以下内容来自亿访谈：

本期亿访谈，我们请来亿房资深高级研究员郑军华、余淼、张瑜、蒋顾诗友情助阵，四位大咖来为小亿买房武汉交流群的千名群友答疑解惑，来看看，下午他们都在聊些什么？
问题一
总价150万元在大汉阳地区，优先考虑在哪个片区置业？优势在哪儿？
郑军华：总价150万元在大汉阳区的选择还是很多的。汉阳单价2万元/㎡的楼盘目前还是比较少见的。四新、沌口大多在13000-15000元/㎡之间，即使中心区的楼盘买个小点的户型也是可以。
万科翡翠系、世茂 、复地之类的就有点勉强了，沌口最贵也就2万不到，例如万科翡翠玖喜最小面积109㎡，均价18000元/㎡，差不多总价200万左右吧，其他多在13000元/㎡左右。
余淼：看需求，可以选择中心城区小户型或偏远城区大户型，关键是要和你自己的需求连在一起，如果是刚需的话，可能会对交通要求较高，还有考虑学校资源的，那就有可能只会向中心城区靠拢了。还有本身在沌口上班的，很可能因地域原因，就在沌口买房子。
张瑜：其实我觉得在汉阳买二手房还是划算的，150万还是可以买个相当像样的两房呢，位置偏点儿的三房也不是问题。选汉阳的话，沿着地铁买还是比较好的，毕竟好几条地铁过汉阳呢！
没有地铁的位置个人认为还是稍微欠缺了些。重点是在汉阳150万你可以买到比较中心一点位置的二手房，汉口和武昌那就得到很远的地方去了，毕竟中心城区的教育、医疗配套还是值得我们去扎堆的。
蒋顾诗：不过汉阳的学区资源是比较差
郑军华：这个首先是汉阳的资源、 人口、产业都比不上汉口和武昌。。
张瑜：差比没有还是好很多了
问题二
汉阳四新、武汉经济开发区、蔡甸、汉南未来的发展潜力如何？哪里的房价的上升动力强？
余淼：其实整个汉阳相对于武昌、汉口、光谷等区域，还是蛮有发展潜力的。目前和武昌、汉口甚至光谷比，房价还是偏低的，主要原因，还是地理位置和房地产开发进度的问题。
从地理位置上看，目前的一环二环线设置，汉阳只是擦了个边，不像汉口武昌那样，均有完整、核心的滨江带板块可以开发。这属于先天性的地段劣势。
郑军华：汉阳一直是个跨区置业相对较差的区域，如果谈发展潜力，最大的是大归元片那个地方，未来10年汉阳的核心，其次是沌口、蔡甸和四新。汉南被经开托管，肯定跟沌口一体化了，这个就不说了。
张瑜：买新房似乎也只能在这几个去做文章了，不过如果买二手房的话，就可以考虑一下别的位置。在汉阳买二手房首要考虑的是地段，交通和配套，目前汉阳房价也是一路高升。
150万在汉阳尚可在中心城区淘到房子，但相对比较老一点儿，多以多层房为主，但尚可毗邻地铁，可以说还算优质，部分电梯房就或多或少没有了地铁优势，而有地铁优势的二手房目前房源也是十分紧俏的，鲜少有出售。
余淼：但从发展和规划来看，钟家村有大归元寺片改造计划，五里墩那边未来还有万科、华润的项目在建，临江板块的新港长江城规划也启动了，再加上碧桂园的地王项目，可以说，未来在高端产品层面上，汉阳是可以与汉口、武昌比肩的。
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蒋顾诗： 琴台龟北路那一块正在拆迁 就是要搞中央文化艺术区

张瑜：钟家村附近其实还是可以买二手房的。对于不少居住于归元寺附近的拆迁户来说，就近再置业肯定是最好的选择，面对这样的需求在钟家村拆迁区域附近总价相对较低的则要首推龙江庭院，虽然如果被拆迁会从归元寺前面搬到归元寺后面，但总的来说还是在核心地段，毕竟现在归元寺周边仅剩像世茂锦绣长江、新长江香榭琴台和复地翠微新城这样的次新大盘，价格自然也是不菲。

蒋顾诗：


郑军华：蔡甸的产业基础是比较雄厚的，之前后官湖、军山等区域再功能上已经与沌口融合。。加上中法生态城的规划。最重要的是蔡甸处于经开和东西湖临空港开发区之间，以后四环线建成后。这三个区域肯定融合。

中法其实是个产城融合规划。。
问题三
汉阳、经开片这些限购区有哪些性价比高的楼盘值得入手？
余淼：限购区域，目前王家湾板块新房项目价格大概是毛坯房1.5万左右，四新毛坯房大概1.2-1.3左右，如果带装修还要再加2500的上限。顺便说一句，装修目前都是另签合同，与买房合同分开，一般是不能申请房贷的。付首付的时候要注意资金的问题。
王家湾这边比较好的项目就是汉阳人信汇四期，马上要推出45平带装修房，单价1.8万，预计总价是80万，据说有300套房源，目前有100组认筹。
张瑜：对于总价受限的购房者，建议可以在地铁口附近淘一套小两房的多层，生活配套相对也更有优势。
地铁四号线五里墩-十里铺地铁站间，这地段紧邻二环线对于有车一族也是比较方便的。很多多层住宅总价相对较为便宜，其中也有像七里晴川这样的电梯房，均价在16000元/㎡左右。
余淼：其他的项目比较好的有阳光城十里新城，靠二环线这边，比人信汇更靠近王家湾核心商圈，不过目前没有房源了，下次推盘时间待定。
郑军华：

郑军华：这个就可以看出汉阳以后的发展格局。。
余淼：保利香颂也是不错的选择，马上会开二期86-131平装修房源，如果价格还是1.5万的话，150万以内足够拿下86平三房了，保利的三房做的还可以，之前有个87平三房，全南朝向，两房以及客厅都朝南，很不错。
王家湾中央生活区预计9月份会有87平两房推出，这个是毛坯房，150万以内也应该能拿下，首次置业也可以考虑。
张瑜：

王家湾附近的二手房小区也是不错的，不过目前也是户型大的项目居多，对于像人信汇这样的地铁口又有小户型的项目也是鲜少有业主愿意出售的了。
问题四
蔡甸区、汉南区这些不限购的远城区有哪些楼盘值得投资？