连续发表了两篇《明年一月一号以后房住不炒政策就可以退出历史舞台！》的观点，引发大量网友热议。微信群里，有群友说，我就是想炒房，想分享改革开放带来的巨大财富性收益。

没错，前面我的文章反复写到，房产投资就是参与国家建设并分享国家快速发展带来红利的机会。房产投资兼具实体经济和虚拟经济的双重属性，其中，房地产的实体经济属性让房地产成为了国民经济的支柱产业，虚拟经济属性让房地产存在了炒作空间。

正是这种矛盾的心情，让决策层提出了房子是用来住的，不是用来炒的的定位。房住不炒的提法恰恰说明了房地产的双重属性，也就是实体经济的属性和虚拟经济的属性。房住就是鼓励房子的实体经济属性，让房地产充当拉动国民经济引擎的作用。不炒就是遏制房子的虚拟经济属性，防止房价的大起大落带来的对实体经济的冲击。

但是，实体经济属性跟虚拟经济属性又在房产身上复合存在，一旦房地产调控加强遏制虚拟经济时又带来房地产下滑让实体经济承压的风险，所以，把房产身上的实体经济属性跟虚拟经济属性分离就是最好的方法。于是，居住权终于在2020年5月28号的十三届全国人大第三次会议获得通过，并且在2021年1月1号正式实行。

图，民法典通过了居住权立法

居住权正式立法，跟所有权并列可以对抗，就是中国房地产划时代的改革。这就是在坚持房住不炒定位下，让房子的居住属性跟炒作属性分离，也就是让房子的居住权跟所有权分立，因为居住权就是居住属性，所有权就是炒作属性。

比如我前面文章写的一套600万总价的七十年产权的住宅，其中七十年的居住权的价值就是200万，剩下的400万就是炒作价值，也就是剥离了居住功能的所有权价值就是400万。

这400万的炒作价值的存在，原因就是以下几个因素:

1.房价上涨的收益属于所有权人2.房价拆迁的收益熟悉所有权人3.目前学区价值属于所有权人4.目前落户价值属于所有权人5.炫耀价值属于所有权人6.产权到期后的续约权力属于所有权人

这六大价值，让很多人愿意多花400万去买600万的房子，虽然明明200万就可以买下居住价值，也要多花400万来买下所有权。

对于当前买房的人，就有了三种选择

第一种是花200万买七十年的居住权第二种是花400万买剥离了居住权的的所有权第三种是花600万买包含居住权的所有权

目前来看，选择第三种的都是传统的方法。

到底选择哪种，就有如下选择。不了解居住权的人，选择第三种或者一直租房。

而了解了居住权的人，就会在第一种和第二种之间选择，如果判断房价涨幅未来大于贷款利率的话，就会选择只买所有权。如果判断房价涨幅低于贷款利率或者房价下跌的话，那么就会选择居住权。

当然如果判断房价跟房租涨幅都会大于贷款利率的话，也会选择买下所有权加上居住权。

还有三个月零十天，居住权就正式开始执行，这是中国房地产投资领域开天辟地的历史性事件。

那么，广大网友们认为未来中国房价跟房租会如何走势呢。欢迎加入我们的微信群进行讨论。

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来源：今日头条