4月昆明二手房租售成交量下降 售房均价小幅上涨

2016-5-6    昭通热线网    分享

[导读]从荣城地产供给的售房、租房数据了解到，2016年4月份与2016年3月份相比，租、售成交量下降；售均价略微上升，租均价略微下降，但幅度不大。

从荣城地产数据中得知：4月昆明二手房市场并未承接3月份成交量的上扬态势，出现了小幅下滑。租房、售房的成交量下降，售房均价略微上涨；租房均价略微下降，但，波动性不大。

据腾讯房产统计，4月昆明楼市新房成交量环比缩水17%。昆明楼市各类商品房共成交8922套，总成交面积770651.84平方米。新房与二手房成交数据双双下滑，“银四”期待落空。

二手房租房均价同环比下跌

通过腾讯房产整理的数据-图表2016年1月-4月二手房租房均价走势图发现，2016年1月-2月，因楼市传统营销淡季和春节长假影响，二手房租房均价走势呈下滑状态。2月均价走势蛰伏后3月均价走势缓缓上扬，4月则出现下滑幅度。从二手房租房均价走势图来看，4月份二手房租房均价走势还是走下坡路。

整个租房统计数据中，昆明市2016年4月份二手房租房成交均价约为20.36元/㎡，环比2016年3月（20.73元/㎡）下降1.78 % ，同比2015年4月（20.77元/㎡）下降2%。

从第二个图表2016年4月份昆明市二手房租房房均价图得知，每个不同片区的租房均价出现了租金分化现象并且不同片区的租房均价价格相差不大。

高租金片区主要有北市区、东市区、南市区、西市区，其东南片区的租金均价低于其他片区。

二手房售房均价环比微涨

通过腾讯房产整理的数据-图表2016年1月-4月二手房售房均价走势图内数据发现，2016年1月至2016年3月的售房均价走势是持续下滑的趋势，3月蛰伏后4月又缓缓上涨。

4月售房均价走势有波动，且波动性不大。

整个售房统计数据中，昆明市2016年4月份二手房售房成交均价约为7966.14元/㎡，环比2016年3月（7913.85元/㎡）上升0.66%，同比2015年4月（7991.42元/㎡）下降0.32%。

根据融城地产提供的数据来看，图表2016年4月份昆明市二手房售房房均价图得知，每个片区的售房房均价分化现象的差异较大。

荣城地产15个销售分区内，9个片区售价在8000元/㎡以上，其余6个片区售价在7000元/㎡以内8000元/㎡以下，二手房房价出现断层，因片区发展影响，呈现鲜明的价格对比。

其中，高房价主要集中在北市区、东市区、南市区，西市区有一个房价8337.3元/㎡，东市区有一个售价7330.5元/㎡，东南片区售价都在7000元/㎡以上8000元/㎡以下。

来源：腾讯房产网  张虹