现在的西安房价在多少？
虽然官方没有公布具体数字，但根据各楼盘的销售价格来看，西安三环内已经难寻10000元/㎡以下的房子，至于高新、曲江三环以内，13000元/㎡已经是基本的起步价。
更恐怖的是，涛哥前两天发现绕城高速以外西咸新区某楼盘精装房报价11000元/㎡、西高新以南西太路上某楼盘高层房源报价11000元/平米……

▲媒体报道
在西安房价普遍已经进入万元时代的今天，如果我告诉你西安三环内、地铁口、市政府旁、公园旁有7000多元每平米的房子，估计购房者一定会送我两个字：骗子！即使不用“骗子”这两个字，也会送我“噱头”、“标题党”。
实际上，不仅仅大家不相信，一开始我也是不相信的，最初听闻这个价格时，我心里嘀咕着这肯定又是哪个村子的小产权房，直至去了现场，我才相信了这一切。更重要的是，7000多元每平米的价格，不是起价、不是只有1套特价房，而是一栋楼、将近200套！还有更重要的，开发商是双上市房企、中国房企20强！
这个楼盘就是世茂都正在推出的公寓产品。

▲世茂都17#（公寓）楼栋位置

▲项目沙盘
对于公寓这种物业类型，我相信购房者朋友们已经不陌生，但大家需要注意的是目前市场上的公寓产品分为两类，一类是住宅性质的70年产权，一类是商业性质的40年产权。其中，以商业性质40年产权的物业类型为主。
与普通住宅相比，40年产权的商业性质公寓具有以下优势：

1.不限购。由于40年产权的公寓属于商业性质，所以不在限购范围之内，只要有钱，买多少套都可以。
2.总价低。公寓的面积一般在30-50平米，总价比较低，一般只有住宅总价的一半甚至三分之一，相对来说投资门槛较低。
3.地段好。公寓产品一般都位于城市成熟地段或者交通便利地段，不管是自己使用，还是投资出租，都是非常方便的。

但在这个过程中，对于购房者而言需要注意的是，正是由于公寓的商业性质，决定了它的首付比例比较高（50%）、物业费要高于普通住宅、无法通天然气、无法落户，这一点大家是要非常清楚的。

▲央视报道截图
公寓产品本身的上述优势，再加上近两年来国家对发展住房租赁市场的鼓励，再加上住宅产品的限购，公寓产品日渐成为资产配置和投资的风口，龙湖地产的“冠寓”、世联行的“红璞公寓”、魔方公寓等长租公寓品牌也已经进入到了西安。
由此可见，投资界对公寓产品投资价值的看好。
因此，我们看到今年以来，从城南的泰华金汇时代，到高新的高新尊寓，从城东的天丰东环广场，到经开的世茂都……西安不少项目都陆续推出了公寓产品。
在众多的公寓产品中，世茂都公寓产品本身的位置就已经注定了他的价值。
从区域上来看，位于凤城十路的世茂都，所处的区域是西安经济最活跃的区域之一——西安经开区，在西安各区域的商务聚集度上，经开区仅次于高新区，沿着未央路、文景路，几十栋写字楼在这里分布。商务的聚集，意味着市场需求的聚集。

▲西安经开区
从地段上来看，世茂都距离西安地铁二号线运动公园站只有不到300米，距离西安城市运动公园只有500米，距离西安市政府也只有900多米，距离亚洲最大的高铁站西安北客站只有2000米，项目本身的位置就已经注定了它的价值。

▲世茂都距离地铁、公园实测
从配套上来看，除了世茂的底商以及后期规划的商业外，凤城八路上的熙地港、汉神百货等均近在咫尺，项目北侧的首创国际城也规划有大体量的商业，从生活的角度来讲是非常方便的。

▲世茂都周边商圈分布图
从开发商实力来讲，世茂集团是双上市房企，其中世茂房地产位列中国房企20强。2017年上半年，世茂都的开发商世茂房地产实现销售额451.2亿元，同比增长31%，在克而瑞发布的排行榜中位列第18位。今年全年，世茂房地产有望冲击千亿元销售额。同时，世茂集团已经与西咸新区空港新城签署了合作协议，将投资100亿元在空港新城开发空港世茂国际生态城，由此可见世茂房地产的实力所在。

▲世茂集团与空港新城签约
从产品上来看，世茂都的公寓楼栋位于凤城十路与凤城北路交汇处西北角，一路之隔是政府预留的教育用地，对于东户而言视野是非常开阔，与未央路上的楼栋距离在500米左右。世茂都公寓总高32层，4梯18户，户型面积为37-47平米，均为方正户型，目前均价在7400元/平米，预计2017年9月30日交房，属于准现房。
从收益保障上来看，除了项目本身的位置注定了出租方便、具有升值潜力外，还有还与某知名酒店品牌签约，部分楼层公寓房源属于带租约销售，装修全部由酒店方完成，一次签约15年，租金会每隔几年进行上浮，以保证投资者的收益。

▲世茂都公寓东户窗外实景

▲世茂都公寓西户窗外实景

▲世茂都17#公寓交付标准
综上优势使得世茂都的公寓在6月份、7月份持续热销，同时结合项目本身的位置及产品，涛哥个人认为世茂都的公寓适合以下几类人群：
1、单身过渡：对于很多刚从学校毕业一两年的年轻人来说，他们需要一块容身之地，租房的话租金相当于一套小公寓的月供。因此，在他们本身手中资金又不多的情况下，买一套小公寓解决居住问题是一个不错的选择。等过几年成家换房子后，公寓出租又是一份不错的收益。世茂都位于地铁口，对于在经开区上班，或者是在地铁2号线沿线上班的年轻人来说，确实是一个不错的选择。
2、投资需求：世茂都的公寓面积只有37-47平米，面积小，投资成本只占住宅的一半或三分之一，门槛较低，长期持有的房租回报率非常稳定，投资回报率丝毫不亚于住宅。购买后出租也是不用发愁的，况且7400元/㎡的均价已经注定了升值空间。
3、创业工作室：在全民创业的今天，具有商业属性的小户型公寓，对于创业者而言，做工作室、办公场所也是一个不错的选择，商业性质的公寓是可以用来注册公司的。西安经开区也出台了一系列政策鼓励创业，并且成立了西安经开区创新创业联盟，从创业氛围上讲，经开区也是一个不错的选择。
行文至此，以上纯属个人分析观点，投资价值大家可以来判断，更多的信息可以咨询售楼部。当然，到售楼部报【地产房剑】的名字，应该是没有优惠的……

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)

这个x子养的小编，你本身就是个托。

小编你赶快买，你要是不买你爹是LV下的

想在西安买到没有注水的肉，那是做梦，工商局的人都是瞎子，民以食为天那是放屁，满西安的农贸市场全都是注水肉，质问工商局你们收了多少黑心钱？

公寓千万不要碰

小便屁股疼了

原来6400左右

便宜没好货，没价值的房子过几年也不会保值

有意抬高房价的托。南三环内有八千多房子小便要多少？

小编，你绝对是此楼盘的狗腿