随着房价越来越高，很多人有了卖了一线房子，去三四线城市工作生活的打算，假如卖掉一线城市房产1000万，光吃利息不工作可行吗？

这里，我们引入一个永续年金的概念，永续年金即无到期日的一组波动现金流，这里卖房所得1000万是现值，由于理财支出;年支出才能完成财务自在，我们假定该人每年家庭年支出50万，那么多高的年化报答才能完成这个理财目的就是我们必需要思索的。
根据永续年金公式：卖房所得=每年生活费（C）/投资报答率（r）
可得1000=50/r
r=5%
换句话说，只需每年投资报答率5%,以1000万的本金，每年就有50万波动的现金流。
这是由于在5%的投资报答率下，1000万的本金，第一年获利50万，那么就有1050万，这时将50万提走消费，第二年本金照旧还有1000万，既然本金没有减少，只需维持投资报答率不变，就有源源不断的现金流，不管经过多少年，阅历几代，1000万的本金一分钱也不会减少。
但是有人会说，30年后的50万和如今的50万根本没法比。钱是贬值的。说的有道理，我们再来看思索通货收缩的状况，这里会应用到增长型永续年金。即以某固定比率增长的波动现金流。
卖房所得=每年生活费（C）/（投资报答率（r）-通货收缩率（g））
在通货收缩率2%的状况下，要想每年生活费有50万，至少投资报答率要达到7%才行
1000=50/(r-2%)
解得r=7%
而理想生活中，超出无风险利率的部分都需求承担风险，而无风险利率可参考银行同期一年期定存利率，既然要承担风险，就会有波动，既然有波动就会有盈余。这时资产配置就非常重要了，经过配置，不只能降低组合波动风险，合理的股债占比还能提高组合收益率，只需知道组合的预期收益率、波动率就能经过统计学算出在95%的置信区间内（2个标准差），组合将来预期收益率会落在哪个范围。

你看，越富有的人，即便不工作，也会有源源不断的理财支出，而他们原始积累很多，即便不需求多高的收益率也能有永世也花不完的钱财，假如他们本身也有工作支出，那么原始财富的累计，按照72法则计算，哪怕每年只要6%的年化报答，12年本金就能翻一番。终身能翻多少次，大家可以本人算算！富人为什么越富，可见一斑。

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