杭州今日迎来了年前最后一场土拍，土地成交价格基本稳定。地价较最高点切实其实 回落了一些，但从近期的几场土拍来看，短期已经止跌企稳。

这3宗优质宅地，均需配建10%公租房，客不雅 上增加了地块的成本。翠苑单位 XH0901-01地块，最终成交楼面价3.6万/平米，地段比申花那些4万的地王好一些，未来卖5万切实其实 问题不年夜 。地块由滨江竞得，未来品质有一定保障，可以卖出不错的价格。

彭埠一次性推出了2宗宝地。其中1号地块位置极佳，算是占据城东新城的“C位”了，成交楼面价30121元/平米，由中铁建竞得。铁建在杭州的口碑一般，估计  品质不会好到哪里去，卖个4.2万应该可以保本了。

地块2位置差一些，靠近高架年夜 转盘。由港中旅竞得（27148元/平米），开发商口碑也一般。由此说来，彭埠优质的小区，依然是已经交付的那几个二手房：东宸、中央公园、东方星城以及曙光之城。

彭埠在售楼盘不少，高层均价在4.5-4.7万，去化率较低。

这些在售项目的拿地成本普遍在3.6万左右，因此基本为亏本销售。2个多月前城东有一轮开盘潮，截至今天，卖的好的项目才网签了3成，卖的欠好 的甚至不到2成，整体去化并不睬 想。

此次2宗地块胜利 出让，最早下半年就能入市。较低的拿地成本，订价 相对自由，会对目前在售项目带来一定的价格压力。城东目前的价格体系，是难以维持的，至少毛坯价格可以先回到4万以内。

（本文为小我 不雅 点，非投资建议）

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