说到房地产自然就会从两方面入手。一，成本，房地产商投资建设楼盘需要多少钱，需要综合考虑人力、物力、财力。二，回报，也就是报价，投资回报率是多少?是亏损还是盈利?这就需要销售人员的努力。还有房子本身的价值是否需要百姓花钱去买，目前云南昆明市房价持续上涨。

　　二手房涨幅低于新房，新建商品住宅销售价格同比上涨更高，不但价格上涨，并且在逐月逐年扩大，总体回势迅猛，二手住宅交易价格也逐年上涨。交易价格一直稳步前进。目前，昆明市新建商品房逐步增加。二手房成交套数更是增多。


　　目前就全国房地产发展形势来看。预计昆明房产可能有所回落。但是下跌幅度不会太大。而且回涨趋势也很强，毕竟是省会城市，地理位置优越，交通发达，环境也十分适合居住。


　　在未来几年，随着更多大型房企的入驻，国家良好政策的支持下。发展是轻而易举，并且常年呈现，不存在冬夏两极状态，最适宜人体身体需求，环境保护也十分好，虽然环境也是国内少有被破坏的。所以，综合考虑，昆明房产价格是可观的。但凡事都有两面性，有好有坏，对投资来说也有利弊，对购买者来说同样有着利弊，在国家大方向的宏观调控下。相信昆明市也会大力发展民生问题。