绿博片区的雅居乐春森湖畔项目开盘，成交均价定在9000元/㎡，高层部分最低8500元/㎡（全款，毛坯），最高9900元/㎡。
这个价格一出，让许多人大感惊讶。要知道，该项目所在的绿博区域价格约为12000元/㎡，就在一个月前左右，8月12日开盘的康桥香溪郡，高层均价12000元/㎡，小高层15000-16000元/㎡，一次性优惠10%；8月10日开盘的名门紫园，小高层全款13000元/㎡，按揭30%均价14500元/㎡。

这种预期价差在绿博片区的价格环境中是不可思议的。之前绿博在众多购房者眼中，一直都是改善型高端住宅的形象，区域内品牌房企齐聚，而且还多有洋房、别墅等改善型业态。在这样的情况下出现这样一个价格，即使是全款优惠后的价格，也不免令人惊讶。
由此可见，最近一系列的楼盘降价销售的现象，已经在渐渐改变购房者，甚至是房企对市场的预期。一旦市场预期开始发生变化，购房者会越来越理性，市场也会愈加趋于冷静。
坏消息：房贷利率全国第一
而与下降的房价走势截然相反的，是房贷利率。9月7日，国内金融垂直搜索平台融360发布了8月中国房贷市场报告，其中的一组数据引人关注。
监测数据显示，在其监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为5.39%，为郑州、哈尔滨、石家庄。这样的房贷利率也让郑州再次成为关注焦点。

业内分析认为，虽然郑州房地产市场自从调控以来，房价从上半年的小幅攀升到下半年的基本维稳，整个市场看似逐渐平静，但是从前7个月郑州商品住宅市场的销量来看，市场成交量甚至远高于去年同期27%，7个月卖出16万多套房子。
基于以上，从政策层面来看，国家对调控的持续是必然的，而对银行房贷资金的收紧更是必然。而且根据以往的经验，基本上进入下半年之后，银行可放贷金额会很紧张，再加上今年情况特殊，未来半年内房贷利率进一步上浮的可能性还很高。另除了上浮房贷利率之外，银行对购房者资质的审核预计也会愈加严苛。


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