2017年的房地产市场，可谓是调整不断，大招频出，在楼市“五限”、大力发展住房租赁市场之后，楼市调整再迎大招，那就是共有产权。


什么是共有产权呢？
共有产权住房，是指相关部门提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
说的通俗点，就是购房者在购买共有产权住房时，只需要付自有产权部分的钱，将来如果有钱了，可以将剩余的产权再买过来。
此举最大的目的就是解决那些自有资金不足，无法购买商品住房的购房者。以一套总价三百万的共有产权住房为例，假如购房者的产权是30%，相关部门持有70%，那么购房者在买房时，只需要支付这30%的钱，即九十万，如果通过贷款买房的话，按照首套房30%的首付比例，只需要支付二十七万的首付。

与租房相比，购买共有产权房不但支付的费用低，而且还可以获得一部分产权，而且将来还可以将剩余的产权购买回来。而租房的话，租金交了之后，只是获得了房子的居住权，而无法获得房子的产权。
同样是上面的例子，未来如果购房者的自有资金充裕了，可以选择将剩余的70%的产权从有关部门手中回购，那么此时这套共有产权住房就完全是购房者所有了。
共有产权房的产权比例如何分配？
购买共有产权房时，购房者最关心的莫过于产权比例的分配是自主选定，还是按房屋售价各有不同。
针对购房人产权份额，需要参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；有关部门产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

什么样的人可以购买共有产权房？
共有产权住房的供应对象为符合北京住房限 购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
不仅如此，共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。即要求各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

共有产权房将对房价产生哪些影响？
对于那些无法购买共有产权房的普通购房者来说，更关心共有产区房对房价的影响。
业内人士表示，2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。