为啥不建议房产证上写“夫妻两人名”？听内小编说完，你不会后悔！
现在为房子发愁的人不在少数，究竟 现在的房价如何昂扬 ，所以拥有一套在自己名下的房子，是一件相当愉快 的事情，所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字，当然这无可厚非，究竟 婚房如果是两人配合 出资的话，是属于夫妻的配合 家当  。然则 一旦离婚后，这房子的归属就有得掰扯了，如果再想买一套房子，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦，不建议在房产证上写两小我 名字。至于具体的原由，请听内行人慢慢道来，你不会觉得很后悔！

首先我们来举个例子
地标北京，三十几的夫妻两人闹离婚，男方原先在外省买过一套房子，现在正还房贷，为表忠心加上了女方的名字，现在两人离婚，女方想要再买一套房子，北京市房地产新规：离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。首付款60%对现在的北京市普通居民来说，动辄几百万，还是有很年夜 难度的。

其次我们来看一下二套房的具体情况
从上述的例子我们可以看出，不管是在北京还是在外地，只要买过房或者有过房贷，房子有没有卖失落 ？在北京再买房都算二套，且这里的住房包含 商住公寓。全款买的房，卖失落 之后再买，也算第二套；夫妻配合 贷款买的房卖失落 ，再买也算第二套。并且 由于双方都有了贷款记录，假离婚再买也算第二套，夫妻配合 购买  ，不管是全款贷款都算第二套；然则 如果以夫妻一方的名义购买  贷款。假离婚之后，另一方有购房资格，零丁 购买  的话，是算首套，然则 有时间限制。即使准备离婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，两人现在一起购买  新房，也算是二套。至此我们可以得出结论，只要房产证上有名字，或者跟房贷扯上了关系，再想买房，都算二套，可以说是无缝可钻了。

最后我们来看一下不合  衡宇 性质不合  的公积金贷款购房首付比例
购买  经济适用房的，首付款比例不得低于20%；购买  配合 产权等政策性住房的，首付款比例不得低于30%；购买  政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不得低于30%；购买  政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不得低于40%；购买  自住房，且为第二套住房首付款比例不得低于60%；购买  非普通自住房，且为第二套住房，首付款比例不得低于80%。那么如何区分普通住宅和非普通住宅？就北京市来说，满足以下三点为普通住宅：小区住宅面积容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平以下；单价或者总价未跨越 政府指导价（最高限信息截止至2016年4月）；如果不满足，以上任意一条，则为非普通住宅。
以上就是有关二套房的全部内容，房子在如今是越来越值钱，年夜 家不要轻易放弃  自己的首套房贷款利率优惠资格，即使是离婚也要三思啊！对此不知道您怎么看呢？欢迎留言分享您的不雅 点和想法。
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