中国楼市泡沫到底有多大？专家称超乎想象得大

2016-9-29    昭通热线网    分享

房价涨个不停，政策从两年前的松绑到现在各地的五花大绑，在短期内涨幅过大的房地产市场，泡沫成分或许远超我们的想象！

历史大顶

1998年到2008年，曾是中国的“黄金十年”，经济飞速发展，房地产更是一家独大，无论是从市场还是人们的购房欲望，都是极高的。

此后房地产市场从限购到解绑，从解绑到限购，房价就这么在循环往复中飙升了。

2016年或是中国地产市场的历史大顶，得出结论的核心逻辑是人口论加杠杆极限论。研究中国宏观经济的研究专家称，中国年轻人口数量已经见顶，按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点，因而2016年的地产销量激增与人口角度的需求无关，而是金融加杠杆下的投机现象。

2016年居民拼命贷款买房，月均房贷接近5000亿，买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，均接近或超过美国2007年的历史峰值，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，2016年或是中国地产市场的历史大顶。

的确，今年来说，刚需性买房远远小于投资性买房。其实大家都知道中国房地产市场泡沫程度有多大，一个城市的现有住房入住率远远低于城市人口规模平均住房率，鬼城遍地。

泡沫破裂？

可能有人会说，中国的楼市泡沫迟早会破裂。

其实呢，说中国楼市泡沫存在，是不应该否定的，研究专家称，中国的楼市泡沫远远超乎大众的想象，但是要说中国楼市马上就要崩溃了，泡沫马上就要炸裂了，又有点为时过早。

买房潮是很热，但是鉴于这份‘狂热’尚未传导到大多数城市，也还没有将整体居民负债推至难以持续的高位，或带动新一轮地产建设热潮，谈泡沫破裂并带来重大冲击还有待商榷。

有泡沫但不能挤破，这是中国潜规则！

楼市走到现在，除了有市场这只无形的手外，还有政府这只有形的手。

首先，随着过去两年地产和信贷政策不断放松，房地产市场迎来了期待已久的复苏，但是，如果政府不出手收紧地产政策、信贷继续加速扩张，房地产建设和经济增速有超预期的可能。

其次，最近几年作为中国经济硬着陆的关键局点，如果政府大规模开刀房地产市场，将会导致中国经济出现难以想象的局面。所以，维持现有部分人群可承受的房价，维稳度过中国经济艰难期，房地产市场或许能够迎来一段降温潮。

不管怎样，当市场的轨道回归正常，资本会转入正常的投资方向，当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失，土地稀缺的故事原来是那么不靠谱！

来源：云掌财经