2020年9月12日，成都市官方发布了非常有震慑力的调控政策，从细则来看，关系最大的两点是：

1、向无房家庭倾斜；

2、增值税免征年限2年升级为5年。

增值税2年变5年，全国都掀起一阵热议，毕竟在上月低，南京不少大V都在辟谣：南京增值税不会2年调整为5年。

不过的确是，南京目前并没有动作，但是房产交易产生的费用一直是大家关注的。

这次小编整理了新房、二手房相关税费，以及房产过户方式常见的三种方式（继承、买卖、赠与）需要缴纳的税费，过户的优缺点浅析。

南京新房&二手房房产交易税费

新房税费

的确是，2016年2月22日（含）后申报的，均按照新税率执行，新房办房产证需要缴纳哪些税费呢？

举一个例子：

比如您在南京买了一套电梯新房，家庭唯一住房，单价30000元/㎡，面积89㎡，需要缴纳多少税？

契税：30000×89×1%=26700元

物业维修基金：89×120=10680元

契税加上物业维修基金就是37380元，是一笔不少的费用呢。

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二手房税费

最常见的买卖交易形式为例：二手房税费，一般来说，契税由买房承担，增值税与个人所得税由卖方承担。

但是实际情况中，不少税费是转移给买方，所以买方最好是与卖方协商清楚，将税费如何分配，并落实到购房合同中，最大化的保障自己的权益。

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契税，新房与二手房契税相同，参考新房税费情况就行了。

增值税、个人所得税：

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举个例子：

如果您在南京买了一套二手房，家庭二套房，100平，单价30000元/㎡，不满2年，买卖双方需要缴纳多少税？

买方：

契税：30000×100÷（1+5%）×2%≈57143元

卖方：

增值税：30000×100÷（1+5%）×5%≈142857元

个人所得税：30000×100÷（1+5%）×1%≈28571元

所有的税费算下来，57143+142857+28571=228571元。

特别注意：按照这次成都新政来看，增值税2年免征升级为5年，买卖总价300万的房子，满2年但不满5年，5%增值税计算，就得多缴纳15万元税费！！！

关于房产交易税费问题，还可以咨询南京地方税务部门，咨询电话为：12366。

南京房产赠与、继承涉及税费

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需注意的是，公证费非强制性的，可以采取非公证继承的形式，只不过非公证继承审核时间比较长，受理时间较严格。

新房、二手房交易形式的税费理清楚了，那继承与赠与获得的房产，再次出售税费怎么交呢？

赠与、继承是房产交易方式中比较常见的情况，如果继承或赠与方式获得房产，这样的交易也要在一定情况下才能满足：

赠与获得房产，需注意

通过赠与方式获取的住房家庭或居民，取得人需要具有购房资格，并开具购房证明；

自签署《赠与合同》并办理确认手续之日起，赠与人满三年后方可再次购买住房；

赠与时间以交易备案时间为准。

继承获得房产，需注意

继承应当在被继承人死亡后才能发生，且继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

通过继承和赠与获得的房产，再出售，时间怎么计算呢？税费应该怎么缴纳呢？

时间上，跟普通的二手房买卖缴纳一样的税，只是满五年与满两年的认定方式不同。

1、继承、直系亲属赠与等方式获取的住房，以原购房时间连续计算；

2、非直系亲属赠与取得的住房，按赠予时领证时间计算，并且，非直系亲属赠与的房产需要缴20%全额的个税。

END

总的来说，继承、买卖和赠与优缺点可以简单归纳为以下三点：

1、房产继承费用最少，但是需要在一定的条件下发生。

2、赠与过户是最不划算的，特别是非直系亲属之间的赠与，在赠与时及后期出售时都要缴纳一大笔个税。

3、买卖过户，交易费用相对较少，操作最便捷，尤其是满五年的房子。

来源：今日头条