一伙嫌疑人本是正规房产中介，却为了投资牟利，打起了客户的“歪主意”，利用房地产交易业务之便，有意 绕开正规房地产交易流程，诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同，使用不法 手段暗箱把持 房产获取利润。

近日，龙岗警方打失落 了一个房产中介诈骗团伙，抓获李某峰、任某佳、高某、柳某4名主要嫌疑人。

涉案中介已人去楼空。

卖房既没收到房款，房产还被查封

2018年12月28日，龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称，因急需现金周转，她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店，于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。

可是自从7月与买家签了购房合同，收到4万元定金之后，就再也没有收到任何房款。

直至11月底，有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态，却发明 她的房产早已过户，并且 在10月份就被分店一名业务员以小我 名义典质 出去，且该房产于11月份被法院查封。

房子卖了几个月，既没拿到房款，房子又离奇被查封，意识到自己可能被中介分店骗了，刘女士随即报警。

接报后，罗岗派出所立即组织查询拜访 。通过线索梳理，民警发明 ，有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。

判断该分店涉嫌诈骗，罗岗派出所迅速成立专案组，全面展开侦查，掌握到该分店看似是经济纠纷，其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同，使用不法 手段暗箱把持 房产获取利润的犯法 行为。

员工亲属乔装买家，骗取房产过户后进行典质

随着专案组循线深入侦查，“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及的骗局逐步露出水面。

“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理，有意 以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上当，便一步步落入其设下的骗局。

首先是乔装买家诱使房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚，假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

其次是修改  《委托书》，定制“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质，李某峰会支配 业务员一次性给付3-5万定金，但同时以交易手续庞杂 ，让房主少跑路为名，要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。

其实，这份《委托书》是由李某峰精心炮制的，其格局 、条款与正常的委托书不无二致，不合  的是，李某峰修改  了委托书的第一项条款，既签订此委托书后，就代表房主委托李某峰“全权解决 出售房产的相关事宜，解决 出售房产的过户、转移挂号 的相关手续……”。

三是忽悠房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题，既耗时又费精力。

“善意”提醒房主，为了顺利交易，可以全权由其搞掂，只要签订一年夜 堆包含 “借款合同”在内的空白合同，便能让房主坐等房款早日进账。

然而，在随后的几个月，不要说尾款，许多房主就连首付款都迟迟看不到影子，一直 地向催问交易进展。

这时，李某峰便让业务员出面  向房主进行劝慰、解释，拖延给付房款时间。遇有房主警觉，便会“拆东墙补西墙”地分期将房款还给房主。

而绝年夜 多半 房主，都还在业务员的忽悠之下云里雾里，认为自己的买卖房产进程 属于正规交易，只是银行打款的速度太慢罢了 。

最后是偷偷过户和典质 借款。

当房主签完委托合同及空白借款合同后，李某峰便可以在房主毫不知情的情况下，拿着这些合同及事主证件复印件等资料 ，以房主的名义去担保公司借款，然后用这笔借款解决 赎楼及过户等手续，再去典质 给银行解决 消费贷款。

贷出和借来的相关钱款，一小部分  作为首付款给付催得紧的房主；一部分  支付房产交易进程 中的成本费用及业务员的“工资”；而绝年夜 部分  则塞入了他自己的腰包。

来源：深圳房天下

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