今年下半年的楼市越来越凄凉，楼市看空者越来越对自己的想法深信不疑。调控之下的房价趋于平稳，如今的局势对于买房者和卖房者都对巨年夜 的考验，买房和卖房都有各自的牵挂  ，当下，房价格局  初定，什么时候买房和什么时候卖房有了结论。

从开发商的角度剖析 ，从今年十一以后，开发商像是约定好了似的，纷纷  促销卖房，送礼品，打折促销，开发商这样做的唯一目的就是卖房。开发商的这一举动经过媒体的发酵成为：楼市已经奄奄一息了。开发商极力清库存给我们的信号是楼市降温。开发商为了获得更年夜 的利益才纷纷  促销房产。

依据 相关资料统计，依据 土地拍卖量和楼市整体交易量来看，今年的十月份的楼市近两年来最低迷的。楼市遇冷从开发商的角度就是清库存，调控政策下的房价已经趋于平稳，炒房者和开发商的供给 方只有刚需购房者。

从调控的角度剖析 ，调控政策坚决遏制房价上涨，衡宇 回归居住实质 ，房价不涨不跌。俗话说短期买房看政策，目前的楼市的这一政策透露的信息是，衡宇 供给 者锁定刚需刚购房者。刚需购房将会是未来衡宇 供给 的主要购买  力。房价不年夜 涨也不会年夜 跌，安徽合肥的某一楼盘降价买房，治理 层介入，不久后，房价回调。

官媒经济日报曾揭橥 对房地产的看法称，“房地产对公民 经济的带动作用很明显，我们既不肯 看到房价过快上涨，也不肯 看到房地产市场过于清冷”。

调控之下的楼市遇冷，衡宇 成交量逐渐下滑，刚需购房者畏惧 资金缩水，延迟购房计划。对于想买房的人，在自己经济能力的蒙受 范围  内可以适当考虑购房需求，应摆正心态购房心态。对于多套房产持有者，如果资不抵债，没有足够的经济实力承担房贷，可以卖失落 位置偏僻的，平米小的。资金得以周转之后重新整合伙 源。

  
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