被全款和限购折磨了快1年，丸子在买房这条路上越来越绝望，连过性生活的心情都莫得了，毕竟003的冈本也要十多块钱一个！
眼看人民币揣到包包头越来越不值钱，想买个天府新区的房子保个值喃，没得指标又买不到。
天天听我抱怨，房二妹经终于忍不住了：
说得给有了指标，你就给得起全款一样！
受了刺激之后，丸子决定奋发图强、重新做人、辞职、嫁高富帅、走上人生巅峰…哦不，是买不到天府新区先买其他区，让钱钱先跟到房价的大流涨一波，交房卖了再买…
昨天丸子切西北3.5环看了两个盘，虽然属于郫县，但是就挨到金牛区的，关键是ss说可以贷款，还离地铁站很近！
本期看房主题
1、成都后花园
2、万科理想城

两个楼盘步行至地铁站均只需10分钟路程。四环以内的主干道旁，价格亲民还不要求全款。
第一站：成都后花园
第一印象
丸子从北2.5环打车过去，走金泉路刹下切，10多块钱就拢了。成都后花园就在老成灌路旁边，三环路和绕城的中间。
位置不算远，但过了金牛宾馆之后就出现一些汽修店，对于在国际大成南腾讯大shua上班的丸子来说，这儿有点城乡结合部的气息了。
不过喃，楼盘附近都是其他楼盘或者空地，底商也全部入驻了，有生活气息。

项目概述
成都后花园是个1200多亩的超级大盘，一期别墅、二期叠拼和复式别墅、三期高层，全部都交房了，底商已入驻，小区门口来往车辆也多，算成熟的小区了。

三期的高层

尖我看的是4期的高层，叫蝶院。8月底已经开过一次了，均价12000元，全部卖完，预计9月底还要开一次，主推面积81~128的套三、套四。

楼盘自带商业已签约，是红星商业，商业部分最后修，带2个公园，景观公园已经在使用，体育公园在建。
附近有地铁6号线梓潼宫站，ss说大概距离900米，离2号线百草路站1.8公里。

售楼部

基本信息
参考价格：12000~13000元/m²
装修：精装
楼栋总数：（小高层）5栋
总户数：1462户
绿化率：30%
容积率：3.57
物业公司：圣沅佳理物业
交房时间：预计2019年底
小结
1、交通方便，2020年开通的地铁6号线梓潼宫站距离楼盘900米，外面就是成灌路。
2、自带2个公园、1个商业综合体（虽然BIG不高），底商也大部分入驻，有生活气息。
3、紧邻成灌路的是商业体，住宅在里头，不吵。
4、ss说全款、贷款均可。
配套情况
1、交通
位于3、4环中间，紧邻成灌路，地铁6号线梓潼宫站距离900米，2号线百草路站距离1.8公里，公交221、310、116路，全兴路中站。

2、商业
自带商业已签约，是红星商业。小区内部就是水果店、餐饮店之类的社会商业。、

其他城市的红星商业综合体

3、教育
教育方面，项目里面有哈佛国际美语幼儿园，是私立的。小学和初中是公立的犀浦外国语学校。其他几个学校感觉都比较瓦塔了。

4、医疗
363医院之后要搬过来，就在项目斜对门。

5、环境
自带2个公园，一个休闲公园，已经投入使用了，一个体育公园还在修。
户型点评

▲128平四室两厅双卫一厨

• 观景阳台直对中庭，面积有20+平米，养花喝茶神马的很爽。
  
• 户型还算方正，基本没得浪费面积。
  
• 唯一就是书房和小卧室门对门不太安逸。
  

第二站：万科理想城
第一印象
沿到成灌路下郫县方向开3公里，就是万科理想城。楼盘向城外那个方向，已经有好几个成熟的小区了。

售楼部门口不晓得在修些啥子，它背后的部分餐饮商业已经入驻，项目上正在紧锣密鼓地施工。

一期、二期施工进度

项目概述
项目占地238亩，之前1期和2期已经开出来并且卖完了，还没交房。3期共105亩，估计9月底开盘，不靠近成灌路没得噪音和灰尘，卖的建面74-110㎡的精装三、四房。

售楼部

楼盘莫得自带商业，底层有些社会商业，旁边有百伦广场，有星美影城和肯德基等等。
附近有地铁2号线犀浦站，直线距离800米，走过去10分钟以内。楼盘对面是犀浦外国语学校，公立的小学加初中。
基本信息
参考价格：12000元/m²
装修：精装
楼栋总数：15栋
总户数：7000户
绿化率：30%
容积率：3.6
物业公司：成都万科物业服务有限公司
交房时间：四期待定，预计2019年中
小结
1、挨到2号线的犀浦站，还算方便。
2、对面有个犀浦外国语学校，小学加初中的公立学校，娃娃读书还比较方便。不过睡眠不好的还是买里面一点，毕竟早晨要打铃。
3、商业主要靠底商和附近的百伦广场，部分底商已入住。
4、ss说现在暂时没要求全款。
配套情况
1、交通
如果把3~4环的成灌路的路长平均分成4段，项目距离4环就只有1段了。地铁2号线犀浦站直线距离800米，估计6号线西南交大站距离1.5公里。

公交犀浦站720路、740路、717路、机场专线5号线、708路、707路、324路高峰快线、324路等等。开车就走成灌路。
2、商业
莫得自带商业，只有底商，不统一招商，旁边有个百伦百货。

项目斜对门的怡景城市花苑楼下的底商已经成熟了，回去的时候打滴滴，师傅正好是那个楼盘的，他说他们楼盘的开发商都垮了…
3、教育
附近有爱萌贝儿幼稚园，但ss并没有提，估计要么读不到，要么就品质一般。项目对门有犀浦外国语学校，公立的小学加初中，读书是超级方便的。

4、医疗
363医院之后要搬过来，离项目不远，除此之外现在没得啥子大医院。
5、环境
ss并没说附近有啥子巴适的公园之类。
户型点评

▲110平四室两厅双卫一厨

• 这个户型是本次开盘里头唯一的南北通透户型，采光很好。
  
• 户型方正，客厅和饭厅大小可以自己安排。
  
• 唯一bug是左边上面两个房间面积较小，中间又是承重墙不能打通，略尴尬。
  

总的来说，丸子觉得这两个盘位置将个烂就，并且不用给全款，刚需可以考虑。
问了周边几个朋友，他们都更喜欢万科理想城，可能就因为是大牌子吧。但我个人更喜欢成都后花园，因为盘子大，生活起来方便些，还离主城更近。你们咋个看喃？
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8月上半月许多网友都在调侃成都绕城内无房可买。到了 中下旬成都在售住宅楼盘增多，逐渐达到接近50个，但一半以上都集中在高新区、天府新区，三环内房源依然 是凤毛麟角。
8月成都整体房价本身没有大幅度的涨价，但大多数在售 楼盘都是豪宅化、精装化、全款化、限价化以及少供应量。所以帮帮地为大家准备了一篇“成都8月房价地图：主城均价17065元/平，城南新盘占大半”
内容包含：
1、8月楼市基本情况；
2、8月成都各个区域的房价是多少，你是否承担得起？
3、各区的在售楼盘有哪些
4、目前成都房价最高的区域在哪里？
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