李姑娘，80后，山东人，在北京北漂已有10余年。在一家互联网公司做编辑，年薪12万左右。李姑娘在北京节衣缩食，积起近40万元个人存款，又向家人及亲戚冤家们借债20万元。好不容易凑够60万元，往年终预备在北京买房。

2017年，北京城区住宅均价52000元/平方米。李姑娘60万元在北京城区仅能买一个洗手间的面积，在北京城区买房有望只能选择环北京其它地区。2017年3月份，燕郊住宅均价32000元/平方米。李姑娘和北京其她白领一样，首选燕郊地区离北京近而且燕郊房价相比北京便宜很多。2017年3月，燕郊地区房价也处在高位飞涨，一天一个价。李姑娘看好燕郊一楼盘住宅总价210万元，向亲戚及冤家们东拼西借，好不容易凑购了首付款预备交钱买房。

2017年3月，燕郊、廊坊、固安县等环北京地区陆续出台楼市调控新政。外地居民要提供本地3年以上缴纳的社保或征税证明，只能限购1套住宅。拥有1套及以上住宅外籍人员和拥有2套以上家庭不得再购买。环北京地区楼市调控政策出台，李姑娘的燕郊购房梦辙底幻灭，手持60万元现金无法买房欲哭无泪。李姑娘辛劳积蓄十多年的存款总算有钱买房子付齐首付款，但又遇到楼市调控有钱也买不到房子。燕郊房价是在下跌，对刚需客群也许是一种损伤。

刘全分析以为，楼市调控政策陆续推出，环北京地区楼市处于半停售形状，火爆的市场瞬间戛但是止。很多刚需及首改客群根本无法达到买房条件，不怕房价下跌，就怕有钱也买不到房子。政府楼市调控政策不能搞一刀切，否则会误伤很多刚需客群。李姑娘因没有房产就要面临着能否继续留在北京发展或另谋出路等成绩。楼市调控必需要清楚调控哪些人，支持哪些人置业及促进房地产行业健康发展。李姑娘租住在北京狭小、阴暗、潮湿的地下室近十余年，如今她除了等待还能做什么呢？最后，祝李姑娘好运。
作者：刘全，社会学家、法学专家。
创作：2017.11.29

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