“刚需族”是对房子有强烈需要的人群，也是目前主力的购房人群，包含  了首次置业、青年置业、婚房置业等。 在高房价和政策调控已经常态的今天，刚需买房一定要做好计划 ，房产君今天就来聊一下刚需买房需要遵循的几个点。

1、越早买越好

对于刚需族来说，现在最重要的是多赚钱想尽各类 办法 上车，无论什么时候，刚需购房者越早上车就越好，千万别拿时间的成本去期待 房价下跌，虽然现在房贷利率一直在上涨，然则 并不算历史最高值，我们勉励 刚需买房，不是勉励 炒房，因为刚需买房主要目的还是为了居住，而很多买房人都在期待 机会中错过上车的机会。

另外，买房子的一些附加值是租房永远也享受不到的，买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送平安 感，送抗通胀，送现金流，送邻居……以上这些器械 ，除了买房子是没有第二条途径可以获取的。

2、衡量好资金与价格

刚需族年夜 多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，依据 自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，避免激动 购房。

小A买了一套市中心年夜 户型，首付60多万加车库20多万用去了所有存款，还需要还月供9000，夫妻两人每月总收入只有2万，刚够生活，然而房子已经交房半年了却没有钱去装修。这样的例子并不鲜见。

因此，地段、品质、配套、户型面积、价格，买房的时候需要有所取舍，不要苛求完美的房子，其实买房是为了让自己的生活过得更好，所以没需要 为了住昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务和压力。

3、了解相关知识

买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个年夜 概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业参谋 忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在解决 房产手续时毫无头绪。

买房前还必须  清楚本地 的购房政策，首先确认是否有限购政策，有的话，自己是否属于限购对象，还有关于买房入户等等。如果用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用、非本地  户口申请贷款时需要的文件等等。

4、多方考察开发商和楼盘

有不少购买  期房的购房者失慎 选择了不靠谱的开发商，从而造成不克不及 按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的年夜 公司，避免引发纷争与不需要 的购房懊恼 。

看房也不克不及 马虎，包含 区域楼盘的价格、地段、房产计划 设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、途径 建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况，多看多问多考察，能力 最快确定适合自己的房子。

5、交通要便利

交通便利  是刚需族最为存眷 的，刚需购房者年夜 多是年轻上班族，在选房时应尽量选择便利 夫妻双方上班的所在 ，如果不克不及 兼顾，至少在其中一方的上班所在 邻近 买房。另外，选房时要跟着公交路线、轨道交通走，尤其是地铁房，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一点。

6、要考虑孩子

如果刚需族购买  的房子是作为婚房，并且  盘算 尽快要孩子的，就不克不及 不考虑日后孩子上学的问题。

新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会计划 学校配套，开发商运作年夜 型社区的品质信誉值不值得相信、他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。

看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多，资源很丰富  ，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。然则 ，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做盘算 是必须 的。

7、善用公积金

若有住房公积金的年轻人，在购房时能用若干 公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。

今年很多城市出台政策袭击 开发商限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的行为，如果开发商拒绝或变相拒绝解决 公积金贷款，可以前往本地 住房和城乡建设主管部分 与住房公积金治理 中心进行投诉，维护自己的正当 权益。

本文仅供参考，不组成 买卖依据，据此入市风险自担

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