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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第三百一十四期（NO.314）

专栏内容提要：

解读2020年中国房产和楼市秘密的30个独家深度观点（下篇）

资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容。

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）

我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房产楼市观察者，欢迎关注。

系列文章前两篇的链接如下（点击蓝色标题可直接跳转阅读），没看过的朋友可以先看看，系列文章每一篇内容相对独立，直接阅读也不影响阅读体验：

关于自我认知：这30个观点里面，藏着2020年中国房产和楼市的秘密（上）

关于楼市认知：2020年，认知提升：藏着中国房产和楼市秘密的30个观点

图片来源：网络

楔子

在系列文章的前两篇，把购房群体自我认知说清楚了，把房子的交易市场，也就是楼市，说清楚了。

今天这篇文章，就聊一聊，关于房价的10个全面认知的观点。

房价不是一个好话题，和别的商品价格不一样，这个特殊的商品价格上面，被寄托和赋予了太多非理性的感情色彩：

有被高房价伤害过的人，被收入赶不上房价的现实所长期折磨；

有因为买房意见不一致，结果房价上涨，闹得家庭不和的；

有无心插柳，因为早早买了房子，躺赚了很多钱的；

还有因为把发财的希望都寄托在房价上，结果遭遇横盘断供跑路的。

……

中国的房价，如果拿来写小说，恐怕可以写上好几本大部头的著作了。

没有任何一种商品的价格，能像中国的房价这样，牵动亿万人的情绪和关注。

今天的文章，就聚焦在中国房产和楼市，在房价层面的10个重要的核心观点。

看懂了中国的房价逻辑，才能真正的明白价格背后的价值，值不值得。

这一点很重要。货币变成房子，总的明明白白的吧？

这个系列的文章，笔者将以超过15年的房地产行业的从业经验，站在客观的角度，和各位读者朋友，有点深度和态度的，聊一聊关于2020年关于中国房产和楼市，几个有深度的真相和秘密。

系列文章结构：

PART 1：关于买房群体的自我认知（上）

PART 2：关于房产楼市的深度认知（中）

PART 3：关于房产价值的全面认知（下）

三个认知板块，分三期完成。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

PS：本文为系列文章下篇，本系列文章至此正式完结。

共30个关于2020年中国房产和楼市的独家观点，均为深度内容点，分3期完成，每期10个。

如有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好的认知中国房地产的那些事儿。

图片来源：网络

PART 3：关于中国房价的全面认知。

为什么是“全面”认知？因为房价只是一种现象，但是根据房子所在的城市，背景，环境，阶段的不同，会发生动态变化，这个系列，就是要倡导一种全面客观的认知理念，看懂了自己，看透了市场，最后才能说看清楚房产和楼市表现，也就是房价。

1不同的目的，对于房价的预期，完全不一样的意义。

其实如果买房的目的纯粹一点，那对于房价的认知和接受，其实并不复杂。

首先是真正的刚需，面对房价，其实应该看做一种理性消费，就够了。

买不买得起，供不供得起，用不用得起？这三个问题对号入座没有这么难吧？

刚需买房，其实和房价短周期（5年）的涨跌变化，没有多大关系，当然除了一些热门城市和地区，比如2020年的深圳，东莞这样的城市。

以年为单位，如果在3年内，房价的变化幅度是在一个当地经济环境能够适应的范围内，那这样的价格如果能够接受，刚需买房，没有什么好纠结的。

所以有句话就是，当下，就是刚需买房的最好时机，这个当下，就是买得起，供得起，用得起，就可以买。

刚需群体对于价格的纠结，完全是被投资投机的心态和市场环境所干扰而导致的。

对市场的预期，超越真实居住使用需求，进而干扰决策和对价格的接受。

利益蒙蔽双眼，就是这个意思。

而对于带有投资目的的购房群体来说，与其说对房价的预期，不如说是对房价未来的市场预期。

任何投资都是博市场预期。任何投资都是在资本市场中的风险博弈。

而资本市场最诱人的特质是什么？反复无常。充满不确定性。

这个和股市有些类似，如果告诉你提前知道有一个股票会连着涨停三天，而且这个消息是有100%的真实性的可信来源，你会怎么做？

100%的人都会选择尽自己全力，甚至加杠杆来赚这个钱。

可惜没有这种好事，资本投机市场，今天红光万丈，明天可能就是寸草不生。

所以对于投资群体来说，在他们眼中，房价不是问题，市场预期才是问题。

就算房价50万一平米，如果能确定的还能继续上涨，会没有人买吗？

就算房价500一平米，但是市场预期已经很明显没有上涨动力，会有人买吗？

所以，对于房价来说，纠结的核心，就是市场预期。

对于刚需群体来说，只要把这个核心的重要性和自身的需求重要性，看清楚，做好对比，就知道该如何选择了。

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2分化一直都存在，看待房价的立场很重要

现在有一种很特殊的关于房价的态度，那就是用自己所在的城市收入水平和经济环境，去跨地区，跨城市的评价和看待房价问题。

就和这个世界没有完全相同的两个人一样，没有任何两个城市的情况是完全一样的。

或许有些类似，但是绝对不可能完全一样。

差异产生分化，所以城市与城市之间的分化，永恒存在。

城市分化，就对应着不同城市价值分化，进一步决定了中国不同的城市楼市分化，这是一个价值传递的过程，任何城市的房价涨跌高低，都有其自身的内在原因和因果关系。

微观现象由宏观决定，但是微观现象不能决定宏观，这个逻辑很重要。

对于房价来说，很有可能你所在的城市一直在涨，而周边的城市普遍在跌，当然也有可能你所在的城市出现了下跌，但是其他城市都在上涨。

就像长沙这样的城市，所有的市场预期，经济指标还有价值趋势，统统没有意义和作用。

江景，学区，地段，精装修，一看操作猛如虎，一看房价12000。

要看一个城市的房价，高低是否合理，涨跌是否正常，如果没有真真切切在这个城市生存生活，是完全没有直观认知的，也谈不上什么立场问题。

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3三四线城市房价的判断关键点

进入2020年，因为一些比较极端的低房价城市被网络环境放大，出现了很多唱衰三四线城市房价和楼市的观点和态度。

这完全就是被资产炒作气氛下的利益诱惑所驱动的现象。

对于真正需要买房子的人，绝对有误导和干扰的效果。

房子，是衣食住行其中一项，是保障个人和家庭安居乐业的重要基础。

自己肚子饿不饿，不用去问别人的意见吧？

只要能够看清楚三四线城市房子的价格对应的价值是否合理，就知道该不该买了。

就像人都需要吃饭，一顿饭30元合不合理？一顿饭100元合不合理？

三四线的房子能买吗？如果首付+月供能够覆盖生活成本，具备购买力，不会对自己的家庭和生活产生压力，就可以买。

这是对于刚需来说的，甚至改善都可以这么考虑。

在三四线买房子，购买力决定房价，房价脱离购买力，就不值得买，因为在三四线买房子，消费属性大于投资属性。

而投资呢？直接给个结论好不好？

如果三四线城市不是那种具备内向型，并且不可复制的发展优势，例如茅台镇，义乌小商品市场，还有很多独家竞争力这样的城市背景，就是普普通通的城市，不建议投资。

三四线城市，是在一线大城市打拼的人，面对高度竞争和高房价环境的退守之地，去这样的城市投资房产绝对是敲骨榨髓，赚穷人的钱，这种不得人心的生意还是少做一点，即使合法，也缺德。

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4活在当下，看房价也是一样

有很多人喜欢用今天的收入和手头的货币，去幻想房价能够回到过去，甚至还意淫拿着今天的钱，能买到以前价格的房子。

先不说别的，大家试想一下，房价下跌，别人手上的钱会少吗？在当下时代，购买力是相对的，买不起不丢人，总是有很多人买不起的，但是一旦能买的起，就绝对不会是只有你能买得起了。

你的钱是钱，别人的钱也是钱。

所有的价格，都是对应当下的经济价格和货币购买力的。

房价回到20年前，同样你的收入标准也一样会回到20年前。

别说在中国，在全世界发展中国家都是一样，历史进程中，没有一天买房子的轻松的。

放到新加坡这样的房价管控的国家也是一样，一样有贫民窟和低保公屋。

活在2020年，就要用2020年的经济环境和收入情况，去看待当下的房价问题。

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5一次到位是梦想，脚踏实地是现实

买房这件事最大的考验，其实不是找不到合适的房子，而是用于买房的资金，够不够。

当然钱足够多，收入能力足够强，买房一步到位当然是一件令人愉悦的事。

贵的总有贵的理由，不说什么投资啊，资产啊，毕竟买房这件事的本质也是商品消费行为。

但是现实就是现实，钱到用时方恨少才是真实的情况，资金有限的情况才是常态。

那对于买房来说，好的固然令人心向神往，但是好的不一定适合，适合自己的才是最好的。

现代社会的生活节奏不用多说，一套房子能住满10年在大城市很少了，10年都没有房子变化的个人和家庭，对于竞争社会来说，是没有成长性的价值创造意义的。

比较刻薄，但事实如此。

但是千万不要被人生第一套房子透支太多未来的价值创造，房价各人面对的情况不一样，但是原则是不会变的：

不要让你买的房子成为束缚你创造价值的障碍。

大城市里面租房的年轻人，比被房子束缚，甚至把未来财富希望都寄托在房子上的人，更有创造力和冒险精神，没有包袱，能跑的更远更快。

所以对于房价，一定是量力而行，脚踏实地，当做一种责任，而不是一种依赖。

未来只依赖房子增值发财的人，迟早要被城市所淘汰和筛选出局。

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6看空OR看多？谁都不听，方见真相

房价话题，永远都存在着看空和看多的两派，针锋相对，各执一词。

关键就是，真正需要买房的时候，该听哪一派的？

这不是开玩笑，环境舆论对个人和家庭的重大决策的影响力，是事实存在不可忽视的重要因素。

有多少人是被看空言论带偏，多次踏空购房时机，最后要么付出更多代价才买到房子或是直到没有机会买房子？

又有多少人是被看多言论蛊惑，没有理性的判断和分析，就盲目买房投资，结果高位站岗，深度套牢，还被人嘲讽是炒房客的？

言论纷杂，扰乱视听。

在中国的房价面前，最缺少的，其实是一种客观态度的主见。

唱多也好，喊空也好，不是真金白银的结论，都是废话。

刚需就不多说了，需要买，能购买，买得起，买就是了。

而投资这个事，就需要对自身的投资眼光，专业技术和趋势判断，多下功夫，因为不管是亏损也好盈利也好，都是自己的事。

太过于依赖外在的意见和观点，就算一时运气赢到，总要凭实力输掉的。

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7“名人专家”唱衰房价，所图为何？

自古名利二字不分家，两全其美却不常见。

什么名人专家，甚至是各路专业大V，唱衰房价，是图个啥，这个很值得琢磨一下的。

任何言论都不可能是空穴来风，总有是对应的目的和需求的。

比如什么王石（万科创始人），高晓松，甚至还有什么名不见经传的各路财经专家。

对于绝大多数普通个人和家庭来说，他们的真实资产情况肯定是要远远优于的，甚至是难以超越的。

既然利有了，肯定想的是出名，那有什么方法，能比共情共鸣，发布大众爱听的言论来的更快呢？

听这些早已不为房价担心的人大放厥词，还高度肯定倍加推崇的，不好意思，你也就是他出名的流量基础而已。

未经他人苦，莫劝他人善，昨天文章我也说了，相信马云“房价如葱”的人，问问马云能不能把他在香港太平山的天价豪宅以葱价卖给你？

没有说真金白银的降低房价，反而张嘴就来的说房价问题，不是为了出名，难道是来说相声的？

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8该如何理解高房价之下的货币关系？

什么是货币关系？负债，杠杆，通胀，还有收入增长都是和货币密切关联的关系。

比较有代表性的，就是曾经备受争议的“房奴”。

这其实是中国传统金钱观念和现代经济社会环境，产生的不可调和的矛盾表现而已。

社会要进步，经济要发展，就不可能没有矛盾和冲突。

不同的阶段，就要有适应时代的认知和理解。

面对房价，即使要听建议，最好是同一城市，收入差不多，甚至是有同样需求的同龄人，最合适。

难道你要指望一辈子到退休了退休工资还没有超过10000元的父母，去理解北广上深的房价？

老辈人不愿意背债，不愿意借钱的思维认知，是符合他们时代的正常思维。

但是当下这个时代，显然就不太适合了，在经济上行发展的阶段，对于合理杠杆的理解认知和使用，能让人和人之间产生多大的差距？

知识素质提升的目的是什么？是具备在一个发展的时代中，能有更好的适应能力和生存发展的能力。

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9房价问题，说到底就是心态问题

把买房这件事，简单看做消费，或许就不会有这么尖锐的社会意识观念的矛盾冲突了。

奢侈品价格这么高，为什么没有人像骂房价这样的去说呢？

所有的情绪和矛盾，根源都在心态问题上。

这个没办法去要求和引导，人各有异，心态决定行动，行动决定结果。

心态不好的人，别说买房这件事，放哪都不会过得太好。

所以买房也好，看待房价也好，心态放平，找到合适自己的，才是最主要的。

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10最真实的房价，永远不会出现在你决定购买之前

商品房就是商品，这个本质不会改变，既然是商品，那就是一定可以商量价格的。

没有商量的那就不是生意了，那就是垄断，在中国，不好意思，这种情况不可能出现。

真的想要买房子，接触到最真实的房价，与其天天在网络上看各种言论分析，或是和房子毫不相关的人闲聊调侃，还不如多去中介看看房子，多去几个售楼部，多跑几个项目……

当你真金白银的态度拿出来，就能看见真正的市场和行情，还有房价了。

最后说一句：

2020年的楼市再怎么复杂，不要忘记，房子在个人和家庭生存发展过程中处于衣食住行四要素中的重要地位和作用，房价存在合不合理，如果你不参与关联，那基本上和你没有任何关系。

想的太多，听的太多，其实对于看懂中国房产和楼市没有什么关系。

人都要受到地域性的局限，不同城市，甚至是不同地区，房产和楼市都会有不同的情况。

如果你想要买房，先问问自己这几个问题：

你到底为什么要买房？

结婚？上学？改善？还是为了投资发财？

最后送给各位读者朋友这么一句话：

你善待世界,世界亦会善待你,你对它恶言相向,它亦会对你毫不留情。所以,你想要怎样的世界,你就如何对待它。

对于房子这件事，其实没有那么复杂，越纯粹，越简单，越通透，就越好。

目的选择越简单，就越不容易犯错。知道自己所想所要，方能所向披靡，无所畏惧。

这就是佛家所说的：明心见性。

系列文章到此正式结束，感谢您的耐心阅读，更多精彩内容，敬请期待！

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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

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关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

来源：今日头条