2017年4月18日西安市出台“楼十条”限购政策。简言之，就是：
1.限购范围为城六区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。在限购区域内购买的商品房及二手房，需取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易。
2. 对于在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

2017年6月25日西安市最严限购政策出台，在4.18政策之上又增加了更严厉的限购政策，其中最重要的内容归纳为2条：
1.2017年4月18日以前，在城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
2. 自通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。
本次限购的一个重要变化是，明确提出了把“沣东新城”纳入扩大限售范围，而“4.18新政”则不包括沣东新城。另一个重要变化是，外来置业“限购”升级，开始限制2年社保或个人纳税。
那么，在这些重磅限购政策之下，西安的房价还能像其他城市一样越限越高，一路高歌猛进吗？

陕西·中国国际丝路中心(原名七彩琉璃塔)
笔者以为，目前西安限购政策为社保或个人纳税2年，政府的这个初衷很明显，为了符合西安经济快速、健康发展的大环境，鼓励在西安工作，为西安发展做贡献的人士或者落户西安的人士前来购房，而不是外来的炒房团。只要这个政策不变，西安未来房价上涨的可能性或者涨幅将会较小。原因如下：
1.限2年社保或个人纳税，直接导致非西安籍投资炒房客没有资格购房，限制了大批外地炒房团。
2.限购房满5年(二手房不动产证满2年后方可交易)方可上市交易，意味着本市户籍还想再继续炒房的可能性也减小，不再敢投资，担心被套牢；同时，二套房的首付提高到40%，第3套以及上住房暂停商业贷款，也抑制了本地一大部分投机炒房的可能性。
3.尽管西安市进一步放开落户限制，鼓励来西安就业和落户，但能吸引多少人来工作和落户是未知数，通过落户来买房也需要一个过程，依靠这些外来落户人群购置房产，推动房价的作用极其有限，毕竟西安当前的吸引力还远远不够。
4.满足2年的社保或个税要求，只能对在西安工作但又达不到落户条件的人买房管用，显然这一类流动人口不多，购买力有限。较高学历的如果有意愿会直接落户买房，社保或个税限制对这些人没有实际意义。
5.连同城中村拆迁改造在内，本市大部分人都有房1-2套或者已经在限购前购置房产，目前只剩部分没来得及买的刚需和没能力买的本市群体。未来西安的房价只能指望新西安人和老西安没房的刚需群体了，但这些人群总量过少，对房价的推动力不会有很大作用。
6.西安房管局完全透明的公布“下半年西安主城区及长安区商品住宅供应计划”。公告显示，下半年至少有239家楼盘计划推新，总计约1857万平米，有至少16万套房源将面世，市场即将供应的房源量十分充足。

西安钟楼
无需拿郑州、合肥的房价和西安比，也无需拿国家中心城市来作为提升西安房价的工具。郑州的房价因高铁和河南巨大的人口数量带动起来，加之限购政策滞后。同样，合肥的房价也是限购政策滞后，被周边一线城市限购效应带动起来的，其房价和实质的经济发展水平不在一个层次上。最好的例子就是重庆，人口数量3000多万，且为国家中心城市，GDP增速位居前列，经济迅速发展，房价却控制的很好，处于平稳健康发展的态势。
就西安而言，西安是独一无二的城市，世界四大文明古都之一，需要从更高姿态务实发展和提升自己，而不是拿房价和其他城市相比。无论是有意为之还是经济发展拖后腿的无意为之，西安历届政府在控制房价方面已经做得很不错。经济发展并不意味着房价会大幅上升，合肥是反面教材，重庆是正面教材，尤其是在中央提出明确的信号“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境下，快速的发展经济，提升城市化水平，吸引人口流入，改善人民生活水平才是当务之急。
依照目前西安的政策，政府在防止房价泡沫方面已经做得比较好。因此，只要目前限购政策不变，可以合理推断西安房价将不会再大幅上涨，甚至停止上涨都有可能。欢迎大家讨论！