对于年夜 部分 老庶民 来说，房子不是玩弄于股掌中的筹码，而是押上了一辈子的幸福和财富；很多顺利买到房子的人，某种意义上说，已经跨越 了90%的人，究竟 在房子上，一个小错，可能就值十几万，甚至几十万。而更多的人，别说选择项目，单单说不雅 念，就已经有了偏差。
普通买房者对于楼市的认识误区太多了，即便曩昔 可以幸运的躲开了坑，不保准未来会踩雷；所以今天就梳理一下常见的楼市认知误区。
误区一：房住不炒，就可以坐等房价下跌了。
正解：房住不炒，翻译成年夜 白话就是稳楼市；稳的意思，不涨，也不克不及 跌。
我们管房子，习惯上叫“商品房”，既然称为商品，就要具备商品的属性，自由交易也好，具有使用价值也罢，症结 是房子是商品，房子的基础——土地则是资源，并且 是弗成 再生资源。这两者一结合，天然带来的就是高价；再加上户籍、城市建设等外围配套资源，房子产生 溢价是必定 的。不然 也不会有全民买房的热潮。
所以，我们细细来看，房子用来住，这没问题，不克不及 住的房子没有价值，买了很多多少 房子不住不租属于待价而沽 ，这是需要防备 的。
房子不是用来炒的，保障房肯定不克不及 炒，但商品房天然带有投资品属性啊。开发商盖房子，肯定要有利润，有的居民有了多余 的一两套房子，出租肯定要有租金收入，这就是投资的属性。从另一个角度看，如果没有投资，如果不允许出租，那么进城务工人员，城市新移民去哪里居住呢？
当然，这部分 人群，本应该由保障性住房提供住所，但现实情况是保障性住房严重不足，最终还是需要市场提供出租房和二手房来解决问题。这是现实，也是很多人觉得不公平 的处所 。
所以说，房住不炒，意在稳定市场。如果认为未来会回到福利分房时代，那你可能会被这个不雅 念打乱未来的财富计划 了。
误区二：调控是为了降房价的。
正解：如果真的是这样，我们现在的房价就不会这么高了。
很多人看到房价上涨，觉得调控出台就可以解决上涨的问题；有的人发明 房价涨出了自己的预期，就寄希望于调控，希望房价回落。
问题在于，调控了十余年，房价降了吗？
参照误区一，我们已经知道，房子是商品，要依照 市场纪律 办。但市场有时候会失灵，比如 涌现 房价的暴涨暴跌，对于一个高杠杆的行业来说，暴跌波及金融；所以，为了经济稳定，我们就有了调控，目的只有一个：为了防备 金融风险，控制房价过快年夜 幅上涨，真正意图是将房价控制在合理的上涨幅度，而不是要打压房地产市场。
所以，对于普通购房者来说，如果期盼房价回落到自己能蒙受 的那一天，可能要失望了。
误区三：自己住就是刚需，啥时候买房都可以
正解：基本 就没有什么刚需。
有一句话说得好，海啸袭来，没有一滴水是清白的。
在成熟的地产市场中，只有“首次置业者”的称呼 ，没有“刚需”的概念；即就是 在国内买房，优惠政策通常也只是界定在“首套房”，“首次贷款”，而不是说谁谁是“刚需”，谁谁要结婚而买房。
并且 ，在当下的市场状况下，在农村城市二元对立 尚存在的情况下，连“首次置业者”都不克不及 算刚需——究竟 有一年夜 部分 人住的是“小产权房”，一个有三套房的人，可能在不动产挂号 处名下“无房”。
所以说刚需买房是社会文化和开发商合理构建的一个“伪概念”，这个概念最终把“居住”和“买房”联系了起来，至于为什么会这样，不克不及 说；而在房价上涨的预期下，那些即就是 买首套房自己住的人，也会考虑房子的升值因素，从而作为推高房价的一个弥补 力量。当“刚需们”呼吁“调控不要误伤刚需”时，内心肯定不是纯真 的想买一套房自己住。不然 ，就不会涌现 2018年下半年楼市降温，很多要买婚房的人都开始持币不雅 望了。
没有刚需，只有对楼市上涨的预期；这个预期一旦消失，刚需也就不攻自破了。
总之，对于市场，我们总要用时新的眼光去考量，如果总是用旧有的不雅 念去认识市场，那就容易造成认知混乱，继而影响对市场的正确判断。究竟 ，“刚需”不再是你熟悉的刚需，“不炒”也不代表未来人人都买得起房。当人们为房子苦恼的时候，与其把希望寄托于一些年夜 的趋势，与其总埋怨 别人买房早，所以占尽优势，不如为自己创造 财富的先机。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《
房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
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