前不久，钱江晚报独家报道了杭州首宗商业用地使用权到期，引起普遍 存眷 。无独有偶，海宁也有宗商地遇到了同样的问题。海宁龙祥年夜 厦20年土地使用权到期，且涉及到不少公寓业主。

近日，海宁市领土 资源局宣布 通知布告 ：只要海宁龙祥年夜 厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。

据了解，这也是浙江出台的首个商地使用权续期计划 。对于浙江其他城市，尤其是杭州的广年夜 酒店式公寓业主来说，显然具有借鉴意义。

昔时 的海宁第一高楼，土地使用权只有20年

灰暗的外墙，过时的瓷砖，在海宁老城区海昌路和西山路交叉口，一幢24层建筑显得有些老旧，这就是龙祥年夜 厦。与龙祥年夜 厦相连的是一幢11层高的副楼，这就是很多海宁人耳熟能详的龙祥年夜 酒店，目前对外正常营业。

“别看这幢房子现在不怎么样，昔时 可是海宁第一高楼。这里是老城区，离火车站只有几百米，这个地段很繁华  的。”1月7日，一名土生土长的海宁人指着龙祥年夜 厦对钱报记者说。

走进龙祥年夜 厦，一眼就能看到电梯口的墙壁上挂着公司楼层指引牌，看得出有不少公司在这里办公。“这幢年夜 楼公司办公的居多，也有少数人居住。这里的办公环境不克不及 跟新城区的写字楼比，然则 价格很实惠，一间六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龙祥年夜 厦上班的一家告白 公司员工沈女士说。

电梯口，张贴了一份海宁市领土 资源局的通知布告 ：“土地使用权已于2018年5月12日到期……见到本通知布告 后一个月内向我局提出续期申请。”落款时间为2018年11月28日。

资料显示，龙祥年夜 厦拿地时间为1998年5月，土地性质为商业，土地使用权仅为20年。

“龙祥年夜 厦的开发商为海宁龙祥年夜 酒店有限公司，这家公司刚成立时是一家中外合伙 企业，其时 核准的经营期限为20年。依照 其时 划定 ，中外合伙 企业的开发项目土地使用权不得跨越 其经营期限，所以土地出让年限也就只有20年。”知情人向记者介绍了其中的原委。

土地使用权到期后，房子无法交易过户

据悉，龙祥年夜 厦项目开发完成后，一部分  由开发商自持，用于经营酒店，即现在的龙祥年夜 酒店，另一部分  则对外销售。

年夜 约是在2000年前后，龙祥年夜 厦正式开售。虽然土地使用权只有20年，然则 作为本地 最早的电梯房之一，既能居住又能办公，也算是个新生事物，故而售价并不低，卖到了2200元/平方米左右。这个价格，昔时 完全可以在海宁买到一套地段还不错的住宅。

记者从海宁市领土 资源局了解到，龙祥年夜 厦先后卖出70多套房子。购房者中，既有小我 也有公司。

房子的土地使用权到期，对业主而言意味着什么？

“一旦土地使用权到期，房子既不克不及 向银行典质 贷款，也不克不及 交易过户。”海宁市领土 资源局审批科科长陈云海告诉  记者，目前海宁市不动产挂号 办事 中心已无法解决 龙祥年夜 厦二手房过户。业主无论是公司还是小我 ，都邑 受到很年夜 影响。

海宁本地 一位二手房经纪人告诉  记者，如果不是因为土地使用权到期，龙祥年夜 厦六七十平方米户型，单价卖到五六千元应该问题不年夜 。

续期要补缴土地出让金，约为房子市值的7.5%

土地使用权到期之后如何续期，续期该交若干 钱，这个问题困扰了龙祥年夜 厦的众多业主。近日，这个问题终于有了明确谜底 。

2018年12月30日，海宁市领土 资源局宣布 建设用地项目批前公示，龙祥年夜 厦（含龙祥年夜 酒店）土地协议出让，续期20年，依照 3137元/平方米的标准  补缴土地出让金，总补缴款将近2200万元。

“平摊到每一个业主身上，其实补缴得并不多。龙祥年夜 厦的小我 业主，以67.21平方米和77.38平方米这两种户型为主，分摊到的土地面积分别  是8.08平方米和9.3平方米。依照 3137元/平方米的标准  ，分别  需要补缴25347元和29174元，相当于房子市值的7.5%左右。应该说，这个金额相对还是合理的。”海宁市领土 资源局相关负责人告诉  记者说。

3137元/平方米的标准  从何而来？对此，相关人士向记者解释说，2018年9月海宁市出台国有建设用地使用权到期土地处理 治理 办法  ，其中包含  商地，这在全省尚属首次。办法  划定 ，商地使用权续期最长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得跨越 40年，并按解决 时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。

“我已经接到领土 局的德律风 通知，我家需要补缴2万多元，相当于2年的房租。”龙祥年夜 厦业主秦女士说，之前有些业主希望无偿续期，如今看来这个愿望落空了，好在交的钱也不算太多。

如果一切顺利，龙祥年夜 厦的业主或许还能赶在春节前，拿到一张新的不动产证，土地使用权到期日为2038年5月12日。

商地宅地到期处理 有别

《中华人民共和国物权法》划定 ：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照司法 划定 解决 。

《中华人民共和国城市房地产治理 法》划定 ：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依据 社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照划定 支付土地使用权出让金。

从各地操作的实际来看，对宅地和商地使用权到期的处理 方法 ，存在一定的差别  。

2004年，深圳市就揭橥  了《深圳市到期房产续期若干划定 》，划定 商业用地有偿续期。依据 这个划定 ，早在2006年，深圳国商年夜 厦（商住楼）成为国内第一个续期土地使用权的案例。当然，业主须补缴相应的土地出让金。

2016年，温州在全国率先对使用权到期的宅地进行了处理 ，共涉及600多套住宅。最后的处理 结果是：业主不需要提出续期申请，不收取费用，正常解决 交易和挂号 手续。

  
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