一直在存眷 楼市政策，哪里涌现 调控，哪里涌现 万人排队买房，哪里涌现 百万验资金等等。然则 ，在这个特殊的行业里，唯一值得存眷 的或许就是营销人。营销人介入 整个房地产项目，但却不直接介入 销售任务，这是一个唯一把专业看的比金钱重的职业，或许可以用一个词语来形容，出污泥而不染。

随着楼市的升温，房企营销渐渐失效，能够坚守营销人实质 的越来越少，以前是看专业，现在是看运气，当然运气始终贯穿  戴 整个项目，而能否操盘胜利 也跟运气有很年夜 关系，然则 对于这些人来讲，工匠精神和钻研精神一直是他们所代表的。一个项目的营销胜利 除了开发者的理念之外，营销人的作用弗成 小视，然则 随着市场的变更 ，营销人渐渐失去的原有的品质，营销也渐渐失效。

不需要营销的一线城市

为什么说不需要，其实营销一直存在，只不过  由于楼市的起伏降低了营销的影响。现在我们看到年夜 部分  一线楼市都涌现 了抢房的现象，这不是营销的功绩 ，是政策影响之下形成的特殊抢房时期，这个时间里，营销人做的唯一一点就是公平  ，包管 购房者购房的公平  ，而那些营销手段也渐渐失效，究竟 即使是不消 宣传，也有年夜 量的人来购房，这是个特殊的时期，在这段时期里不需要营销，只需要有房子。

无人问津的三四线

三四线楼市营销水平肯定不及一二线，究竟 市场、项目、客户、操盘这都在制约。在楼市欠好 的时期，营销活动比比皆是  ，但在市场上处于高位横盘时期，营销虽然也在做，但并没有若干 购房者理会。究竟 房价已经足够高了，与其做各类 活动，还不如直接给购房者以优惠来减少购房压力。活动只是活动，在所有人都存眷 房价的事情，能够给购房者以真正的购房优惠才是购房者重点存眷 的。你的营销再好，房价居高不下，买房人也不会理会，究竟 都买不起又何必  介入 。

没有营销的五六线

县城从来不需要营销，最直接的营销也是最普通的手段，谁能够将房子建的好，谁能包管 房子的工期，谁能够给业主最好的办事 ，谁就是最好的营销。办事 客户而不是宣传推广，样板间再悦目 ，房价也很悦目 ，示范区再美，后期如何还值得推敲。五六线不需要营销，就需要一颗能够给购房者建房子的心。

营销失效，不是要做天花烂坠的宣传，而是要有一颗做房企的责任心，若果房子好，再高的价钱也值得，而若只是因为市场的原因而上涨起来，那么这样的营销不要也罢，这样的房子必定 也会受到市场的袭击 。

  
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