北京的刚需，前几年不能买房，可能是因为社保没交够，现在还没有买房，有很多就是觉得房价真的太高了。
现在的北京，一套房平均总价已超过500万元，再加上有限购政策，很多刚需的朋友都往北京周边去了。
北京周边的楼市怎么样？刚需们都了解吗？不如让购房指南来给大家讲解一下吧。

需求外溢 环京楼市量价齐升
根据中国指数研究院监测的环京7个区域(河北的燕郊、香河、大厂、固安、廊坊、涿州和天津武清)数据显示，今年上半年，环京7区域整体成交“量价齐升”，成交总面积833万平，同比增长33%；成交总金额717亿元，同比增长47%；环京区域的市场规模较2013年几乎翻了一倍。
伴随着成交量的大幅度提升，房价也在不断上涨。表现最新明显的就是有着廊坊“四小虎”之称的北三县及固安。从成交均价上来看，河北燕郊以15203元/平居首，同比增57.79%，香河、大厂、固安分别以31.3%、29.77%和24.8%的增幅紧随其后。
今年4月和7月，廊坊和三河市相继出台限购政策，那之后的市场情况又如何呢？数据显示，在限购政策出台的初期，确实起到了一定调控作用。但是很快市场供求关系又发挥了其应有的效力，在经历了四4、5份的成交低迷期之后，北三县楼市正在慢慢的复苏。
如果火热的市场下，要去北京周边买房，到哪里最合适呢？购房指南把这几个地方单独拎出来分析一下。
燕郊
现状：房价优势不再有
去年北京城市副中心的消息正式发布后，紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米；现在，不光新盘开盘的少，而且二手房价格大多数超过23000元/平方米，个别房源甚至直逼3万元/平方米。
推荐指数：★★★★
点评：
燕郊虽然不属于北京，但是地理位置、交通状况、配套等，都是刚需非常理想的置业位置。一直以来，燕郊都承接着北京外溢的住房需求，而今房价经历多轮连续上涨，投资需求快速攀升。
以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业京东的时代已经远去。尽量价格优势已逐步丧失，燕郊与环京的其他区域相比，配套等各方面都比较成熟，自住刚需的人比较多，脱手更容易。
香河
现状：销售手段很逆天
就在最近一年的时间，大厂的房价奔2万，香河的房价也从不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。虽然价格的上涨速度赶不上燕郊，但是开发商的销售手段却是一个比一个逆天。
前些天，满版香河“利好消息”的克隆版北京日报被开发商拿来当卖房“利器”；近几日，类似“接内部通知，香河房价20至22日起，每平方米整体上涨1000元，从此香河再无低于15000元/平方米的楼盘”的消息又开始在买房人的朋友圈里刷屏。
推荐指数：★★★
点评：
与燕郊相比，香河的房价相对来说更容易接受，与同属“北三县”的大厂相比，香河的新盘项目又多一些。这么一看，似乎确实很值得购买。但建议大家以投资的心态去买香河的房。
毕竟，如果你是在北京打拼的朋友，香河的房子用来自住的话离市区太远了。当然，也有人看好香河与通州的距离，将来通州建好了，来通州上班的人就多了，也会有人来这里买房或租房的。但是未来的事情，谁说得准呢？
固安
现状：房价也快到2万了
有数据统计，固安的二手房价格从1月份的7000元/平米左右上涨到目前的11000元/平米左右。而新房价格，从上周末固安几大售楼处现场看，价格基本都在15000元/平米以上，某盘新开一栋楼均价更高达19000元/平米。
2016年，北京新机场主体工程开工建设，配套设施完成设计并陆续开工。京南区域将承载大批量新机场产业人群及客流，周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套，发展预期显而易见。紧挨北京新机场的固安房价由此进入高速上升通道。
推荐指数：★★★★★
点评：
有人说固安有可能是北京周边继燕郊之后第二个房价突破2万的区域。虽然这个说法有很多炒房的成份，但是不得不说，固安的房价离突破2万已经不远了。
相对燕郊来说，仍然具有价格优势，而距离上，又比香河、涿州等地方有优势，也只有固安了。北京大兴新机场的建设，将带动周边五条轻轨，而固安则是新国门首站，将同时提供大量的就业机会。
对于未来有志于在北京南城就业的小伙伴，固安毫无疑问是一个不错的选择。至于目前在朝阳或者海淀奋斗的朋友，却可以再谨慎些。
涿州
现状：依然是价值洼地
与北京周边的其他区域相比，涿州依然算是价值洼地。根据房天下中指研究院的数据，去年9月份的二手房评估均价为6594元/平米，到今年1月份时，依然是6473元/平米。今年4月-8月涨幅较快，到8月已涨到8446元/平米。
推荐指数：★★★
点评：
虽然与燕郊、固安等地比起来，涿州并没有明显的优势。但是相对于整个廊坊置业的北京朋友来说，涿州这片价值洼地还是很难得的。
天津武清
现状：买了房的后悔了
永清与涿州差不多，基本上也是从起步较慢的“价值洼地”在逐步驶入房价快车道。小编身边有不少投资的朋友在武清购房，其中一位回忆起当时抢房的现场时说，“售楼处堪比春运，选房的时候根本容不得多想，销售人员使劲催，整个过程下来估计就几分钟，跟抢白菜似的，当时还有人因为没抢上房在售楼处吵架”。
推荐指数：★★★
点评：
虽然年初有很多人去武清买房，买的过程也特别不易，但是买完房之后都是后悔的多。一个朋友在武清买的房，从来没去住过，虽然说是投资用房，但是租出去也不好租，“小区周边特别荒，什么配套都没有。”
虽然也有人说武清的房价涨了，之前买的8000元/平米，现在已经10000多元/平米了。但是这个涨幅跟燕郊比起来，还是让人有些后悔。
总结：对于环京区域要区别对待
环京楼市的暴涨超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。

总的来说，燕郊和通州较近，有较好的市场潜力；大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还没跟进；怀来和永清相对比较陌生，难以形成市场热点，此类城市后续成长性会相对较小，投资需谨慎。