据国家统计局云南调查总队相关统计数据显示，2017年上半年以来，昆明市新房与二手房房价都呈现明显的上涨趋势，其中新建商品住宅房销售价格同比上涨5.8%，较上季度涨幅高出整整1个百分点。住房问题是重要的民生问题，房价则是关系到能否拥有住房的重要因素。为何昆明房价会呈现持续上涨这一走势呢?

　　首先，住房问题已经成为一种刚性需求，昆明市作为云南省省会，已成为城市化现象中农村向城市迁移的重要目的地，因此住房需求也随之增加。在日益增长的需求推动之下，房价势必会上涨。
　　第二，2016年由于货币增发、实体经济不振、信贷政策过于宽松，人民购房和房产投资的热情均大幅度提高，但这也导致了房价的巨幅上涨。国家虽然在一、二线城市推出了严厉的限购政策，但在昆明市这样的三线城市并未出台有效的限购政策，购房政策总体上来说比较宽松，因此楼市价格仍未达到理性平衡，将呈现持续上涨走势。
　　第三，昆明市拥有良好的地理区位条件，昆明市不仅是云南省省会城市，也是我国与东南亚、南亚之间建立联系的重要城市。由于地处西南边陲，西部大开发、西电东送、油气管道建设等国家项目都离不开昆明，因此国家给予昆明市重大政策支持，譬如在昆明建设国家新区等。近年来在“一带一路”促进经济发展背景下，昆明也带来了新的机遇。
　　此外，长水机场和昆明地铁线的运行，极大的改善了昆明市的交通状况，成为昆明市房价持续上涨的又一重要原因。