魔高一尺，道高一丈。

当炒佃农 还沉浸在抢房“摇到就是赚到”的喜悦中，忙着准备资料、筹钱抢房的人还没有意识到，楼市调控正在悄无声息地升级。

留给某些炒佃农 们的时间，已经所剩不多了。

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悄无声息！深圳、上海着手 了！

不知道你注意到没有，昨天，炙手可热的深圳“200万离”（准备200万，离婚买房）网红楼盘，销售计划 中有这么一条，小我 优先选房，企业购房排在小我 选房结束之后。

无独有偶，前几天宣布开售的“500万蹲”（准备500万意向金，找个处所 蹲着等拿号）楼盘，同样划定 企业购房要在小我 选房结束后能力 进行。

限购之下买到即赚，这些楼盘有多火热我们都知道：前者开盘消息传出后，200万的诚意金招架 不了众人购房热情，银行、不动产挂号 部分 前排起长队，有些人甚至打起了离婚的主意；后者669人抢194套，中签率29%左右。

一盘新开，全城躁动。

在小我 购房都供不该 求的配景 下，企业想要捡漏怕是希望渺茫。

接连两个年夜 热楼盘都采取  这样的手段，这意味着在未来，类似的划定 或将成为深圳新盘通例 。

在上海，调控手段同样在升级，步子甚至迈得更年夜 。

昨天，有消息传出，上海摇号新政涌现 调剂 ，企业不得介入 摇号。依据 上海新浪乐居的消息，企业在上海弗成 以购买  新建商品住宅，摇号剩下的也弗成 以购买  。

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值得注意的是，该“摇号新政”并未见红头文件，而是在各年夜 售楼处、待推新盘销售人员处口耳相传、隐性执行。

前两个月，上海豪宅市场放出一波预售证，同样吸引全城目光。

以中粮某楼盘为例

4月23日上午，437套单价约8.5万元/平米、面积约90到130平米、总价约700到1300万元的单位  引来3127组客户认筹介入 摇号（认筹金100万元+资金证明285万元），将近8倍认筹，单盘一次开盘认筹介入 资金跨越 88亿元，创下上海楼市纪录。

由于限价，很多人以公司名义排队认筹，加入 摇号，甚至传出一小我 动用名下20几个公司加入 认筹挤占名额，搏摇号概率。

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不仅有公司，还有你很熟悉的名字

但我们要知道，所谓的企业购房少有用来住的，年夜 多是用来炒的！

通过公司绕开限购买  房，相当于富人掠夺 穷人！原本限购政策的出发  点是让一部分  有居住需求的人群能够以较低的价格买到商品房，但闻到利益味道的公司炒房者猖狂 进场以后，不少刚需只能欲哭无泪！

不仅如此，不少企业购房后坐等升值以待卖出，造成了衡宇 的闲置与浪费。如果放任不管，还会加剧了投机主义者的嚣张气焰，晦气 于房子的价格回归理性。

现在，两个一线城市同时有所动作，楼市调控的预期进一步加强。在可预见的未来，调控只会紧，不会松。

投机者的末日，一步步接近了！

前一段时间曾有人把国务院掩护 产权的文件解读为楼市调控有所放松的前奏，也有人认为处所 财务 压力倒逼调控放松。现在看来，这怕不是一种朴素的“美好奢望”。

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避开限购炒房？这回没戏了

中国特色社会总是酝酿出特色政策。而在这些政策背后，是太多“过分  聪慧 ”的炒房者。

以公司买房为例，笔者不止一次强调了，公司买房不限购，以公司名义购买  、持有房产尤其是住宅，或许是房地产调控的最年夜 漏洞。

去年以来，包含 深圳、上海在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。

据深圳中原数据显示，深圳市场年夜 宗交易从2015年成交约122宗、金额306亿，增长到2017年183宗、成交额约514亿。

今年4月，位于深圳南山区、即将开盘的宝能城，打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅，衡宇 售价4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。所售衡宇 均价6.64万元/平方米，只相当于宝能城前期二手房均价的7折。

在上海，同样的故事在上演。

4月10日，上海知名高端物业项目翠湖天地完成了摇号排序。依据 上海公证协会网站披露的公开信息，翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组，而公司客户达214组。

这意味着，此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户竟然占到了55%。

不仅如此，以公司名义买房还有“进阶版”。

具体操作是这样的，先建立一个空壳公司，将自身定为法人代表；接着用另一家已存续的公司给空壳公司担保，并证明还款来源，然后这家空壳公司便可从银行获得一笔授信，用以全款买房。

这样做的利益 是，以空壳公司的名义买房，在转让时，可通过股权转让的方法 ，节省部分  税费，同时也避免了公司家当  和小我 家当  不分的风险，减少后续资产转让、出售的许多麻烦。

上海某新楼盘销售人员告诉  《国际金融报》记者，采取 上述方法 ，只需提供法人代表、公司委托书、企业纳税证明，只需20余天的周期，就能正常贷款购房。

不少上市公司也干起了炒房的副业，通过出售房地产资产获取利润。wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值跨越 9000亿元。

不得不说，人民群众的智慧如同汪洋年夜 海，然则 监管部分 也不是食斋 的。

沪上某银行风控部人士透露，监管部分 相关人士正进驻其所在银行逐笔“清查”空壳公司购房贷款合同。

国度 审计署最新通知布告 指出，多家企业仍有年夜 量房产闲置、存在未能按要求退出房地家当 务的问题。

而估计  深圳、上海限制甚至禁止公司购买  新建商品住宅的方针一出，通过公司炒房的路子将被彻底堵上。

一小我 动用名下几十个公司加入 认筹挤占名额、搏摇号概率的时代，一去不复返了！

2

只要有足够的耐心，漏洞就会被一个个堵上

在成都、南京、海南等城市，林林总总 的调控手段早已充分  显示了炒佃农 和有关部分 的“斗智斗勇”。

比如  在成都，为了限制假离婚购房，调控政策中特地划定 了离婚两年内购买  住房，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

网民们马上施展 了无穷的想象力。

比如  一个流传的段子说，情感 失意的离异少妇为了报复她的前夫，立马入手两套成都会 区房产。

依据 成都房产新政，离异家庭两年内任一成员购房都依照 离异前家庭总套数计算，这将导致她的前夫两年内无房可买。

郁郁寡欢的前夫登门寻访年夜 师问计，年夜 师掐指一算：你随便找个没房的女子结婚，然后再离婚。前夫一惊：年夜 师，我不是这么随便的人。年夜 师怒斥道：房管局只查上一次婚姻，不查上上次的！

南京也有两家银行对离婚贷款买房设限。

南京的中国银行对近期离婚的不予贷款，要求离婚时间至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；民生银行对离婚一年内的暂停贷款。

有网友感慨  ，离了婚都要随时掌握最新房产动态。

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除了假离婚的，也有假结婚的。

上海实施限购政策之后，为了赞助 外地客户买房，一些上海籍的中介人员，通过和客户结婚，让客户获得购房资格。

一位30岁的中介，就这样结婚离婚4次，其中年纪最年夜 的结婚对象已经70多岁。一次交易胜利 能够收入6-8万，简直是躺赚。

后来公积金政策为了针对这种情况，专门做了变更 。

政策重申：“同一人多次变革 婚姻关系购房”，将被严格审核！

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正如我们看到的那样，楼市调控和炒佃农 之间的斗争  就像打地鼠游戏，炒房的人钻一次空子，调控就堵一次漏洞。

和游戏不合  的是，只要有足够的耐心，漏洞就会被一个个堵上，地鼠会一点点变少。我们不克不及 怀疑中央政府调控楼市的决心。

五一前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。5月份，全国跨越 40个城市宣布 调控政策，当月累计多达50次。国度 住建部年内也四次发文，重申坚持房地产调控目标不摇动 、力度不放松。

值得注意的是，5月份宣布 调控政策的城市主要以三四线城市为主。而现在，深圳、上海这样影响力巨年夜 的一线城市继续加码，未来调控政策会不会在一线和二线热点城市全面升级，值得期待。

本文转自：凤凰网房产

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文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：569098112@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）