工作涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说，面对着高房价，再看看银行卡的余额，买不买房这个争议也始终随同 着千千万万的家庭，不知道到底是买房还是不买房？今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别  有多年夜 ？

有人说：对于买房这件事，越纠结越买不了房。没有完善的人，同样没有十全十美的房子，又想又想好，天底下哪有那样的美事！你几十万的房款都要付的，差那万块钱弄丢套房子显然很不划算，那几万块钱够你交几年房租的？够少还几年月供的？
有人说：盼望着房价会下跌，试问一下你做过清醒的形式预判了吗？中国的城市模式完全不合  于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难转变 。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是弗成 能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供给 量历久 偏高，所以，房价只能会赓续 上涨。

买房
以100㎡的房子为例，依照 1万元/㎡的房价计算，总价100万，首付3成，那么需要向银行贷款70万元。我们以首套房利率上浮20%来计算， 贷款30年，月供4143，30年后总支出利息79.148万。
租房
买房几十年，虽然你每月的月供很多，几十年后至少你还有套房；租房几十年后，每月都要收房租，但几十年后你什么都没有。

现在有三个假设：50万的房子
假设
01
增值速度和CPI一致，买房划算
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（异常 理想化），10年后衡宇 市值 50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万，租房的人财富为63万（32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租）。这样算来，买房更划算。
假设
02
未来10年衡宇 年夜 幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设
03
十年涨幅低于26%，租房划算
未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
然则 ！从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，曩昔 是10年全国年夜 中小城市房价，涨了3-10倍，未来10年呢？

文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：569098112@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）