1至6月，我国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，占房地产开发投资的比重为67.8%。

文 | 时代财经APP 刘新歌
调控重压下，房地产开发投资仍保持高位运行。7月17日上午，国家统计局发布的《1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，１至6月，我国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，占房地产开发投资的比重为67.8%。
不过，房地产开发投资增速较1-5月份回落0.3个百分点，这是自今年前四月达9.3%的增长高位后，连续第二个月出现增速回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这与去年同期基数开始上升有关，导致当前增幅继续上升空间不大。
但他同时认为，投资数据不会明显收窄。 “供地和拿地动作依然较为明显，尤其部分三四线城市也加入供地的热潮，预计三季度此类区域态势会继续延续，投资数据会维持在5%以上的水平。”

图片来源：国家统计局网站
分地区看，中部地区仍领涨全国。1-6月份，东部地区房地产开发投资27252亿元，同比增长8.4%，增速与1-5月份持平；中部地区投资10631亿元，增长16.0%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资10991亿元，增长6.8%，增速回落0.2个百分点；东北地区投资1737亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。
开发投资增长的同时，房地产销售增速也继3个月的下降后再度上扬。1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；其中，住宅销售面积增长13.5%。商品房销售额59152亿元，增长21.5%；其中，住宅销售额增长17.9%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这主要归功于三四线城市的“贡献”。严跃进亦认为和三四线城市的托底效应有关。“很多三四线城市市场交易较为活跃，无论是刚需型还是改善型购房，都有较为明显的交易上升态势。”
从统计数据上也可见一斑。1-6月份，中西部地区在销售方面表现亮眼。中部地区商品房销售面积19140万平方米，增长19.9%；销售额11398亿元，增长31.4%。西部地区商品房销售面积18746万平方米，增长21.2%；销售额10930亿元，增长37.7%。
而东部地区商品房销售面积为33401万平方米，同比增长11.7%；销售额34695亿元，增长14.4%。东北地区商品房销售面积3375万平方米，增长13.3%，增速回落5.5个百分点；销售额2128亿元，增长21.7%，增速回落3.8个百分点。

图片来源：国家统计局网站
销售的良好态势，开发投资的增速放缓，使商品房待售面积继续减少。6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米。
而作为房地产市场“源头活水”的土地市场，在楼市政策不断加码、各地土拍规则日趋多元化的背景下，虽比去年有所降温，“地王”基本被控制，但依旧不失火热。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。
近期，多地相继公布2017年及“十三五”期间供地计划。根据住房城乡建设部和国土资源部于今年4月1日发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》的精神，一些“住房供求矛盾突出、房价上涨压力大”的大城市加快了土地供应的步伐。
例如，上海“十三五”期间（2016~2020年）计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%。深圳2017年度计划供应居住用地218公顷，相比去年计划供应的125公顷，同比增加了74.4%。
“第三季度要警惕供地规模的增加和房企拿地预算的减少之间的矛盾”，严跃进提醒道。“从土地交易数据的同比增幅继续上升看，说明房企当前拿地的积极性依旧在增加。但从拿地的资金面看，其实已经收紧。”
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文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)