"\u003Cp\u003E澎湃新闻4月23日消息，因为在设计阶段的失误，一个范围 达到  800户的江苏南通“精装”楼盘业主正忧心自己买下的新房还没住上就已经酿成 了“危房”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月20日凌晨，江苏省南通海门市数百名购房者通宵 未眠，忐忑期待 着对于自己新购住宅的处理  意见。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E澎湃新闻了解到，这部分  购房者均来自于位于海门市的住宅小区海门润园，由于项目方在设计阶段忘记在设计图纸中预留装修用管道口。衡宇 建成后，施工方未经任何申报、平安 评估的前提下，在衡宇 内部多处打洞，导致衡宇 结构梁的梁底主筋、剪力墙等多处钢筋被打断，而这些钢筋承担着衡宇 平安 、防震等功能  。这种“失误”涉及项目几乎全部808套房源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E设计“忘记”预留管道\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E衡宇 结构梁底主筋被打断\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E海门润园位于海门新区核心位置，距离海门市政府仅一公里，项目一共11幢共808套房源，包含 120平方米、140平方米、180平方米和260平方米的四种户型，总建筑面积17.6万平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目由海门锦嘉置业有限公司负责开发。工商资料显示，公司主要投资人包含 江苏中南建设集团股份有限公司（中南建设，000961. SZ，占股33.36%）、江苏港龙地产集团有限公司（持股30.75%）以及碧桂园旗下上海新碧房地产开发有限公司（持股29.75%）等。其中，项目的设计、施工由作为年夜 股东的中南建设负责执行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据了解，2017年7月海门润园首次开盘，均价约为15000元\u002F平方米，也就是说楼盘年夜 部分  房源的总价都在200万元以上。依照 计划，海门润园将于2019年11月30日前精装修交付。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，就在项目施工进程 中，部分  业主发明 了问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月18日，海门润园购房者向澎湃新闻反响 ：因项目方在设计阶段忘记在设计图纸中预留装修用的管道口，衡宇 建成后，施工方未经任何申报、平安 评估的前提下，在衡宇 内部多处打洞，导致衡宇 结构梁的梁底主筋、剪力墙等多处钢筋被打断，这些钢筋承担着衡宇 平安 、防震等职责。这类问题几乎涉及小区全部房源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019年3月起，该项目业主开始向开发商反响 装修进程 中存在的问题，一直未能获得 明确回答 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此后，业主开始向本地 住建局反响 这一情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3月22日，海门住建局向楼盘下发停工通知书，项目施工从即日起停工。停工理由为：工程施工时擅自对砼梁，剪力墙开孔。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRONCmvI3SCgp4J\" img_width=\"484\" img_height=\"651\" alt=\"楼盘“忘记”预留装修管口，800套衡宇 结构遭破坏\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E2000年揭橥  的《建设工程质量治理 条例》第十五条划定 ，“涉及建筑主体和承重结构更改 的装修工程，建设单位  应当在施工前委托原设计单位  或者具有相应资质品级 的设计单位  提出设计计划 ；没有设计计划 的，不得施工。 ”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月19日，澎湃新闻记者追随 业主试图前往海门润园项目内查看衡宇 损毁情况，发明 项目方临时将各楼栋通往楼上的楼梯通道用钢筋焊接封住。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据项目业主介绍，在此之前，在海门市住建局相关领导的协调下，业主已经和项目方进行谈判，项目方允许业主在业主挂号 之后、进入项目现场进行监督。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E该说法获得 项目现场工作人员的证实，并称只要进行挂号 后，即可由工作人员率领 参不雅 。记者在现场获悉，已经进行挂号 的业主并未能进入现场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E记者只能追随 先行从小道进入项目的业主，在5号楼、8号楼进行实地查看。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E记者在5号楼一楼看到，期待 装修的房源内部分  布着衡宇 建好后，打上年夜 年夜 小小的洞口，部分  衡宇 的结构梁的梁底主筋被打断。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同样的情况还涌现 在8号楼，该栋衡宇 通往楼上的楼梯口因安装有一道铁门，并未像其他楼栋一样被焊接封住，记者得以通过该处前往楼上查看，这些衡宇 内均散布 着年夜 年夜 小小的洞口，和已经断开、仍裸露在外面的结构梁钢筋。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E记者在8号楼一套房源内涌现 约10处损伤。稍年夜 点的洞口可以看到被打断的钢筋痕迹。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRONCmvYH5tzdf5\" img_width=\"828\" img_height=\"1105\" alt=\"楼盘“忘记”预留装修管口，800套衡宇 结构遭破坏\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E正在装修的住房内部。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中南方面委托的鉴定机构对衡宇 损坏的单个构件（即某个梁、某个洞）鉴定结果显示，每套房都存在a、b、c级损坏。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有业内人士向澎湃新闻表示  ，依照 建筑规范，单涌现 a级是没影响的，单涌现 b级是有局部危害，单涌现 c对结构有危害，现在是每套房都是a、b、c三种情况并存，所以叠加影响对衡宇 结构是有很年夜 危害的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRORUAgDDPdlKTA\" img_width=\"1920\" img_height=\"1080\" alt=\"楼盘“忘记”预留装修管口，800套衡宇 结构遭破坏\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E鉴定申报 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么，为何涌现 年夜 面积的损坏？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E海门润园工程部负责人向澎湃新闻确认，是由于设计失误，设计阶段未预留出装修需要的管道，只能建成后在装修阶段进行弥补，重新打洞。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E鉴定完成前加固造成二次伤害\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月18日上午，澎湃新闻致电海门市住建局副局长黄卫东，黄卫东向澎湃新闻表示  ，经过沟通，施工建设单位  将会对项目进行修复。目前，项目的修复计划 处于专家论证阶段，而部分  购房者要求的退房计划 则将于4月19日前颁布 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月18日晚，海门润园官方微信"大众," 号宣布 消息称，当天下午，“海门市住建局组织南通市相关结构设计专家，对本项目加固文件进行技术论证，项目领导及部分  业主代表配合 加入 ”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E消息称，会议列位 专家主要对7#（工程编号：8号楼）及8#楼（工程编号：10号楼）两栋楼的相关设计文件进行了论证并形成一致意见。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当天颁布 的一则认证意见显示，8号楼和10号楼“因为装修要求在部分  梁上、剪力墙上设置了直径小于等于170毫米的洞口。据鉴定申报 ，海门市建筑设计院有限公司编制了加固设计文件，并经施工图审查机构审查。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E专家组对8号楼和10号楼的加固文件论证后给出的意见称，\u003Cstrong\u003E加固文件能满足国度 相关规范、标准  要求；应严格按加固设计文件及国度 有关规范规程要求进行施工验收。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FROQ8aJXDfgH9sZ\" img_width=\"600\" img_height=\"859\" alt=\"楼盘“忘记”预留装修管口，800套衡宇 结构遭破坏\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E4月19日，海门润园项目再次通过微信"大众," 号宣布 一则公开声明，声明称：为解决涌现 的衡宇 损害，“所有楼栋已委托具备司法鉴定资质的第三方机构进行鉴定检测，自检测开始之日，业主也选派了代表参预 实地査看，检测进程 透明公开。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E声明表示  ：由于目前工程尚在建设进程 中，问题可以通过补强办法 解决，“敬请广年夜 业主宁神 ”。针对补强计划 ，声明提到：设计单位  将完善补强设计计划 并报审，评审通事后 ，依据 第三方鉴定申报 对计划 与洞口进行对应核实，委托具备专业资质的单位  按对应的计划 进行施工。施工完成后，第三方进行鉴定，鉴定及格 后再进行后续施工……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FROQ8aJk9WxIVn3\" img_width=\"600\" img_height=\"825\" alt=\"楼盘“忘记”预留装修管口，800套衡宇 结构遭破坏\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E尽管声明许诺 全面检测后再出具加固计划 ，但部分  业主向澎湃新闻表示  ，被损坏的处所 已经由施工方进行了部分  修复，但在修复进程 中又造成了二次伤害。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主向澎湃新闻提供的视频显示，至少从4月10日起，即有部分  衡宇 涌现 损坏部位被修复的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有业主提供的视频显示，有些为后期做加固准备而进行的钢筋焊接，仅是单面焊接，且存在至焊接外部可看到部分  。有些为后期做加固准备而进行的钢筋焊接，仅是单面焊接，且存在至焊接外部可看到部分  。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRONCn2GDZQeq9I\" img_width=\"800\" img_height=\"600\" alt=\"楼盘“忘记”预留装修管口，800套衡宇 结构遭破坏\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E为进行加固，该处柱子的钢筋又被二次破坏。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月19日上午，记者在工地现场发明 ，部分  衡宇 的结构梁的梁底主筋被打断后，原本包裹着钢筋的水泥被清理，裸露出的钢筋已经被焊接。工地工作人员介绍，这是为后期加固做的准备。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E该项目工程负责人表示  ，加固部分  是为后期加固工作做的样本，该样本的加固是按受损的最年夜 限度做的，后期或有调剂 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但对于哪些楼栋、哪些楼层的衡宇 进行了加固，上述工程部负责人则表示  ，未进行统计，无法告诉 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这样做法让业主难以接受。有业主称，住建局3月22日就下发停工令，且没有鉴定结果，试验性加固意义安在 ，即使依照 项目方颁布 的修复流程，这样做也是纰谬 的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E疑问：加固计划 和设计方都来自开发商\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主偏向 澎湃新闻表示  ，对于目前海门润园出具的平安 鉴定、论证及处理  计划 并不认可，并提出三点疑问。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、为何不进行建筑整体平安 检测？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E鉴定计划 是鉴定的局部构件，即某一处剪力墙或者梁底主筋损伤产生  的影响，这不适用于海门润园项目。由于海门润园项目遇到的损害是普遍的，是整栋楼的问题，如某一处衡宇 主筋被剪断，则牵涉的一栋楼所有该位置的主筋均涌现 同样问题，平安 检测已经不仅仅需要评估某个部位，而是要进行整体的平安 评估。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对此，海门润园工程部负责人向澎湃新闻证实，平安 检测是检测的某个构件，而非整体。该负责人称，在检测之前曾建议过进行平安 的整体检测，但最终的检测计划 是局部的，具体原因未能解释。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、加固计划 为何不委托给自力 第三方？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E衡宇 损害是因设计方忘记预留施工用的管道口，且因装修需要在打洞处理  时，施工方擅自施工，未有设计机构的任何意见，任何平安 的评估，也未见监理机构的否决 ，这让业主对设计单位  专业性产生  疑问。而此次海门润园项目方后期的加固计划 仍为该设计机构出具，此设计机构又是中南控制的公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E澎湃新闻查阅工商资料信息显示，该项目的设计单位  ——海门市建筑设计院有限公司的母公司为江苏中南建设集团股份有限公司全资拥有的江苏中南建筑家当 集团有限责任公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、平安 检测未完成前，且尚在住建局要求的停工期，为何已经开始加固施工？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E依照 中南方面颁布 的信息，4月17日，海门润园项目11栋楼的检测工作仍未全部完成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据海门润园"大众," 号当日的消息，17日检测机构将完成6号楼、9号楼的所有衡宇 的检测工作。但截至4月18日，因不具备检测条件，将暂停检测工作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在住建局的许诺 给出计划 当天，4月19日，海门润园在公开声明中同时出具了对业主的赔偿 计划 ，海门润园表示  ：“公司许诺 按签订的商品房买卖合同约定处理  ；如个别  业主仍有异议，可在衡宇 交付后委托质量检测机构重新核验或通过司法途径解决。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E澎湃新闻发明 ，住建局此前提及的退房计划 并未在此次计划 中提及。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上述计划 宣布 后，上百名业主再次来到海门住建局寻求说法。4月20日凌晨1时左右，中南地产苏中片区相关负责人许诺 ，周一（4月22日）再给出一份解决计划 。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E截至澎湃新闻发稿时，尚未有新的计划 出台。\u003C\u002Fp\u003E"
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