在曩昔 的半个月内,杭州涌现 了多次万人摇号的现象。
随着融信保利·创世纪、万科融信·西雅图、祥生·群贤府等热点楼盘,甚至是极热楼盘进入摇号,后续万人甚至数万人摇号的排场 ,将不会是个案。
离奇的是,在如此热闹不凡 的摇号年夜 戏上演的同时,曩昔 半个月中, 杭州主城区住宅竟然涌现 两天“零成交”。
稍了解杭州市场的人都知道,实际情况并非是人们不买主城区的住宅,而是主城区几乎无房可买。
主城区商品住宅库存已创历史新低
截至6月14日,杭州市区(八区,暂不含富阳区和临安区)住宅的库存为 16368套,其中主城区(六区)住宅库存仅为 4517套, 库存创下了历史新低。
上一次库存危机产生 在八年前的2010年4月,其时 主城区的住宅库存为5475套,而现在的主城区住宅库存仅为4517套。
按近一年去化速度计算,杭州市区和主城区的住宅库存去化周期都 仅为两个月。
可以说,杭州住宅库存(特指已经领取预售证的可售房源)已经到了危急田地 。
是不是杭州真的无房可卖了呢?
完全不是。杭州的潜在供给 量并没有如此缺乏 。然则 ,年夜 量的可售项目被堵在预售证之前。
2016年下半年至2017年上半年,在杭州市区拿地的项目住宅部分 (已剔除自持和部分 商业)可供量为689.6万平方米。而这些项目中,迄今只有160.3万方领取了预售证,占比仅23.2%, 仍有76.8%没有领取预售证。
这些项目的土地,最长的已有两年时间,最短的也已经一年时间。 依照 开发商目前的周转速度,理论上均应上市供给 了。
没有领取预售证,年夜 致有两个原因:
➤ 官方给出的限价开发商无法接受,甚至可能亏本。开发商采取 拖延政策,期待 时机。
➤ 限价政策限制部分 高价楼盘入市,部分 项目想领预售证也不给领。
这使得年夜 量的可供给 量没有形成真正的供给 。
2017年下半年拿地的项目,迄今为止,没有任何一个项目上市。这部分 的住宅可供给 量,也有490.6万平方米(已剔除自持和部分 商业)。
也就是说,2016年下半年至2017年底这一年半的时间里,杭州市区土地供给 可形成的住宅供给 量,尚未上市的部分 高达1019.9万平方米。
同时,限价政策和衍生出的摇号政策形成的“价格双轨制”,进一步强化了商品房的投资属性。相当于官方给购房者打了八折,甚至七折的价格,给了投资者一个极高的平安 系数。
供求关系已经严峻到了极点。
限价政策的后果,早在一年前都已经预料到。但政策一直没有行动和变更 ,市场滑向了危机边沿 。
如今,尽管政策面临艰难的选择,然则 再躲也躲不过 去了,无论如何也不克不及 不正视和面对了。
文章来源:今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明:1.本网转载其他媒体,目的在于传递信息,并不代表赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题,请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系,本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利,亦请及时通知本网。电话:0870-2156588 邮箱:信箱:569098112@qq.com。本网在审慎确认后,将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn) |