谜一般的九江房价下半年是涨？还是跌？ [复制链接]

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微昭通

发表于: 2017-7-31 23:07:13 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

楼主

上半年，九江楼市发生了诸多大事件，不管是持续上涨的房价，还是惊人成交量，抑或是政府出台的限购措施，都让整个九江楼市更为扑朔迷离。
讲九江的房价之前，先放眼全国，看看曾经疯涨的城市最新房价如何：膨胀泡沫被挤，全国多地房价下跌！
今年3月份开始，全国各地进入新一轮调控。北京、上海、西安、南京、郑州纷纷出台相关政策……禁售2年、10年、70年，调控也在不断加码……
南京6连跌▼

深圳9连跌▼

合肥房价几近腰斩▼

郑州均价跌破8000元▼

那些年膨胀的泡沫，正在被慢慢挤出！

那下半年九江的房价会怎么走？
首先，我们先回顾下上半年九江楼市的一些数据：
1、成交量：2017年上半年九江商品住宅共成交16529套，181.06万平方米，成交面积同比2016年上半年上涨12.1%。
2、成交均价：2017年上半年九江住宅成交均价5833 元/平方米，同比上涨21.2%。

不难看出，上半年涨势还是挺惊人的，九江这涨速也是把九江人搞怕了，基本上就是晚一个月买房子损失一辆车的节奏，所以，九江人现在的心理基本上都是：早点买，早点上岸。
再来对比下16年、17年九江可售房源的数据，就会知道九江现在不说处于供不应求的局面，至少去化情况还是很不错。

首先在上半年房价上涨的趋势下，九江购房者的购房意愿都未下降，成交依然火热。说明九江住房的需求度还是蛮大的，下半年将有不少新房源入市。供需两旺的情况下，九江房价下降的可能性不大。
并且今年，整个九江到处都是密密麻麻的拆迁点。其中以旧城改造居多，拆迁后，就相当于释放出购房需求了，多数人都会选择购置新房。在拆迁需求的强烈消费力下，房子去化速度又进一步加快，供不应求的局面在九江将会愈演愈烈。

其次，房产与其他行业有着千丝万缕的关系，土拍价格居高不下，建安成本上涨，从多种角度讲，除了真正需要买房的人，其余的人都不希望房价下跌，在这样一种状态下，房价没有下跌的理由。
说完供求关系，接下来就要谈谈九江这座城市的发展红利了，九江大刀阔斧改革，积极投身基建，各种牛逼的规划，未来的九江你高攀不起！

随手一搜九江规划就有一堆
不说远的，谈近的，就今年，九江首轮土地出让取得“开门红”。基本上每月都会有一定的土地出让，土地出让收入已经成为地方最为重要收入，放任房市量价齐跌就是和自己收入过不去。

总而言之，九江目前的种种现状而言，住九君认为九江的房价是不会下跌，到底下半年的房价还会不会涨，这个问题的答案得让市场给出，让我们拭目以待！
那么九江这个工资水平跟房价是合理的吗？
如果问我，那么我的答案是：呵呵，不合理。但是我的答案并不重要，还是看数据吧。我们可以算一下九江的房价收入比（房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入），用数据来看一下九江的房价是否合理。

假设在九江一对夫妻要购买一间100㎡的房子，九江普通商品住房均价6500元/㎡，大概需要65万，九江平均收入工资4750元，两个人的年收入大概为11万左右，这样算出的房价收入比为5.91。
一般来说，发展中国家合理的房价收入比在3-6之间。虽然不愿意接受，但九江的房价收入比确实在正常的区间内。