注：下文所涉及户型大小均指建筑面积。

临安重头戏来了！继6月27日4宗地块出让吸金25.34亿后，土拍热潮再次来临！

7月23日，临安市国土资源局挂牌5宗地块（4宗宅地1宗商住地），总出让面积296885㎡（约445.33亩），总建筑面积741445.38㎡，预计8月25日出让。
其中4宗住宅用地分别位于城东滨湖新区、锦北街道和锦南街道，1宗商住用地位于青山湖科技城轻轨站。
这五宗即将出让的地块，最引人瞩目的当属青山湖科技城的181.17亩商住地了，地块紧邻杭临轻轨科技城站旁。到底这宗地块现状如何？周边拥有哪些配套？价值潜力怎么样？近日，小编对该宗地进行了现场实探，话不多说，一起来看！

▲青山湖科技城商住地块具体信息情况表
楼面起价仅4948元/㎡ 181.17亩宝地要来了
青山湖科技城轻轨站周边商住地块东至大园路，南至科技大道，西至崇文路，北至滨河南路。

▲青山湖科技城商住地块区位图
地块出让面积120783㎡（181.17亩），容积率2.76，用地性质为商业商务住宅兼容用地。位于杭临轻轨科技城站，起价164941万元，楼面起价仅4948元/㎡。

地块目前为荒地状态，上面长满了杂草和成片树林，多处为凸出地面的小山丘，坑洼不平。

▲青山湖科技城商住地块全景图
南邻杭临轻轨站

青山湖科技城商住地块南面紧邻杭临轻轨科技城站旁，与科创大道、杭瑞高速、南环路等多条交通要道无缝连接，交通极为便捷。

▲杭临城际铁路科技城站施工实景图
据悉，杭州至临安城际铁路目前已经在全面施工阶段，预计2019年建成。总长约34.8公里，从西到东分别是：锦南新城站、临安广场站、农林大学站、高新园区站、青山湖站、科技城站、南峰村站、跳头村站、南湖新城站、老余杭镇站、城南路站、绿汀路站，途径12站终于绿汀路站，与地铁3号线、5号线无缝换乘，半小时直达市中心，接轨全城。

从地块的大环境来看，周边山环水绕，自然景观资源丰富，生态环境良好。
教育资源丰富
从整个区位来看，地块周边学校众多，北面靠近浙大幼儿园星汇分园，已经入驻的杭师大附属小学，和临安市青山小学、青山湖小学（待建）等众多教育教育资源环伺。另外在板块规划中，青山湖未来科技城还将有多所学校待建，未来区域内教育氛围浓厚。

▲浙大幼儿园星汇分园
浙二医院青山湖分院坐落在该地块的南面，相距不到2公里，目前正在规划建设中。另外已经投入使用的医疗配套也是极为丰富，青山湖中医院，和一些社区卫生诊所等一些小型医疗配套富余。


▲青山湖中医院
浙医二院青山湖院区由临安市人民政府、浙江大学、浙医二院、海亮集团四方共同建设。项目选址于青山湖科技城核心区，一期建设投入10亿元。医院将按三级甲等标准设立（这将是临安首家三甲医院）。

商业方面目前还没形成大型商圈，但是已投入使用的越秀星汇天地距离地块不足500米，基本满足购物、小吃、看电影等要求，但随着板块内规划发展逐步落实，人流逐渐密集，板块未来商业发展潜力较大。
另外，临安市政府重点规划打造的云制造小镇，青山湖高新区科技创业基地都坐落在该地四周。

▲青山湖高新区科创大楼
板块发展日趋成熟 新房源急需补仓

放眼整个青山湖科技城板块，地块周边在售楼盘有越秀星汇城、大华春山明月、桃李春风、颐和山庄等，近月成交均价从10809元/㎡到27271元/㎡，但基本上处于开盘即罄的状态，在售房源甚少。

▲越秀星汇城售楼部实景
另外，本次即将出让的青山湖科技城商住地块也是临安在近两个月土拍地块中，唯一一宗超过150亩的大地块，在目前总体供地规模较少，相对紧缩政策下，将对后期地价和房价有拉高因素。杭州市区限购后，临安成为很多无购房资格者的最后阵地。

尤其是在今年以来，楼市异常火爆，成为众多刚需者的首选福地。一方面，众多开发商纷纷将目光转向临安，另一方面，此次“巨无霸”地块的入市将会给区域带来大量的房源。
时隔两个月再推土地 滨湖新城迎来大爆发
看完青山湖科技城商住地块利好之后，在惊讶于临安快速发展的同时，还有一个板块不得不提，那就是位于城东的滨湖新区。
6月21日，临安土拍首次出让涉宅用地，滨湖两宗涉宅用地一举夺目，吸引无数开发商到场。8月14日，滨湖新区再推宅地，与此前的中骏和越秀竞得地块相邻。

▲滨湖新区单元地块具体信息情况表
滨湖新区QLC-05地块东至海华路，南至钱王大街，西至规划翠浪路，北至创业路，用地性质为住宅(设公建配套）用地。


▲滨湖新区单元地块区位图
地块出让面积45565㎡（68.35亩），容积率2.5，地上建筑面积113912.5㎡。起价92269万元，楼面起价8100元/㎡。

小编到达地块时，地块正处于拆迁状态，挖机正在地块中央进行拆建状态，基本上大体拆完，剩余道路周边的部分房屋还未完成拆除，地面碎石堆积，坑洼不平。

▲滨湖新区单元地块实景图
青山湖环湖跑道+望湖公园

从地块周边生态环境来看，地块东南部是望湖公园，而且紧邻青山湖水库，与宝塔山、榧子山一河之隔，坐享山水美景。

▲望湖公园

▲望湖公园实景
周边已建有青龙公寓、望湖花园娄村浜2期、中赢时代风景等小区，居住环境良好。

尽享优势配套
在交通方面，周边路网纵横，靠近望湖路、钱王街、城中街、临东路、钱锦大道等主干道，连通临安城区、青山湖等区域，通过科技大道可直通杭州，交通便利。
医疗方面有临安中医院，就在该地块的西北角，步行15分钟左右即可到达；临安市锦城第一中学离该地块仅隔500米左右，一公里左右处还环伺着城东小学，景天幼儿园等丰厚教育资源。

▲临安锦城第一初级中学
在商业方面，距离地块2公里左右处，有一个新天地购物中心（锦桥店），部分社区底层商业也基本可以满足业主日常所需。另外，与地块相邻的滨湖天地，自带约50万方的商业综合体“城市之门”，也预计将在2020年初投入使用。

板块价值逐步升级
滨湖天地与绿城玉蘭花园是目前距离地块较近的在售楼盘，其中滨湖天地为纯新盘，在8月1日首开，首开推出1#5#6#3幢高层房源，火速售罄。据悉，滨湖天地预计后期加推2、7、10号楼，建筑面积约82—167方，精装交付，项目预计2020年中旬交付。

▲滨湖天地售楼部实景
板块内最近出让是6月21日，越秀以楼面价9044元/㎡竞得锦城街道滨湖新区QLC-06地块，随后，中骏经过32轮竞价，楼面价7785元/㎡竞得滨湖新区商住地块。

此外，除去以上土地，在板块土地储备上，后续供应充足，在探地过程中，地块周边待拆迁的楼房不在少数，部分土地已经用围墙围挡起来。
整体来说，滨湖新城区域靠近市中心位置，临近临安市政府，临安汽车东站，板块升值潜力大。
随着滨湖新城的进一步发展，绝佳的地理位置，板块价值被不断挖掘，随着绿城、中骏、越秀等品牌房企的加入，开发商在滨湖新区拿地的积极性也有所增加，区域价值也进一步得以提升。也期待他们能够给这个临安城东输入新鲜的血液。