自从今年三月份国内一些城市开始实行限购政策之后，国内房地产市场有了很多的改变，一线和强二线的限购政策已经落实，炒房客指望房子增值变现的想法也落空了，投资方向纷纷开始转移。限购政策对整个国内房地产市场都有影响，很多投资者从对一线和强二线城市房产的投资转变为三线城市的投资。

　　昆明作为国内有名的三线城市，也成为很多投资者考虑的对象之一，昆明也有国家级新区，部分地方也已经通了地铁，那么未来的房价走势如何?投资前景是否乐观呢?


　　其实昆明未来的房价走势最主要的还是和地段有关，市中心地段的房子肯定是更有投资价值，未来的增幅也是可观的，但是郊区或者地段不好的房子价格走势预计不会有大的变化，房地产为什么可以投资地段肯定是最核心的因素。所谓的市中心也并不全指地理位置上的市中心，更多的是稀缺，哪里稀缺哪里就是市中心。


　　另外，从投资角度讲，首先你要明确你的投资是长线还是短线，如果是长线投资，那就要从长远的角度来考虑，从稀缺性的区域来着手。如果是短线操作，那么就要从目前的一个房价走势来考虑，抓住目前最有趋势的地段。


　　从房屋类型选择来讲，选择最容易卖出的房子，小区设施，交通设施，地理位置所在，房屋格局等都是要考虑的因素。据昆明有关数据显示，在昆明二手房会比新房更容易出售，因此，投资可以考虑二手房。如果这些因素都慎重考虑好的情况下，投资昆明房产也是不错的。