限购一年，合肥楼市也经历了巅峰式的挑战!上半年有预言说下半年可能会出现反弹，可能会解除限购，但是如今“金九”已到，相关政策依然没有什么动静。不少高价盘因限价，迟迟不入市。难道传统中的“金九银十”将不在?
多盘打响价格战 打着优惠旗号降价
相对去年，今年楼市入市房源量非常充足，近期，合肥不少项目因竞争太大，开始打起价格战!尤其是新站区烈山路板块，因几个项目扎堆入市，竞争非常大。前期碧桂园项目拿地价格低，导致周边高价地块项目不好卖。而碧桂园很快清盘，本以为日子好过了，结果高新区等区域又出现不少刚需纯新盘，价格才1万1-1万3左右，这些项目又不是很好卖了。
新站前期很多项目的价格都是在1.4万+，但是因为去化遭遇瓶颈，现在也出现了打折优惠潮，降价2000元/㎡是很正常的事，有时降价只是打着优惠的旗号。曾经的价格洼地新站在经历了房价上涨后，如今又面临尴尬境地！如北城狂涨之后如今又陷入“沉默”。
近日肥东也成了焦点，某盘新品备案价直降超1000元/㎡。前面买的房，后面就贬值了10多万，该盘的这种行为已经引起了前期业主的集体声讨和不满，虽说维权是意料之中，但是还是想说句，开发商也不想降价，买了就得服从市场规律啊！
不止是在新站和肥东，此次降价已经蔓延到滨湖某盘。根据中介的消息，该盘现在多套房源只卖1.6万/㎡，比均价降了3500元/㎡。
除了一些刚需和改善楼盘去化不尽人意之外，合肥高价盘更是煎熬。有的楼盘可能今年都不准备开盘了...不仅如此，8月份合肥开盘销量也不是很理想，据悉，某盘开盘仅卖出10套。
下表为合肥目前部分高价纯新盘开盘时间，据悉可能都要延迟开盘。进退两难，限价之下，备案备不上去价格，所以只能干耗着。“房子是用来住的，不是用来炒的”可见地产市场受政策影响还是很深重，只要政府严控效果还是有的。

部分高价纯新盘开盘时间

“买涨不买跌” 购房者观望情绪浓
买房者一直都有着“买涨不买跌”的心理。就拿去年和今年做对比，去年房价蹭蹭上涨，绑定车位等现象频现，开发商捂盘惜售、“房荒”……而购房者却挤破头去买。如今，恰恰相反，房源充足了，价格不涨了，很多人却犹豫该不该买了。
房价上涨苦刚需 房价下跌也维权 “两难”！
我们一直抱怨房价太高买不起，希望房价下跌，然而如今不少项目房价跌了，业主却出来维权了。房价究竟是涨好还是降好呢?一方面没买房的都希望房价下跌，另一方面买过的却希望房价上涨，这样自己的房子就升值了!其实对于房价下跌维权，想说句怕大家会骂的话，毕竟市场规律在那，涨跌都很正常，开发商肯定也不希望房子降价卖，损失的是自己，就像你买股票涨跌都很正常。难道不是你自己愿意买的吗？价格涨了你开心，下跌为何就要维权呢？没买房的还希望继续跌呢！
购房建议：那么究竟该不该买房，在这样关键的时期，买不买、卖不卖成为很多人的问题。综合业内专家建议和小编的看法，小编认为刚需改善趁现在房源充足价格相对不高，可以入手。房价暴跌的可能性不大，起码短时间不会，否则真的要天下大乱了。首先那些买过房子的，都要一起去维权了!此外，综合经济因素，房地产依旧在整体经济中占据主导地位。当然对于合肥投资客来说，现在这个时期投资还需谨慎！


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